43 m² Wohnfläche842 m² GrundstückBaujahr 1999
Mo. 12.10. · 09:00 Uhrin 3 Tagen
nächster Termin12.10.2026Montag
39 Wohn- und Geschäftshäuser in der Zwangsversteigerung in Nordrhein-Westfalen
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Termine
1.800 m² Wohnfläche1.132 m² GrundstückBaujahr 1997
Di. 13.10. · 11:00 Uhrin 4 Tagen
303,1 m² Wohnfläche613 m² Grundstück4 ZimmerBaujahr 1961
Mi. 14.10. · 10:00 Uhrin 5 Tagen
194 m² Wohnfläche778 m² GrundstückBaujahr 1998
Mi. 14.10. · 10:00 Uhrin 5 Tagen
175 m² Wohnfläche1.440 m² GrundstückBaujahr 1972
Do. 15.10. · 09:30 Uhrin 6 Tagen
450 m² Wohnfläche377 m² GrundstückBaujahr 1900
Fr. 16.10. · 09:00 Uhrin 7 Tagen
217 m² Wohnfläche100 m² Grundstück
Fr. 16.10. · 13:30 Uhrin 7 Tagen
645 m² Wohnfläche310 m² GrundstückBaujahr 1918
Mo. 19.10. · 10:00 Uhrin 10 Tagen
374,5 m² Wohnfläche256 m² GrundstückBaujahr 1954
Mi. 21.10. · 09:30 Uhrin 12 Tagen
402 m² Wohnfläche452 m² GrundstückBaujahr 1911
Do. 22.10. · 09:00 Uhrin 13 Tagen
Wohn- und Geschäftshäuser in Nordrhein-Westfalen: Zahlen und Preise
In Nordrhein-Westfalen stehen derzeit 39 Wohn- und Geschäftshäuser an 29 Amtsgerichten zur Zwangsversteigerung, 16 davon mit Termin in den nächsten 30 Tagen. Bundesweit sind es 162, Nordrhein-Westfalen stellt also 24 % aller Wohn- und Geschäftshäuser in der Zwangsversteigerung. Die Termine verteilen sich so auf die Monate: Oktober 2026 13, November 2026 12, Dezember 2026 6, Januar 2027 4. In den vergangenen 30 Tagen kamen 10 Verfahren neu hinzu, in den 30 Tagen davor 2. 6 Verfahren (15 %) sind Teilungsversteigerungen, bei denen Miteigentümer wie Erben oder geschiedene Ehegatten ihre Gemeinschaft auflösen. Bei 2 Verfahren (5 %) sind die Wertgrenzen bereits weggefallen, dort ist ein Zuschlag auch weit unter dem Verkehrswert möglich.
Der mittlere festgesetzte Verkehrswert der Wohn- und Geschäftshäuser in Nordrhein-Westfalen liegt bei 390.000 €; die Hälfte liegt zwischen 166.000 € und 589.400 €, 5 % sind laut Gutachten weniger als 100.000 € wert, 34 % mehr als 500.000 €. Bezogen auf die Fläche sind das im Mittel 1.991 €/m² bei einer typischen Größe von 178 m². Bundesweit liegt das Mittel für Wohn- und Geschäftshäuser bei 226.000 €; Nordrhein-Westfalen liegt damit 73 % darüber. Der Zuschlag fällt meist unter dem Verkehrswert: im ersten Termin oft bei 70 bis 90 %, im Wiederholungstermin ohne Wertgrenzen auch deutlich darunter.
Zum Meistgebot kommen in Nordrhein-Westfalen 6,5 % Grunderwerbsteuer hinzu, einer der höchsten Sätze in Deutschland. Beim mittleren Verkehrswert von 390.000 € sind das 25.350 €, dazu Zuschlagsgebühr und Grundbuchkosten. Wie die Steuer bei der Zwangsversteigerung berechnet wird, steht im Ratgeber zur Grunderwerbsteuer.
Aus den Bekanntmachungen lesen wir Merkmale heraus: 5 Objekte sind ausdrücklich ohne Innenbesichtigung bewertet, 5 als vermietet und 5 als leerstehend erfasst.
Amtsgerichte mit Wohn- und Geschäftshäusern in Nordrhein-Westfalen
Die meisten Wohn- und Geschäftshäuser versteigern derzeit die Amtsgerichte Duisburg, Gelsenkirchen und Leverkusen. Der Klick zeigt die Wohn- und Geschäftshäuser des jeweiligen Gerichts.
Duisburg4Gelsenkirchen3Leverkusen2Marl2Blomberg2Mülheim an der Ruhr2Düsseldorf2Siegburg1Bonn1Jülich1Steinfurt1Borken1Bocholt1Schwerte1Lüdenscheid1Essen1Dortmund1Detmold1Bochum1Meschede1Wuppertal1Velbert1Solingen1Mönchengladbach-Rheydt1Mönchengladbach1Grevenbroich1Krefeld1Kleve1Oberhausen1
Orte mit Wohn- und Geschäftshäusern in Nordrhein-Westfalen
Duisburg4Gelsenkirchen3Düsseldorf2Leverkusen2Marl2Mönchengladbach2Mülheim an der Ruhr2Aldenhoven1Blomberg1Bocholt1
Weitere Objektarten in Nordrhein-Westfalen
Eigentumswohnungen259Einfamilienhäuser184Mehrfamilienhäuser74Zweifamilienhäuser58Doppelhaushälften56Reihenhäuser49Gewerbeeinheiten31Unbebaute Grundstücke29Garagen23Gewerbegrundstücke10Landwirtschaftliche Flächen10Alle Termine in Nordrhein-Westfalen→
Wohn- und Geschäftshäuser in anderen Bundesländern
Worauf Sie bei Wohn- und Geschäftshäusern in Nordrhein-Westfalen achten sollten
Gewerbemietverträge. Gewerbliche Mietverträge gehen wie Wohnraummietverträge auf Sie über (§ 57 ZVG). Das Sonderkündigungsrecht nach § 57a ZVG wirkt bei Gewerbe voll, weil es dort keinen Kündigungsschutz wie bei Wohnraum gibt.
Leerstand im Erdgeschoss. Ladenflächen in Nebenlagen stehen oft leer. Prüfen Sie im Gutachten, ob der Ertragswert mit tatsächlichen oder mit angenommenen Mieten gerechnet wurde.
Weitere Hinweise zu Wohn- und Geschäftshäusern (Gutachten, Besichtigung, typische Mängel) stehen auf der bundesweiten Übersicht der Wohn- und Geschäftshäuser; was in Nordrhein-Westfalen allgemein gilt (Gerichte, Gutachten, Termine), auf der Seite zu Nordrhein-Westfalen.
Häufige Fragen zu Wohn- und Geschäftshäusern in Nordrhein-Westfalen
Wie viele Wohn- und Geschäftshäuser werden in Nordrhein-Westfalen derzeit zwangsversteigert?
Derzeit 39 Wohn- und Geschäftshäuser an 29 Amtsgerichten in Nordrhein-Westfalen, 16 davon mit Termin in den nächsten 30 Tagen. Der nächste Termin ist am Montag, 12. Oktober 2026 um 09:00 Uhr. Die Zahl ändert sich mit jedem Lauf des Justizportals, das wir mehrmals täglich auslesen.
Was kostet ein Wohn- und Geschäftshaus aus der Zwangsversteigerung in Nordrhein-Westfalen?
Der mittlere festgesetzte Verkehrswert liegt bei 390.000 €; die Hälfte der Objekte liegt zwischen 166.000 € und 589.400 €. Das entspricht im Mittel 1.991 €/m². Der Zuschlag fällt meist unter dem Verkehrswert. Hinzu kommen in Nordrhein-Westfalen 6,5 % Grunderwerbsteuer, die Zuschlagsgebühr des Gerichts und die Grundbuchkosten; Maklerprovision und Notarkosten entfallen.
Welche Amtsgerichte in Nordrhein-Westfalen versteigern die meisten Wohn- und Geschäftshäuser?
Amtsgericht Duisburg (4), Amtsgericht Gelsenkirchen (3), Amtsgericht Leverkusen (2) und Amtsgericht Marl (2). Zuständig ist immer das Amtsgericht, in dessen Bezirk das Objekt liegt; dort findet auch der Termin statt.
Wo finde ich das Gutachten zu einem Wohn- und Geschäftshaus in Nordrhein-Westfalen?
Bei jedem Objekt auf dieser Seite verlinken wir das Verkehrswertgutachten, das Exposé und die amtliche Bekanntmachung direkt beim Gericht im Justizportal. Ein Anspruch auf Besichtigung besteht nicht; fragen Sie beim Gericht oder beim Sachverständigen nach.
Ratgeber für Bieter
So läuft der Termin ab
Vom Aufruf bis zum Zuschlag in 45 bis 90 Minuten. Was im Saal passiert und wann Sie handeln müssen.
Grunderwerbsteuer: was das Finanzamt rechnet
3,5 bis 6,5 % je Bundesland, auf Meistgebot plus übernommene Rechte. Wer befreit ist und wann gezahlt wird.
Wie viel muss ich mindestens bieten?
Geringstes Gebot, Wertgrenzen, Einstellung durch den Gläubiger: die drei Schwellen und wie viel Prozent vom Verkehrswert Ersteher wirklich zahlen.
Gutachten richtig lesen
Was hinter dem Verkehrswert steckt, wo die Warnsignale stehen und wie Sie Ihr Limit finden.
Zwangsversteigerung: alles Wichtige → · Alle 95 Ratgeber →
Alle Zahlen aus den amtlichen Bekanntmachungen im Justizportal, Stand Fr, 09.10.2026 20:45 Uhr. Rechtliche Hinweise ohne Gewähr; maßgeblich sind Bekanntmachung und Gutachten des Gerichts.