153 m² Wohnfläche302 m² Grundstück4 ZimmerBaujahr 1937
Mo. 09.11. · 10:00 Uhrin 16 Tagen
Wohn- und Geschäftshaus
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400.000 €festgesetzter Verkehrswert
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368 m²Wohnfläche
336 m²Grundstück
6Zimmer
1905Baujahr
vermietetNutzung
innenBesichtigung
Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis1.087 €/m², 45 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.991 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteGemeinschaftliche Giebelwand bleibt bestehen
- NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
3 kritisch2 beachten6 in Ordnung
Kritisch
- SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
- Feuchtigkeit oder SchimmelFeuchtigkeitsschäden und Schimmel in mehreren Wohneinheiten
- Mauerwerksrisse Nebengebäude erheblichRückseitiges Nebengebäude weist starke Mauerwerksrisse und sanierungsbedürftige Dachabdichtungen auf.
Beachten
- Gemeinschaftliche Giebelwand bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Keine Baulasten
- Gutachten ist 9 Monate alt
So kommt der Gutachter auf 400.000 €
Ertragswertverfahren · Stichtag 14.01.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 114.000 € (Bodenrichtwert 340 €/m²)
- Ertragswert
- 400.000 €
- Mängelabzug
- − 70.000 € (Erheblicher Instandhaltungsstau in nahezu allen Gewerken, Feuchtigkeitsschäden und Schimmel in mehreren Wohneinheiten, Starke Feuchtigkeitsschäden Kellergeschoss durch aufsteigende Feuchtigkeit, Elektroinstallation veraltet, freiliegende Leitungen im Treppenhaus)bereits enthalten
- Marktanpassung
- Abschlag von 70.000 Euro für Baumängel und Bauschädenbereits enthalten
- Ergebnis
- 400.000 € Verkehrswert zum Stichtag 14.01.2026
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 200.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 280.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Vermietet für 4.195 € im Monat laut Gutachten: ca. 12,6 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.
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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 51 TagenMo., 14.12.202610:00 Uhr
Amtsgericht SchwerteHauptgebäude, Etage I, Sitzungssaal 104Hagener Str. 40, 58239 Schwerte
- Sicherheitsleistung
- 40.000 €
- Aktenzeichen
- 0066 K 0017/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 40.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Schwerte, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Schwerte Blatt 4854B, Schwerte Blatt 4854B, Schwerte Blatt 4854B, Schwerte Blatt 4854B
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Do, 27.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Wohn-/Geschäftshaus, angebaut, Massivmauerwerk, vierseitig angebaut
- Verkehrswert
- 400.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1905, Anbau 1955
- Grundstück
- 336 m²
- Wohnfläche
- ca. 368 m² · 1.087 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 266 m²
- Zimmer
- 6 Zimmer
- Ausstattung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Stahlbeton-Innentreppen, Holzbalkendecken, Satteldach mit Betondachpfannen, Gasetagenheizung, Elektrische Warmwasserbereitung, Balkone mit Betonwerksteinplatten
- Heizung
- Gasetagenheizung je Wohneinheit; Warmwasser: Elektrodurchlauferhitzer, teilweise Elektronachtspeicherofen
- Zustand
- sanierungsbedürftig, Erheblicher Instandhaltungsstau in nahezu allen Gewerken, Feuchtigkeitsschäden und Schimmel in mehreren Wohneinheiten, Starke Feuchtigkeitsschäden Kellergeschoss durch aufsteigende Feuchtigkeit, Elektroinstallation veraltet, freiliegende Leitungen im Treppenhaus, Heizungsanlagen teilweise defekt oder in Funktion eingeschränkt · Wertminderung 70.000 €
- Nutzung
- vermietet, Mietvertrag lag vor, 4.195 € Miete im Monat
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 14.01.2026, Der hinterste Kellerraum in Bauteil 3 konnte nicht besichtigt werden. Besichtigung mit Mieter durchgeführt.
- Energie
- nicht vorhanden
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Nicht im Altlastenkataster eingetragen; Baulasten: Keine Baulasten eingetragen
- Geschosse
- Kellergeschoss, 3 Obergeschosse, ausgebautes Dachgeschoss
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Hauseingangstür erneuert, Wärmedämmverbundsystem ab 1. OG, Teilweise Fenster erneuert (ca. 2000), Stromzählerkasten im Treppenhaus erneuert
- Fenster
- Kunststoff mit Isolierverglasung, teilweise aus 1980er Jahren, im Anbau aus 2000
- Dach
- Satteldach mit Betondachpfannen, Flachdächer an Anbauten
- Rechte in Abt. II
- Gemeinschaftliche Giebelwand (Dem jeweiligen Eigentümer der Nachbarparzellen Flur 6 Nr. 1841/252 und 1843/252 steht das Recht zu, die auf der Grenze stehende Giebelwand als gemeinschaftliche Mauer zu benutzen. Eingetragen am 27. September 1905.), bleibt bestehen
- Restnutzungsdauer
- 20 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Teichstraße 3
58239 Schwerte, Mitte
Beschreibung des Gerichts
Laut Wertgutachten handelt es sich bei dem Objekt um ein 3-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Ladenlokalen im Erdgeschoss und 6 Wohnungen nebst 2 Anbauten.
Bieter müssen damit rechnen, dass Sicherheitsleistung in Höhe von 10 % des Verkehrswertes verlangt wird. Barzahlung ist ausgeschlossen. Überweisung der Sicherheitsleistung ist auf das Konto: Zentrale Zahlstelle Justiz - Landesbank Hessen-Thüringen - IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16 - vorzunehmen. Angaben zu Beteiligten ausgeblendet.
Das Wertgutachten kann täglich von 8.00 Uhr bis 12.00 Uhr oder nach vorheriger Rücksprache beim Amtsgericht Schwerte eingesehen werden.
WICHTIGER HINWEIS:
Bitte unbedingt bei der Überweisung der Sicherheitsleistung folgenden Verwendungszweck angeben:
Amtsgericht Schwerte - Aktenzeichen (66 K 17/25) - Sicherheitsleistung
Ohne diese Angabe kann die Zentrale Zahlstelle Justiz die Sicherheitsleistung nicht zuordnen.
Auf Grund der Datenschutzbestimmungen kann derzeit eine Bekanntgabe der betreibenden Gläubiger nicht erfolgen. Dies geht nur mit vorheriger Zustimmung der Gläubiger. Die Zustimmung liegt zurzeit noch nicht vor.
Vom Gericht wird das Objekt nur im ZV-Portal veröffentlicht. Ansonsten auf keinerlei Plattform. Für den Bietinteressenten entstehen für weitere Informationen keinerlei Gebühren.
Bieter müssen damit rechnen, dass Sicherheitsleistung in Höhe von 10 % des Verkehrswertes verlangt wird. Barzahlung ist ausgeschlossen. Überweisung der Sicherheitsleistung ist auf das Konto: Zentrale Zahlstelle Justiz - Landesbank Hessen-Thüringen - IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16 - vorzunehmen. Angaben zu Beteiligten ausgeblendet.
Das Wertgutachten kann täglich von 8.00 Uhr bis 12.00 Uhr oder nach vorheriger Rücksprache beim Amtsgericht Schwerte eingesehen werden.
WICHTIGER HINWEIS:
Bitte unbedingt bei der Überweisung der Sicherheitsleistung folgenden Verwendungszweck angeben:
Amtsgericht Schwerte - Aktenzeichen (66 K 17/25) - Sicherheitsleistung
Ohne diese Angabe kann die Zentrale Zahlstelle Justiz die Sicherheitsleistung nicht zuordnen.
Auf Grund der Datenschutzbestimmungen kann derzeit eine Bekanntgabe der betreibenden Gläubiger nicht erfolgen. Dies geht nur mit vorheriger Zustimmung der Gläubiger. Die Zustimmung liegt zurzeit noch nicht vor.
Vom Gericht wird das Objekt nur im ZV-Portal veröffentlicht. Ansonsten auf keinerlei Plattform. Für den Bietinteressenten entstehen für weitere Informationen keinerlei Gebühren.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Schwerte, Stand Do, 27.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektWohn-/Geschäftshaus, Baujahr 1905 (Anbau 1955), 368 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, 336 m² Grundstück, unterkellert, Gasetagenheizung je Wohneinheit
- Zustandsanierungsbedürftig · Erheblicher Instandhaltungsstau in nahezu allen Gewerken, Feuchtigkeitsschäden und Schimmel in mehreren Wohneinheiten · Abzug 70.000 € · energetisch nicht vorhanden
- Nutzungvermietet (Mietvertrag lag vor), 4.195 € Miete im Monat
- Wert400.000 € (1.087 €/m²) · je m² 45 % unter dem Mittel der Wohn- und Geschäftshäuser in Nordrhein-Westfalen
- TerminMo, 14.12.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 40.000 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (58 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 400.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mo, 14.12.2026, 10:00 Uhrin 51 Tagen · Amtsgericht Schwerte
Läuft seit 1 Monat und 3 Wochen.
Lage
Teichstraße 3, 58239 Schwerte
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