153 m² Wohnfläche302 m² Grundstück4 ZimmerBaujahr 1937
Mo. 09.11. · 10:00 Uhrin 16 Tagen
Mehrfamilienhaus
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434.000 €festgesetzter Verkehrswert
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284 m²Wohnfläche
2.321 m²Grundstück
4Zimmer
1964Baujahr
teils vermietetNutzung
innenBesichtigung
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Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis1.528 €/m², 8 % über dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.416 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteErbbauzins bleibt bestehen · Erbbaurecht · Baulast eingetragen · Altlasten oder Schadstoffe erwähnt
- NutzungTeilweise vermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
3 kritisch8 beachten5 in Ordnung
Kritisch
- SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
- Schadstoffe erwähntDacheindeckung Halle unter Asbestverdacht
- Hinweis auf AltlastenFlurstücke 2738 und 2739 vollständig bzw. nahezu vollständig im Altlastenkataster als Verdachtsfläche 07/553 …
Beachten
- Erbbauzins bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Vorkaufsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
- FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden Keller an mehreren Stellen
- ErbbaurechtDas Grundstück gehört einem anderen: Erbbauzins, Restlaufzeit, oft Zustimmung zum Zuschlag.
- Baulast eingetragenAbstandsflächen- und Zuwegungs-/Zufahrtsbaulasten auf Flurstück 2740 zugunsten der Grundstücke; …
- Restnutzungsdauer nur 19 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Kein Denkmalschutz
- Gutachten ist 8 Monate alt
- Gas, 2016
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 434.000 €
Ertragswertverfahren mit Ertragswert- und Sachwertberechnung · Stichtag 25.02.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 117.000 € (Bodenrichtwert 50 €/m²)
- Mängelabzug
- − 42.060 € (Feuchtigkeitsschäden Keller an mehreren Stellen, 3 Dachflächenfenster im Dachgeschoss beschädigt, Drahtglas Hauseingangstür beschädigt, Sicherungskasten EG ohne FI-Schutzschalter)
- Ergebnis
- 434.000 € Verkehrswert zum Stichtag 25.02.2026
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 217.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 303.800 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 37 TagenMo., 30.11.202610:00 Uhr
Amtsgericht SchwerteHauptgebäude, Etage I, Sitzungssaal 104Hagener Str. 40, 58239 Schwerte
- Sicherheitsleistung
- 43.400 €
- Aktenzeichen
- 0066 K 0006/2024
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 43.400 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Schwerte, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Westhofen Blatt 1804, Westhofen Blatt 1805
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Mo, 20.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus, freistehend, freistehend, mit 6 Fertiggaragen
- Objekt
- Mehrfamilienhaus, Gewerbeeinheit (Malerbetrieb, Kfz-Werkstatt), 6 Fertiggaragen
- Verkehrswert
- 434.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1964, Anbau 1976
- Grundstück
- 2.321 m²
- Wohnfläche
- ca. 284 m² · 1.528 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 234 m²
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Ausstattung
- Garage, Gas-Etagenheizung, zentrale Warmwasserbereitung, Kunststofffenster teils mit Isolierverglasung, Stahl- und Aluminiumfenster (teilweise einfach verglast), Sektionaltor und Rolltor
- Heizung
- Gas-Etagenheizung je Wohnung (Wohnbereich); provisorisches elektrisches Heizgerät (Gewerbehalle), 2016; Warmwasser: zentral (Wohnbereich)
- Zustand
- sanierungsbedürftig, Feuchtigkeitsschäden Keller an mehreren Stellen, 3 Dachflächenfenster im Dachgeschoss beschädigt, Drahtglas Hauseingangstür beschädigt, Sicherungskasten EG ohne FI-Schutzschalter, Rechte OG-Wohnung komplett renovierungsbedürftig · Wertminderung 42.060 €
- Nutzung
- teilweise vermietet
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 06.05.2025 und 25.02.2026, Besichtigung der linken Wohnung OG und der Kfz-Werkstatt konnte nicht durchgeführt werden; Beschreibung basiert auf äußerem Eindruck und vorhandenen Unterlagen
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Erbbaurecht; Altlasten: Flurstücke 2738 und 2739 vollständig bzw. nahezu vollständig im Altlastenkataster als Verdachtsfläche 07/553 erfasst (Basisaufschüttung ab 1967). Für Flurstück 2739 (Wohnnutzung): notwendige Sanierungskosten 12.060 € (Auskofferung ca. 70 m² bis 1,0 m Tiefe). Für Flurstück 2738 (Gewerbenutzung): optionale Sanierungskosten 180.648 € (nur bei Nutzungsänderung relevant); Risikoabschlag 10 % der Sanierungskosten = 18.000 €.; Baulasten: Abstandsflächen- und Zuwegungs-/Zufahrtsbaulasten auf Flurstück 2740 zugunsten der Grundstücke; Wasserversorgungs- und Abwasserleitungsbaulasten; Werteinfluss insgesamt ca. 1.000 € zugunsten Flurstück 2738
- Geschosse
- 2 Geschosse plus Dachgeschoss (Wohnhaus), 1 Geschoss (Halle)
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Dachgeschoss 2002/2003 komplett saniert, Gasetagenheizungen ca. 7-10 Jahre alt, Erdgeschoss teilweise modernisiert (vor ca. 2 Jahren), Fassade Gewerbegebäude teils mit 10 cm Wärmedämmverbundsystem versehen, Kunststofffenster mit Isolierverglasung teilweise erneuert
- Fenster
- überwiegend Kunststoff mit Isolierverglasung, teilweise Stahl- und Aluminiumfenster mit Einfachverglasung
- Dach
- Betondachpfannen (Wohnhaus), Wellfaserplatten unter Asbestverdacht (Halle)
- Rechte in Abt. II
- Erbbauzins (jährlich 1,57 € pro m² ab 01.01.2002, aktuell ab 01.01.2025: 1.648,34 € für Flurstück 2739 (Wohnhaus), 4.235,18 € für Flurstück 2738 (Halle), insgesamt 5.883,52 € jährlich; Wertsicherungsklausel basierend auf Verbraucherpreisindex), bleibt bestehen; Vormerkung (zur Sicherung des Anspruchs auf Abänderung des Erbbauzinses), bleibt bestehen; Vorkaufsrecht (für alle Verkaufsfälle), bleibt bestehen
- Restnutzungsdauer
- 19 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Reichshofstraße 19
58239 Schwerte, Westhofen
Beschreibung des Gerichts
Laut Wertgutachten handelt es sich bei dem Objekt eingetragen in Westhofen Blatt 1804 um eine zweigeteilte Halle (Halle + WC und Lager +WC + Büro) mit insgesamt 234 m² Nutzfläche.
Laut Wertgutachten handelt es sich bei dem Objekt eingetragen in Westhofen Blatt 1805 um ein Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen (Wohnfläche von 38,87 m² bis zu 104,11 m²) nebst 6 Fertiggaragen.
Vom Gericht wird das Objekt nur im ZV-Portal veröffentlicht. Ansonsten auf keinerlei Plattform. Für den Bietinteressenten entstehen für weitere Informationen keinerlei Gebühren. Bieter müssen damit rechnen, dass Sicherheitsleistung in Höhe von 10 % des Verkehrswertes verlangt wird. Barzahlung ist ausgeschlossen. Überweisung der Sicherheitsleistung ist auf das Konto: Zentrale Zahlstelle Justiz - Landesbank Hessen-Thüringen - IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16 - vorzunehmen. Angaben zu Beteiligten ausgeblendet.
Das Wertgutachten kann täglich von 8.00 Uhr bis 12.00 Uhr oder nach vorheriger Rücksprache beim Amtsgericht Schwerte eingesehen werden.
WICHTIGER HINWEIS:
Bitte unbedingt bei der Überweisung der Sicherheitsleistung folgenden Verwendungszweck angeben:
Amtsgericht Schwerte - Aktenzeichen (66 K 6/24) - Sicherheitsleistung
Ohne diese Angabe kann die Zentrale Zahlstelle Justiz die Sicherheitsleistung nicht zuordnen.
Auf Grund der Datenschutzbestimmungen kann derzeit eine Bekanntgabe der betreibenden Gläubiger nicht erfolgen. Dies geht nur mit vorheriger Zustimmung der Gläubiger. Die Zustimmung liegt zurzeit noch nicht vor.
Vom Gericht wird das Objekt nur im ZV-Portal veröffentlicht. Ansonsten auf keinerlei Plattform. Für den Bietinteressenten entstehen für weitere Informationen keinerlei Gebühren.
Laut Wertgutachten handelt es sich bei dem Objekt eingetragen in Westhofen Blatt 1805 um ein Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen (Wohnfläche von 38,87 m² bis zu 104,11 m²) nebst 6 Fertiggaragen.
Vom Gericht wird das Objekt nur im ZV-Portal veröffentlicht. Ansonsten auf keinerlei Plattform. Für den Bietinteressenten entstehen für weitere Informationen keinerlei Gebühren. Bieter müssen damit rechnen, dass Sicherheitsleistung in Höhe von 10 % des Verkehrswertes verlangt wird. Barzahlung ist ausgeschlossen. Überweisung der Sicherheitsleistung ist auf das Konto: Zentrale Zahlstelle Justiz - Landesbank Hessen-Thüringen - IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16 - vorzunehmen. Angaben zu Beteiligten ausgeblendet.
Das Wertgutachten kann täglich von 8.00 Uhr bis 12.00 Uhr oder nach vorheriger Rücksprache beim Amtsgericht Schwerte eingesehen werden.
WICHTIGER HINWEIS:
Bitte unbedingt bei der Überweisung der Sicherheitsleistung folgenden Verwendungszweck angeben:
Amtsgericht Schwerte - Aktenzeichen (66 K 6/24) - Sicherheitsleistung
Ohne diese Angabe kann die Zentrale Zahlstelle Justiz die Sicherheitsleistung nicht zuordnen.
Auf Grund der Datenschutzbestimmungen kann derzeit eine Bekanntgabe der betreibenden Gläubiger nicht erfolgen. Dies geht nur mit vorheriger Zustimmung der Gläubiger. Die Zustimmung liegt zurzeit noch nicht vor.
Vom Gericht wird das Objekt nur im ZV-Portal veröffentlicht. Ansonsten auf keinerlei Plattform. Für den Bietinteressenten entstehen für weitere Informationen keinerlei Gebühren.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Schwerte, Stand Mo, 20.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektfreistehendes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1964 (Anbau 1976), 284 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 2.321 m² Grundstück, unterkellert, Gas-Etagenheizung je Wohnung (Wohnbereich); provisorisches elektrisches Heizgerät (Gewerbehalle) (2016), 6 Fertiggaragen
- Zustandsanierungsbedürftig · Feuchtigkeitsschäden Keller an mehreren Stellen, 3 Dachflächenfenster im Dachgeschoss beschädigt · Abzug 42.060 €
- Nutzungteilweise vermietet
- VerfahrenErbbaurecht
- Wert434.000 € (1.528 €/m²) · je m² 8 % über dem Mittel der Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
- TerminMo, 30.11.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 43.400 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (82 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 434.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mo, 30.11.2026, 10:00 Uhrin 37 Tagen · Amtsgericht Schwerte
Läuft seit 3 Monaten.
Lage
Reichshofstraße 19, 58239 Schwerte
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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