428 m² Nutzfläche2.974 m² GrundstückBaujahr 1973
Mo. 16.11. · 10:00 Uhrin 23 Tagen
Einfamilienhaus
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344.000 €festgesetzter Verkehrswert
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153 m²Wohnfläche
302 m²Grundstück
4Zimmer
1937Baujahr
leerNutzung
innenBesichtigung
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Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
Chance: Wiederholungstermin ohne Wertgrenzen. Ein Zuschlag ist auch weit unter dem Verkehrswert möglich.
- Preis2.248 €/m², etwa im Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.188 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteWegerecht bleibt bestehen · Baulast eingetragen
- NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch4 beachten6 in Ordnung1 gut zu wissen
Kritisch
- FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschaden an Außenwand Obergeschoss
Beachten
- Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 31.000 €.
- Baulast eingetragenAbstandsflächenbaulast (2,18 m²) und Zuwegungsbaulast (117 m²) zugunsten Flurstück 743; Vereinigungsbaulasten …
- Gutachten ist 17 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Leer
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Garage oder Stellplatz
Gut zu wissen
- Wertgrenzen weggefallenEin Zuschlag ist auch deutlich unter dem Verkehrswert möglich.
So kommt der Gutachter auf 344.000 €
- Boden 82.000 €
- Gebäude 222.128 €
- Außenanlagen 8.000 €
- Abzug 30.650 €
Sachwertverfahren mit unterstützendem Vergleichswertverfahren · Stichtag 06.05.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 82.000 € (Bodenrichtwert 270 €/m²)
- Gebäude
- 222.128 € Zeitwert
- Garage, Außenanlagen
- 8.000 €
- Sachwert vorläufig
- 312.128 €
- Mängelabzug
- − 30.650 € (Innenausbau durch Rauchen stark verschmutzt und unhygienisch, Holzterrasse durchgehend morsch, nicht nutzbar, Dusche/WC-Bereich sanierungsbedürftig, Salzausblühungen in Fugen, Feuchtigkeitsschaden an Außenwand Obergeschoss)
- Marktanpassung
- Sachwertfaktor 1,20 (Kaufpreise liegen ca. 20% über herstellungskostenorientiertem Substanzwert)
- Ergebnis
- 344.000 € Verkehrswert zum Stichtag 06.05.2025
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
Die Wertgrenzen sind hier weggefallen, weil ein früherer Termin ohne ausreichendes Gebot blieb. Ein Zuschlag ist deshalb auch unter 172.000 € möglich, der Hälfte des Verkehrswerts. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
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Versteigerungstermin
in 16 TagenMo., 09.11.202610:00 Uhr
Amtsgericht SchwerteHauptgebäude, Etage I, Sitzungssaal 104Hagener Str. 40, 58239 Schwerte
- Sicherheitsleistung
- 34.400 €
- Aktenzeichen
- 0066 K 0004/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 34.400 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Schwerte, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Wandhofen Blatt 733, Wandhofen Blatt 767
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind weggefallen
- Stand beim Gericht Mi, 29.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus, angebaut, Massivmauerwerk, 1-seitig angebaut, mit Fertiggarage (Teileigentum 1/1.000 Anteil)
- Objekt
- Garage, Einfamilienhaus
- Verkehrswert
- 344.000 €
- Wiederholungstermin
- Ja, Wertgrenzen weggefallen
- Baujahr
- 1937, Anbau 1980
- Grundstück
- 302 m²
- Wohnfläche
- ca. 153 m² · 2.248 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 153 m²
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Ausstattung
- Garage, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Flachheizkörper mit Thermostat, Elektrodurchlauferhitzer, Kaminofen im Wohnzimmer, Einbaubadewanne und Eckdusche, Holzterrasse (morsch)
- Heizung
- Wärmeversorgung vom Nachbarhaus über Miteigentumsanteil; Warmwasser: Elektrische Durchlauferhitzer
- Zustand
- renovierungsbedürftig, Innenausbau durch Rauchen stark verschmutzt und unhygienisch, Holzterrasse durchgehend morsch, nicht nutzbar, Dusche/WC-Bereich sanierungsbedürftig, Salzausblühungen in Fugen, Feuchtigkeitsschaden an Außenwand Obergeschoss, Heizkörper auf Spitzboden teilweise verrostet · Wertminderung 30.650 €
- Nutzung
- leerstehend
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 06.05.2025, Eigentümer und Mitarbeiter des Sachverständigen anwesend; Garage (Bauteil 2) konnte nicht besichtigt werden
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Grundstück nicht im Altlastenkataster des Kreises Unna erfasst; Baulasten: Abstandsflächenbaulast (2,18 m²) und Zuwegungsbaulast (117 m²) zugunsten Flurstück 743; Vereinigungsbaulasten zu Lasten und Gunsten Flurstück 744
- Geschosse
- 2-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden
- Keller
- nicht unterkellert
- Modernisierungen
- 2005: Kernsanierung des Gebäudes, Dachflächenfenster mit Isolierverglasung eingebaut, Fassade teilweise mit Natursteinfliesen verkleidet, Ehemalige Güllegrube zu Kellerraum umgebaut
- Fenster
- Kunststoffkonstruktion mit Isolierverglasung, teilweise Holzrahmen
- Dach
- Satteldach mit Betondachpfannen, teilweise Flachdach
- Rechte in Abt. II
- Grunddienstbarkeit - Gehrecht (Gehrecht zugunsten des Flurstücks Wandhofen Flur 1 Flurstück 734 (Nachbargrundstück); eingetragen am 05.11.1998 unter UR 146/98), bleibt bestehen
- Restnutzungsdauer
- 45 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Wandhofener Straße 84
58239 Schwerte, Wandhofen
Beschreibung des Gerichts
Laut Wertgutachten handelt es bei den Objekten um ein Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden mit einer Wohnfläche von ca. 153 m² und einer Garage.
Bieter müssen damit rechnen, dass Sicherheitsleistung in Höhe von 10 % des Verkehrswertes verlangt wird. Barzahlung ist ausgeschlossen. Überweisung der Sicherheitsleistung ist auf das Konto: Zentrale Zahlstelle Justiz - Landesbank Hessen-Thüringen - IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16 - vorzunehmen. Angaben zu Beteiligten ausgeblendet.
Das Wertgutachten kann täglich von 8.00 Uhr bis 12.00 Uhr oder nach vorheriger Rücksprache beim Amtsgericht Schwerte eingesehen werden.
WICHTIGER HINWEIS:
Bitte unbedingt bei der Überweisung der Sicherheitsleistung folgenden Verwendungszweck angeben:
Amtsgericht Schwerte - Aktenzeichen (66 K 4/25) - Sicherheitsleistung
Ohne diese Angabe kann die Zentrale Zahlstelle Justiz die Sicherheitsleistung nicht zuordnen.
Auf Grund der Datenschutzbestimmungen kann derzeit eine Bekanntgabe der betreibenden Gläubiger nicht erfolgen. Dies geht nur mit vorheriger Zustimmung der Gläubiger. Die Zustimmung liegt zurzeit noch nicht vor.
Bieter müssen damit rechnen, dass Sicherheitsleistung in Höhe von 10 % des Verkehrswertes verlangt wird. Barzahlung ist ausgeschlossen. Überweisung der Sicherheitsleistung ist auf das Konto: Zentrale Zahlstelle Justiz - Landesbank Hessen-Thüringen - IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16 - vorzunehmen. Angaben zu Beteiligten ausgeblendet.
Das Wertgutachten kann täglich von 8.00 Uhr bis 12.00 Uhr oder nach vorheriger Rücksprache beim Amtsgericht Schwerte eingesehen werden.
WICHTIGER HINWEIS:
Bitte unbedingt bei der Überweisung der Sicherheitsleistung folgenden Verwendungszweck angeben:
Amtsgericht Schwerte - Aktenzeichen (66 K 4/25) - Sicherheitsleistung
Ohne diese Angabe kann die Zentrale Zahlstelle Justiz die Sicherheitsleistung nicht zuordnen.
Auf Grund der Datenschutzbestimmungen kann derzeit eine Bekanntgabe der betreibenden Gläubiger nicht erfolgen. Dies geht nur mit vorheriger Zustimmung der Gläubiger. Die Zustimmung liegt zurzeit noch nicht vor.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Schwerte, Stand Mi, 29.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1937 (Anbau 1980), 153 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 302 m² Grundstück, Wärmeversorgung vom Nachbarhaus über Miteigentumsanteil, Garage
- Zustandrenovierungsbedürftig · Innenausbau durch Rauchen stark verschmutzt und unhygienisch, Holzterrasse durchgehend morsch, nicht nutzbar · Abzug 30.650 €
- Nutzungleerstehend
- VerfahrenWiederholungstermin, Wertgrenzen weggefallen
- Wert344.000 € (2.248 €/m²) · je m² etwa im Mittel der Einfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
- TerminMo, 09.11.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 34.400 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (76 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 344.000 €
- Früherer Termin aufgehobenDer Termin Montag, 02. November 2026, 10:00 Uhr wurde aufgehoben.
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mo, 09.11.2026, 10:00 Uhrin 16 Tagen · Amtsgericht Schwerte
Läuft seit 2 Monaten und 3 Wochen.
Lage
Wandhofener Straße 84, 58239 Schwerte
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