Name: Zwangsversteigerung 0005 K 0082/2025
Start: 2026-11-04T13:00+01:00
End: 2026-11-04
Location: Amtsgericht Gelsenkirchen

Eigentumswohnung

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95.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Polsumer Straße 124 bis 134, 45896 Gelsenkirchen
Mittwoch, 4. November 2026Mi., 04.11.2026 · 13:00 Uhrin 11 Tagen
Amtsgericht Gelsenkirchen

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68 m²Wohnfläche

3Zimmer

1957Baujahr

vermietetNutzung

innenBesichtigung

FernwärmeHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis1.397 €/m², 10 % über dem Mittel in Gelsenkirchen (1.273 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteWegerecht bleibt bestehen
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 beachten8 in Ordnung

Beachten

Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.

In Ordnung

Innen besichtigt
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Gutachten ist 7 Monate alt
Fernwärme
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 95.000 €

Ertragswertverfahren · Stichtag 02.03.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 27.000 € (Bodenrichtwert 170 €/m²)
Ertragswert: 95.000 €
Mängelabzug: − 2.000 € (Kleinere sichtbare Gebrauchsspuren an Oberflächen, Boden-, Wand- und Deckenoberflächen teilweise in Eigenleistung erstellt, Unzureichende Höhenunterschiede Balkon-Wohnraum, Fehlende oder unzureichende Dämmung Decke über oberst. Geschoss)bereits enthalten
Marktanpassung: 0 % (0 €)
Ergebnis: 95.000 € Verkehrswert zum Stichtag 02.03.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 47.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 66.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Vermietet für 375 € im Monat laut Gutachten: ca. 4,7 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 11 Tagen

Mi., 04.11.202613:00 Uhr

Amtsgericht GelsenkirchenHauptgebäude, Etage 2, Sitzungssaal 202Bochumer Straße 79, 45886 Gelsenkirchen

Sicherheitsleistung: 9.500 €
Aktenzeichen: 0005 K 0082/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 9.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Gelsenkirchen, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Buer Blatt 25519
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 06.10.2026, bei uns seit Mo, 07.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, mit kein Sondernutzungsrecht an Stellplatz
Objekt: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert: 95.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1957
Grundstück: 5.632 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 68 m² · 1.397 €/m²
Zimmer: 3 Zimmer
Ausstattung: Keller, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Bad mit Wanne und Stand-WC, Balkon, Fernwärme
Heizung: Fernwärme; Warmwasser: Zentral über Fernwärme
Zustand: durchschnittlich, Kleinere sichtbare Gebrauchsspuren an Oberflächen, Boden-, Wand- und Deckenoberflächen teilweise in Eigenleistung erstellt, Unzureichende Höhenunterschiede Balkon-Wohnraum, Fehlende oder unzureichende Dämmung Decke über oberst. Geschoss, Bad nicht mehr zeitgemäß · Wertminderung 2.000 €
Nutzung: vermietet, Mietvertrag lag vor, 375 € Miete im Monat
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 02.03.2026, Eigentümer und Mieter anwesend. Technikräume nicht zugänglich. Gute Wetterbedingungen.
Energie: 95 kWh/(m²·a) · Klasse C · Energieausweis vom 14.01.2019
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Grundstück nicht im Altlastenkataster verzeichnet; Hinweise auf Anschüttungen 1926 aus Luftbildauswertung, keine konkreten Erkenntnisse über Bodenverunreinigungen
Geschosse: 3 Geschosse, 1. Obergeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Wärmedämmverbundsystem (ca. 2005), Teilaustausch Fenster (ca. 2000), Überarbeitung Wohnung (2019)
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, unterschiedliche Baujahre
Dach: Satteldach mit Betonpfannen, konventionell gezimmerter Dachstuhl, nicht zeitgemäß oder ungedämmt
Rechte in Abt. II: Wegerecht (Gegenseitiges Wegerecht für Eigentümer des Flurstücks 290), bleibt bestehen; Leitungsrecht Fernwärmeleitung (Leitungsrecht (Bau, Betrieb, Unterhaltung Fernwärmeleitungen) für Energieversorger), bleibt bestehen; Leitungsrecht Strom- und Telekommunikation (Leitungsrecht (2x35 KV-Kabel, 11x Steuerkabel, 3x Telefonkabel) und Geh-/Fahrrecht für Energieversorger), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 25 Jahre laut Gutachten
Adressen: Polsumer Straße 124, 126, 128, 130, 132, 134
45896 Gelsenkirchen

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Wohnungseigentumsrecht (Nr. 10 des Aufteilungsplans) im I. OG des Hauses Polsumer Str. 126 nebst zwei Kellerräumen (Teil der Wohnungseigentümergemeinschaft Polsumer Str. 124, 126, 128, 130, 132 und 134 = insg. 6 MFH mit 36 Einheiten), Ursprungsbaujahr 1957/fiktives Baujahr 1971, ca. 68 m² Wfl., zum Wertermittlungsstichtag (= 02.03.2026) vermietet.
Die Einsichtnahme des Gutachtens nebst allen Anlagen wird angeraten.

Angaben zu Beteiligten ausgeblendet

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Gelsenkirchen, Stand Di, 06.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1957, 68 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, unterkellert, Fernwärme, Garage
Zustanddurchschnittlich · Kleinere sichtbare Gebrauchsspuren an Oberflächen, Boden-, Wand- und Deckenoberflächen teilweise in Eigenleistung erstellt · Abzug 2.000 €
Nutzungvermietet (Mietvertrag lag vor), 375 € Miete im Monat
Wert95.000 € (1.397 €/m²) · je m² 10 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Gelsenkirchen
TerminMi, 04.11.2026, 13:00 Uhr · Sicherheit 9.500 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (52 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0005 K 0082/2025Mo, 07.09.2026
Bei uns aufgenommenMo, 07.09.2026
Vom Gericht aktualisiertStand Di, 06.10.2026Di, 06.10.2026 11:38 Uhr
Termin: Mi, 04.11.2026, 13:00 Uhrin 11 Tagen · Amtsgericht Gelsenkirchen

Läuft seit 1 Monat und 2 Wochen.

Lage

Polsumer Straße 124, 45896 Gelsenkirchen

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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Weitere Verfahren an dieser Adresse

Am Amtsgericht Gelsenkirchen läuft zu dieser Adresse noch ein weiteres Verfahren. Jedes hat ein eigenes Aktenzeichen und ein eigenes Grundbuchblatt, es sind also verschiedene Objekte.