67 m² Wohnfläche5 ZimmerBaujahr 1913
Mi. 13.01.2027 · 11:00 Uhrin 81 Tagen
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Verkehrswert noch nicht festgesetztDas Gericht macht 1,00 € bekannt, solange der Verkehrswert aussteht
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625 m²Wohnfläche
324 m²Grundstück
7Zimmer
1903Baujahr
leerNutzung
nur außenBesichtigung
Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisVerkehrswert noch nicht festgesetzt
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteSanierungsvermerk bleibt bestehen
- NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
4 kritisch3 beachten4 in Ordnung
Kritisch
- SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
- FeuchtigkeitMassive Feuchteschäden im Sockelbereich
- Einsturzgefahr ordnungsbehördlich festgestelltOrdnungsbehördliches Verfahren AZ 03447-20-05 zur Feststellung von Einsturzgefahr läuft.
- Dach und Entwässerung vollständig schadhaftMansarddach mit alter Tondachsteineindeckung (Straßenseite) und Bitumendach (Hofseite) sind schadhaft.
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 1.312.500 € im Gutachten.
- Sanierungsvermerk bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Gutachten ist 19 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Leer
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Direkter Ansprechpartner
Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Finanzierung
Der Verkehrswert ist noch nicht veröffentlicht. Die Kosten stehen hier, sobald er feststeht.
Finanzierung vergleichenVersteigerungstermin
in 45 TagenDi., 08.12.202609:30 Uhr
Amtsgericht GelsenkirchenHauptgebäude, Etage 2, Sitzungssaal 202Bochumer Straße 79, 45886 Gelsenkirchen
- Aktenzeichen
- 0005 K 0104/2024
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts vorbereiten, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Gelsenkirchen, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Ückendorf Blatt 1410
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Do, 25.06.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Wohn-/Geschäftshaus, angebaut, massive Mauerwerksbauweise
- Verkehrswert
- noch nicht festgesetzt (das Gericht macht 1,00 € bekannt)
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1903
- Grundstück
- 324 m²
- Wohnfläche
- ca. 625 m²
- Nutzfläche
- ca. 625 m²
- Zimmer
- 7 Zimmer
- Ausstattung
- Keller, 2 Gewerbeeinheiten (69 m², 80 m²), 5 Wohneinheiten (73 m², 100 m², 73 m², 100 m², 130 m²), Mansarddach mit teilweise alter Tondachsteineindeckung, Holzbalkendecken, Holzhauseingangstür (schadhaft)
- Heizung
- keine Angaben; Warmwasser: keine Angaben
- Zustand
- sanierungsbedürftig, Fassade in schlechtem Zustand, Putz und Farbe lösen sich ab, Massive Feuchteschäden im Sockelbereich, Dacheindeckung (Tondachsteine, Bitumenbahn) schadhaft, Zinkdachrinnen und -fallrohre schadhaft, aus Dachrinnen wachsen Bäume, Holzhauseingangstür schadhaft · Wertminderung 1.312.500 €
- Nutzung
- leerstehend
- Besichtigung
- nur von außen, 20.03.2025, Innenbesichtigung nicht ermöglicht, nur Außenbesichtigung; Objekt ist eingerüstet
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Grundstück nicht im Altlast-Verdachtsflächenkataster gekennzeichnet, konkrete Erkenntnisse über Bodenverunreinigungen liegen nicht vor
- Geschosse
- 3 Geschosse plus Dachgeschoss, voll unterkellert
- Keller
- voll unterkellert
- Fenster
- teilweise Kunststofffenster mit Isolierverglasung, einfach verglaste Fenster, nicht modernisiert
- Dach
- Mansarddach mit alter Tondachsteineindeckung zur Straßenseite, Gauben, Bitumendachbahneindeckung zum Garten, schadhaft und instand zu setzen
- Rechte in Abt. II
- Sanierungsverfahren (Sanierungsgebiet 'Bochumer Straße' gemäß Satzung der Stadt Gelsenkirchen vom 19.05.2017; § 144 BauGB wird angewendet, Grundstücksverkehr muss von der Stadt genehmigt werden; Allgemeines Vorkaufsrecht der Gemeinde gemäß § 24 Abs. 1 BauGB), bleibt bestehen; Bergbauliche Einwirkungen (Grundstück liegt über Bergwerksfeldern (RAG Steinkohle 'Holland 3', E.ON Eisenerz 'Ueckendorf'); im Bereich des Grundstücks kein heute noch einwirkungsrelevanter Bergbau dokumentiert; Einwirkungen des Bergbaus bis 1980er Jahre sind abgeklungen; keine zukünftigen bergbaulichen Einwirkungen auf die Tagesoberfläche zu erwarten), erlischt voraussichtlich
- Restnutzungsdauer
- 50 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Bochumer Str. 166
45886 Gelsenkirchen, Ückendorf
Beschreibung des Gerichts
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit Mansarddach (2 Gewerbeeinheiten, 5 Wohneinheiten)
- ausgebautes Dachgeschoss
- voll unterkellert
- Ursprungsbaujahr 1903
- aus den Dachrinnen wachsen Bäume
- Fassade: Sockelbereich massive Feuchteschäden.
Das Objekt ist nach Einschätzung des Sachvertsändigen nur nach einer Vollsanierung nutzbar oder alternativ abzureißen.
Das Objekt ist augenscheinlich leerstehend. Es sind 2 baubehördliche Verfahren anhängig (Festellung baulicher Mängel: 1. Fassade und 2. Einsturzgefahr). Im Grundbuch ist ein Sanierungsvermerk eingetragen.
Eine Innenbesichtigung war nicht möglich.
Die Aufteilung der Einheiten erfolgt daher aufgrund der Baupläne:
Erdgeschoss:
- GE Nr. 1, EG rechts:
Bauzeichnung 1903: Ladenlokal, Küche, Zimmer
Bauzeichnung 1986: Ladenlokal, rückwärtiger Ladenbereich, Flur, WC, Duschbad
- GE Nr. 2, EG links:
Ladenlokal, Küche
Anbau: Flur, 2 Schlafzimmer
1. und 2. Oberschoss:
- WE Nr. 1, 1. OG rechts/ WE Nr. 3, 2. OG rechts:
Flur, Küche, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer
- WE Nr. 2, 1. OG links / WE Nr. 4, 2. OG links:
Diele, Küche, Wohn-und Esszimmer,
Anbau: Flur, 2 Schlafzimmer
Dachgeschoss:
- WE Nr. 5, DG:
Flur, 7 Räume.
Die Einsichtnahme in das komplette Gutachten wird dringend angeraten!
- ausgebautes Dachgeschoss
- voll unterkellert
- Ursprungsbaujahr 1903
- aus den Dachrinnen wachsen Bäume
- Fassade: Sockelbereich massive Feuchteschäden.
Das Objekt ist nach Einschätzung des Sachvertsändigen nur nach einer Vollsanierung nutzbar oder alternativ abzureißen.
Das Objekt ist augenscheinlich leerstehend. Es sind 2 baubehördliche Verfahren anhängig (Festellung baulicher Mängel: 1. Fassade und 2. Einsturzgefahr). Im Grundbuch ist ein Sanierungsvermerk eingetragen.
Eine Innenbesichtigung war nicht möglich.
Die Aufteilung der Einheiten erfolgt daher aufgrund der Baupläne:
Erdgeschoss:
- GE Nr. 1, EG rechts:
Bauzeichnung 1903: Ladenlokal, Küche, Zimmer
Bauzeichnung 1986: Ladenlokal, rückwärtiger Ladenbereich, Flur, WC, Duschbad
- GE Nr. 2, EG links:
Ladenlokal, Küche
Anbau: Flur, 2 Schlafzimmer
1. und 2. Oberschoss:
- WE Nr. 1, 1. OG rechts/ WE Nr. 3, 2. OG rechts:
Flur, Küche, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer
- WE Nr. 2, 1. OG links / WE Nr. 4, 2. OG links:
Diele, Küche, Wohn-und Esszimmer,
Anbau: Flur, 2 Schlafzimmer
Dachgeschoss:
- WE Nr. 5, DG:
Flur, 7 Räume.
Die Einsichtnahme in das komplette Gutachten wird dringend angeraten!
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Gelsenkirchen, Stand Do, 25.06.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektWohn-/Geschäftshaus, Baujahr 1903, 625 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, 324 m² Grundstück, unterkellert, keine Angaben
- Zustandsanierungsbedürftig · Fassade in schlechtem Zustand, Putz und Farbe lösen sich ab, Massive Feuchteschäden im Sockelbereich · Abzug 1.312.500 € · Gutachter nur außen
- Nutzungleerstehend
- Wertnoch nicht festgesetzt (das Portal zeigt 1,00 €)
- TerminDi, 08.12.2026, 09:30 Uhr
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (60 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiert
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Di, 08.12.2026, 09:30 Uhrin 45 Tagen · Amtsgericht Gelsenkirchen
Läuft seit 3 Monaten und 4 Wochen.
Lage
Bochumer Str. 166, 45886 Gelsenkirchen
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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