Bochumer Str. 166

45886 Gelsenkirchen, Ãœckendorf

Musterfoto Wohn-/Geschäftshaus, nicht das tatsächliche Objekt

Musterfoto, nicht das tatsächliche Objekt.

1 €festgesetzter Verkehrswert

VersteigerungsterminDi, 08.12.2026 · 09:30 UhrAmtsgericht GelsenkirchenIn 91 Tagen

Das Wichtigste

Objektart: Wohn-/Geschäftshaus
Verkehrswert: 1 € i
Wiederholungstermin: Nein i
Baujahr: 1903
Ausstattung: Keller i
Nutzung: Leerstehend i
Besichtigung: Keine Innenbesichtigung i
Lage: Bochumer Str. 166
45886 Gelsenkirchen, Ãœckendorf · Karte ↗
Gutachten: Beim Gericht öffnen ↗

Alle Angaben ohne Gewähr.

Das Verfahren

Amtsgericht: Gelsenkirchen, Nordrhein-Westfalen
Aktenzeichen: 0005 K 0104/2024 i
Grundbuch: Ückendorf Blatt 1410 i
Versteigerungsart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung i
Termin: Dienstag, 08. Dezember 2026, 09:30 Uhr
Ort / Saal: Amtsgericht Gelsenkirchen, Hauptgebäude, Bochumer Straße 79, 45886 Gelsenkirchen, Etage 2, Sitzungssaal 202
Sicherheitsleistung: 0 € (10 % des Verkehrswerts) i
Stand beim Gericht: Do, 25.06.2026 10:49 Uhr
Bei uns seit: So, 06.09.2026

Alle Angaben ohne Gewähr.

Lage auf der Karte

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Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit Mansarddach (2 Gewerbeeinheiten, 5 Wohneinheiten)
- ausgebautes Dachgeschoss
- voll unterkellert
- Ursprungsbaujahr 1903
- aus den Dachrinnen wachsen Bäume
- Fassade: Sockelbereich massive Feuchteschäden.
Das Objekt ist nach Einschätzung des Sachvertsändigen nur nach einer Vollsanierung nutzbar oder alternativ abzureißen.
Das Objekt ist augenscheinlich leerstehend. Es sind 2 baubehördliche Verfahren anhängig (Festellung baulicher Mängel: 1. Fassade und 2. Einsturzgefahr). Im Grundbuch ist ein Sanierungsvermerk eingetragen.
Eine Innenbesichtigung war nicht möglich.
Die Aufteilung der Einheiten erfolgt daher aufgrund der Baupläne:
Erdgeschoss:
- GE Nr. 1, EG rechts:
Bauzeichnung 1903: Ladenlokal, Küche, Zimmer
Bauzeichnung 1986: Ladenlokal, rückwärtiger Ladenbereich, Flur, WC, Duschbad

- GE Nr. 2, EG links:
Ladenlokal, Küche
Anbau: Flur, 2 Schlafzimmer

1. und 2. Oberschoss:
- WE Nr. 1, 1. OG rechts/ WE Nr. 3, 2. OG rechts:
Flur, Küche, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer

- WE Nr. 2, 1. OG links / WE Nr. 4, 2. OG links:
Diele, Küche, Wohn-und Esszimmer,
Anbau: Flur, 2 Schlafzimmer

Dachgeschoss:
- WE Nr. 5, DG:
Flur, 7 Räume.

Die Einsichtnahme in das komplette Gutachten wird dringend angeraten!

Text aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Gelsenkirchen, Stand Do, 25.06.2026.