153 m² Wohnfläche302 m² Grundstück4 ZimmerBaujahr 1937
Mo. 09.11. · 10:00 Uhrin 16 Tagen
Gewerbeeinheit
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253.000 €festgesetzter Verkehrswert
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2.974 m²Grundstück
1973Baujahr
leerNutzung
nur außenBesichtigung
ÖlHeizung
Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteVormerkung bleibt bestehen, das Eigentum ist angreifbar
- NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch6 beachten4 in Ordnung
Kritisch
- Vormerkung bleibt bestehenBleibt sie bestehen, ist das Eigentum angreifbar.
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 21.000 € im Gutachten.
- Erbbauzins bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Vorkaufsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- ErbbaurechtDas Grundstück gehört einem anderen: Erbbauzins, Restlaufzeit, oft Zustimmung zum Zuschlag.
- Gutachten ist 17 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
- Heizung von 1973Ein Austausch kann bald nötig werden.
In Ordnung
- Leer
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 253.000 €
- Boden 130.000 €
- Gebäude 144.482 €
- Abzug 21.000 €
Ertragswertverfahren · Stichtag 06.05.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 130.000 € (Bodenrichtwert 250 €/m²)
- Gebäude
- 144.482 € Zeitwert
- Ertragswert
- 253.481 €
- Mängelabzug
- − 21.000 € (Mauerwerksriss an Südwestwand, Heizungsversorgung gekappt durch Hausverwaltung, Kaltwasserversorgung gekappt durch Hausverwaltung, Stromzähler durch Stadt demontiert)
- Marktanpassung
- Risikoabschlag wegen nicht erfolgter Innenbesichtigung 10%, Entrümpelungskosten geschätzt 10.000 €, Bodenwertdifferenz zu Volleigentum 11.000 € = insgesamt 21.000 € Wertminderung
- Ergebnis
- 253.000 € Verkehrswert zum Stichtag 06.05.2025
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 126.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 177.100 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 23 TagenMo., 16.11.202610:00 Uhr
Amtsgericht SchwerteHauptgebäude, Etage I, Sitzungssaal 104Hagener Str. 40, 58239 Schwerte
- Sicherheitsleistung
- 25.300 €
- Aktenzeichen
- 0066 K 0002/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 25.300 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Schwerte, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Schwerte Blatt 1041
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Do, 16.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Gewerbeeinheit, konventionell massiv, mit 10 Fertiggaragen auf Grundstück, 4 Stellplätze vor Laden
- Objekt
- Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)
- Verkehrswert
- 253.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1973
- Grundstück
- 2.974 m²
- Nutzfläche
- ca. 428 m²
- Ausstattung
- Kunststoffeingangstür verglast, Aluminiumtür mit Oberlicht, Fenster Keller: Kunststoff mit Isolierverglasung, Fenster Erdgeschoss: Aluminium mit Einfachverglasung, zentrale Ölheizung (derzeit gekappt), zentrale Warmwasserbereitung, Elektro Anschluss
- Heizung
- Ölgefeuerte Warmwasser-Zentralheizung mit Warmwaterspeicher (derzeit durch Hausverwaltung gekappt), 1973; Warmwasser: zentral über Heizung
- Zustand
- durchschnittlich, Mauerwerksriss an Südwestwand, Heizungsversorgung gekappt durch Hausverwaltung, Kaltwasserversorgung gekappt durch Hausverwaltung, Stromzähler durch Stadt demontiert, Erdgeschoss vollgestellt mit Möbeln und Kartons · Wertminderung 21.000 €
- Nutzung
- leerstehend
- Besichtigung
- nur von außen, 06.05.2025, Nur Außenbesichtigung möglich, Innenbesichtigung nicht durchgeführt. Erkenntnisse basieren auf äußerem Eindruck und Unterlagen der Hausverwaltung.
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Erbbaurecht
- Geschosse
- 1 Geschoss (angebaut an 5-geschossiges Wohnhaus)
- Keller
- voll unterkellert
- Fenster
- Keller: Kunststoff mit Isolierverglasung; Erdgeschoss: Aluminium mit Einfachverglasung
- Dach
- Flachdach mit Bitumenschweißbahn
- Rechte in Abt. II
- Erbbauzins (1,50 DM/m² jährlich (0,77 €/m²) ab 14.01.1971, vertraglich ab 01.01.2023 angepasst auf 2,64 €/m² jährlich = 1.366,15 € jährlich. Mit Wertsicherungsklausel (Verbraucherpreisindex, Anpassung bei Indexänderung um mind. 10 Punkte).), bleibt bestehen; Vorkaufsrecht (Vorkaufsrecht des Grundstückseigentümers für alle Verkaufsfälle), bleibt bestehen; Vormerkung (Vormerkung zur Sicherung des Anspruchs auf Eintragung der Veränderung des Erbbaurechts), bleibt bestehen
- Restnutzungsdauer
- 28 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Märkische Straße 44
58239 Schwerte, Mitte
Beschreibung des Gerichts
Laut Wertgutachten handelt es sich bei dem Objekt um ein Ladenlokal mit Lager und Nebenräumen mit einer Nutzfläche von 428,35 m².
Bieter müssen damit rechnen, dass Sicherheitsleistung in Höhe von 10 % des Verkehrswertes verlangt wird. Barzahlung ist ausgeschlossen. Überweisung der Sicherheitsleistung ist auf das Konto: Zentrale Zahlstelle Justiz - Landesbank Hessen-Thüringen - IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16 - vorzunehmen. Angaben zu Beteiligten ausgeblendet.
Das Wertgutachten kann täglich von 8.00 Uhr bis 12.00 Uhr oder nach vorheriger Rücksprache beim Amtsgericht Schwerte eingesehen werden.
WICHTIGER HINWEIS:
Bitte unbedingt bei der Überweisung der Sicherheitsleistung folgenden Verwendungszweck angeben:
Amtsgericht Schwerte - Aktenzeichen (66 K 2/25) - Sicherheitsleistung
Ohne diese Angabe kann die Zentrale Zahlstelle Justiz die Sicherheitsleistung nicht zuordnen.
Auf Grund der Datenschutzbestimmungen kann derzeit eine Bekanntgabe der betreibenden Gläubiger nicht erfolgen. Dies geht nur mit vorheriger Zustimmung der Gläubiger. Die Zustimmung liegt zurzeit noch nicht vor.
Bieter müssen damit rechnen, dass Sicherheitsleistung in Höhe von 10 % des Verkehrswertes verlangt wird. Barzahlung ist ausgeschlossen. Überweisung der Sicherheitsleistung ist auf das Konto: Zentrale Zahlstelle Justiz - Landesbank Hessen-Thüringen - IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16 - vorzunehmen. Angaben zu Beteiligten ausgeblendet.
Das Wertgutachten kann täglich von 8.00 Uhr bis 12.00 Uhr oder nach vorheriger Rücksprache beim Amtsgericht Schwerte eingesehen werden.
WICHTIGER HINWEIS:
Bitte unbedingt bei der Überweisung der Sicherheitsleistung folgenden Verwendungszweck angeben:
Amtsgericht Schwerte - Aktenzeichen (66 K 2/25) - Sicherheitsleistung
Ohne diese Angabe kann die Zentrale Zahlstelle Justiz die Sicherheitsleistung nicht zuordnen.
Auf Grund der Datenschutzbestimmungen kann derzeit eine Bekanntgabe der betreibenden Gläubiger nicht erfolgen. Dies geht nur mit vorheriger Zustimmung der Gläubiger. Die Zustimmung liegt zurzeit noch nicht vor.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Schwerte, Stand Do, 16.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektGewerbeeinheit, Baujahr 1973, 428 m² Nutzfläche, 2.974 m² Grundstück, unterkellert, Ölgefeuerte Warmwasser-Zentralheizung mit Warmwaterspeicher (derzeit durch Hausverwaltung gekappt) (1973), Garage
- Zustanddurchschnittlich · Mauerwerksriss an Südwestwand, Heizungsversorgung gekappt durch Hausverwaltung · Abzug 21.000 € · Gutachter nur außen
- Nutzungleerstehend
- VerfahrenErbbaurecht
- Wert253.000 €
- TerminMo, 16.11.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 25.300 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (54 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 253.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mo, 16.11.2026, 10:00 Uhrin 23 Tagen · Amtsgericht Schwerte
Läuft seit 3 Monaten und 1 Woche.
Lage
Märkische Straße 44, 58239 Schwerte
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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