Grunddienstbarkeit (Treppenhausnutzungsrecht) bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
Baulast eingetragenZwei Vereinigungsbaulasten zur Sicherung baulicher Verbindung (Blatt 5756 und 5757): keine Wertbeeinflussung
Gutachten ist 20 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
Innen besichtigt
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
So kommt der Gutachter auf 226.000 €
Ertragswertverfahren · Stichtag 18.02.2025
Rechnung des Gutachters
Bodenwert
98.914 € (Bodenrichtwert 310 €/m²)
Ertragswert
265.373 €
Mängelabzug
− 14.437 € (Straßenseitige Fassade teilweise sanierungsbedürftig, fehlende Wandbekleidungsplatten, Fenster einfachverglast, energetisch veraltet, Reparatur- und Renovierungsstau im Gemeinschaftseigentum, Innenausstattung durchschnittlich, Renovierungsbedarf bei Nutzerwechsel)
Marktanpassung
10 % Sicherheitsabschlag wegen Unsicherheit bei zukünftiger Nutzungsänderung und möglichen Stellplatznachweis-Kosten
Ergebnis
226.000 € Verkehrswert zum Stichtag 18.02.2025
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
5/10-Grenze
113.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze
158.200 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Elektro-Warmwasserspeicher, Gas-Zentralheizung, Elektrische Schiebetüranlage, Aufzugsanlage, WC-Anlagen in den Verkaufsräumen
Heizung
Gas-Zentralheizung in Heizzentrale im Dachgeschoss; Warmwasser: Elektro-Warmwasserspeicher
Zustand
renovierungsbedürftig, Straßenseitige Fassade teilweise sanierungsbedürftig, fehlende Wandbekleidungsplatten, Fenster einfachverglast, energetisch veraltet, Reparatur- und Renovierungsstau im Gemeinschaftseigentum, Innenausstattung durchschnittlich, Renovierungsbedarf bei Nutzerwechsel, Wand-, Boden-, Deckenflächen renovierungsbedürftig · Wertminderung 14.437 €
Nutzung
leerstehend
Besichtigung
Gutachter innen und außen, 18.02.2025, Beide Teileigentume begangen; Kellerraum (Aktenraum) in Straße 171 verschlossen; Dachflächen nicht begehbar
Energie
Ausstellungsdatum 21.08.2020
Besonderheiten
kein Denkmalschutz; Altlasten: Grundstücke nicht im Fachinformationssystem Altlasten geführt; Baulasten: Zwei Vereinigungsbaulasten zur Sicherung baulicher Verbindung (Blatt 5756 und 5757): keine Wertbeeinflussung
Geschosse
3-4 Vollgeschosse, 1 Anbau
Keller
voll unterkellert
Modernisierungen
Nutzungsänderung Geschäftsräume 2000
Fenster
Aluminium einfachverglast (straßenseitig), Dachlichtkuppeln im Anbau
Dach
Satteldach mit Pfannendeckung (Vorderhaus 171), Flachdächer mit vermutlich bituminöser Abdichtung oder Kunststoff-Abdichtungsbahnen
Rechte in Abt. II
Grunddienstbarkeit (Treppenhausnutzungsrecht) (Treppenhaus-Mitbenutzungsrecht für Gebäude Straße 173; keine Wertbeeinflussung), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer
31 Jahre laut Gutachten
Lage
Odenkirchener Straße 171 41236 Mönchengladbach
Beschreibung des Gerichts
Laut Wertgutachten handelt es sich um Gewerberäume im Teileigentum im Erdgeschoss zweier verbundener Wohn- und Geschäftshäuser mit Nebenräumen im Kellergeschoss. Die Teileigentumseinheiten im Erdgeschoss der Gebäude Odenkirchener Straße 171 und Odenkirchener Straße 173, jeweils Nr. 1 des Aufteilungsplanes, sind sowohl räumlich als auch im haustechnischen Bereich miteinander verbunden. Aufgrund dessen werden Sie als wirtschaftliche Einheit betrachtet. Das Gebäude Odenkirchener Straße 171 wurde ca. 1957 in konventioneller Massivbauweise mit Satteldach und einem eingeschossigen, rückwärtigen Anbau errichtet. Das Gebäude Odenkirchener Straße 173 wurde ca. 1976, ebenfalls in konventioneller Massivbauweise, mit Flachdach errichtet. Im Übrigen wird zur näheren Beschreibung auf das im Internet eingestellte und auf der Geschäftsstelle einsehbare Wertgutachten Bezug genommen.
ObjektWohn-/Geschäftshaus, Baujahr 1957 (Anbau 1976), 943 m² Nutzfläche, 601 m² Grundstück, unterkellert, Gas-Zentralheizung in Heizzentrale im Dachgeschoss
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