68 m² Wohnfläche3 ZimmerBaujahr 1957
Mi. 04.11. · 11:00 Uhrin 11 Tagen
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150.000 €festgesetzter Verkehrswert
1 Aufruf0 auf Merklisten
297 m²Wohnfläche
401 m²Grundstück
1913Baujahr
nur außenBesichtigung
GasHeizung
Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteAltlasten oder Schadstoffe erwähnt
- NutzungIm Gutachten nicht eindeutig, bitte dort nachlesen
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
2 kritisch3 beachten6 in Ordnung
Kritisch
- SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
- Hinweis auf AltlastenGrundstück im Altlastenkataster verzeichnet unter Titel 22.036 Spedition Polsumer Straße 72 als …
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 93.550 € im Gutachten.
- FeuchtigkeitTeilweise offenstehende Fenster, durch die Regenwasser eindringen kann. (Seite Teil 1, Seite 39)
- Restnutzungsdauer nur 15 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.
In Ordnung
- Keine Rechte in Abteilung II
- Kein Denkmalschutz
- Keine Baulasten
- Erschließung bezahlt
- Gutachten ist 11 Monate alt
- Garage oder Stellplatz
Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe
Was möchten Sie über dieses Objekt wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.
Antworten aus dem Gutachten lesenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
So kommt der Gutachter auf 150.000 €
vorläufiger marktangepasster Ertragswert · Stichtag 17.11.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 92.000 € (Bodenrichtwert 230 €/m²)
- Ertragswert
- 241.000 €
- Mängelabzug
- − 93.550 € (Teilweise offenstehende Fenster, Vermutlich längere Zeit unbeheizt, mögliche Frostschäden, Nicht fertiggestellte Um- und Anbaumaßnahmen, Gebrauchsspuren und Beschädigungen Fassade)
- Marktanpassung
- 0%
- Ergebnis
- 150.000 € Verkehrswert zum Stichtag 17.11.2025
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 75.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 105.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Direkter Ansprechpartner
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 129 TagenDi., 02.03.202709:30 Uhr
Amtsgericht GelsenkirchenHauptgebäude, Etage 2, Sitzungssaal 202Bochumer Straße 79, 45886 Gelsenkirchen
- Sicherheitsleistung
- 15.000 €
- Aktenzeichen
- 0005 K 0114/2024
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 15.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Gelsenkirchen, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Buer Blatt 10521
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Di, 20.10.2026, bei uns seit Di, 20.10.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Sonstiges, massive konventionelle bauzeittypische Bauweise, mit keine Stellplätze
- Objekt
- Mahrfamilienhaus und mehrere Nebengebäude
- Verkehrswert
- 150.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1913
- Grundstück
- 401 m²
- Wohnfläche
- ca. 297 m² · 505 €/m²
- Ausstattung
- Keller, Stellplatz, Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik, Wärmedämmverbundsystem (teilweise), Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Holzfenster mit Einfachverglasung Treppenhaus, Bad mit Dusche
- Heizung
- Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik; Warmwasser: zentral über Heizungsanlage
- Zustand
- sanierungsbedürftig, Teilweise offenstehende Fenster, Vermutlich längere Zeit unbeheizt, mögliche Frostschäden, Nicht fertiggestellte Um- und Anbaumaßnahmen, Gebrauchsspuren und Beschädigungen Fassade, Instandsetzungsbedarf Dach · Wertminderung 93.550 €
- Besichtigung
- nur von außen, 17.11.2025, Zugang nicht ermöglicht. Nur äußere Inaugenscheinnahme und Hofflächen besichtigt.
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Grundstück im Altlastenkataster verzeichnet unter Titel 22.036 Spedition Polsumer Straße 72 als altlastverdächtige Fläche; konkrete Bodenuntersuchungen liegen nicht vor; Baulasten: Keine Eintragungen im Baulastenkataster; erschließungsbeitragsfrei
- Geschosse
- III Geschosse mit ausgebautem Dachgeschoss, unterkellert, II-geschossiger Anbau
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Wärmedämmverbundsystem (nicht vollständig), Austausch Fenster längere Zeit zurückliegend
- Fenster
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Holzfenster mit Einfachverglasung
- Dach
- Tonpfannen, Dachstuhl konventionell gezimmert, uneben und mehrfach ausgebessert
- Restnutzungsdauer
- 15 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Polsumer Str. 72
45896 Gelsenkirchen
Beschreibung des Gerichts
Es erfolgte keine Innenbesichtigung! Die Bewertung erfolgte nach äußerem Augenschein!
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein zweiseitig angebautes, III-geschossiges Mehrfamilienhaus, unterkellert mit ausgebautem Dachgeschoss und einem II-geschossigen Anbau und Nebengebäuden, gelegen Polsumer Straße 72, 45896 Gelsenkirchen.
Das Wohnhaus ist vom Baujahr 1913 mit einer Wohnfläche von rd. 297 m².
Der Zugang zum Gebäude erfolgt über den Innenhof über ein Sektionaltor mit Schlupftür. Bei den Hofgebäuden wurden Umbau und Erweiterungen begonnen, jedoch nicht abgeschlossen; die Baugenehmigung für diese Gebäude ist fraglich. PKW-Stellplätze sind generell im Hof möglich.
Aufteilung laut Plan:
Kellergeschoss
Im Erdgeschoss sowie 1. und 2. Obergeschoss befinden sich vermutlich jeweils 1 Wohnung. Das Dachgeschoss ist laut Plan nicht zu Wohnzwecken.
Zustand:
- augenscheinlich ungenutzt
- vernachlässigter Zustand
- nicht fertiggestellter Um- und Anbau
- teilweise offenstehende Fenster, Wasserschäden durch Regen daher nicht ausgeschlossen
- vermutlich seit längerem unbeheizt, daher mögliche Frostschäden nicht ausgeschlossen
- Instandsetzungsbedarf: Dach, Regenrinne, Fassade
- verwilderte Außenanlage
- einfachverglaste Holzfenster
- aufgrund des Baujahrs Verwendung von Baustoffen, die nach heutiger Sicht gesundheitsgefährdend eingestuft werden, nicht ausgeschlossen.
Schadstoffanalyse müsste durch spezialisierte Fachunternehmen durchgeführt werden.
- veraltete Installationen (z.B. Elektro) nicht ausgeschlossen
Die Einsichtnahme in das komplette Gutachten wird dringendst angeraten!
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein zweiseitig angebautes, III-geschossiges Mehrfamilienhaus, unterkellert mit ausgebautem Dachgeschoss und einem II-geschossigen Anbau und Nebengebäuden, gelegen Polsumer Straße 72, 45896 Gelsenkirchen.
Das Wohnhaus ist vom Baujahr 1913 mit einer Wohnfläche von rd. 297 m².
Der Zugang zum Gebäude erfolgt über den Innenhof über ein Sektionaltor mit Schlupftür. Bei den Hofgebäuden wurden Umbau und Erweiterungen begonnen, jedoch nicht abgeschlossen; die Baugenehmigung für diese Gebäude ist fraglich. PKW-Stellplätze sind generell im Hof möglich.
Aufteilung laut Plan:
Kellergeschoss
Im Erdgeschoss sowie 1. und 2. Obergeschoss befinden sich vermutlich jeweils 1 Wohnung. Das Dachgeschoss ist laut Plan nicht zu Wohnzwecken.
Zustand:
- augenscheinlich ungenutzt
- vernachlässigter Zustand
- nicht fertiggestellter Um- und Anbau
- teilweise offenstehende Fenster, Wasserschäden durch Regen daher nicht ausgeschlossen
- vermutlich seit längerem unbeheizt, daher mögliche Frostschäden nicht ausgeschlossen
- Instandsetzungsbedarf: Dach, Regenrinne, Fassade
- verwilderte Außenanlage
- einfachverglaste Holzfenster
- aufgrund des Baujahrs Verwendung von Baustoffen, die nach heutiger Sicht gesundheitsgefährdend eingestuft werden, nicht ausgeschlossen.
Schadstoffanalyse müsste durch spezialisierte Fachunternehmen durchgeführt werden.
- veraltete Installationen (z.B. Elektro) nicht ausgeschlossen
Die Einsichtnahme in das komplette Gutachten wird dringendst angeraten!
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Gelsenkirchen, Stand Di, 20.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektsonstiges Objekt, Baujahr 1913, 297 m² Wohnfläche, 401 m² Grundstück, unterkellert, Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik, keine Stellplätze
- Zustandsanierungsbedürftig · Teilweise offenstehende Fenster, Vermutlich längere Zeit unbeheizt, mögliche Frostschäden · Abzug 93.550 € · Gutachter nur außen
- Wert150.000 € (505 €/m²)
- TerminDi, 02.03.2027, 09:30 Uhr · Sicherheit 15.000 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (51 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0005 K 0114/2024 · Verkehrswert 150.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Di, 02.03.2027, 09:30 Uhrin 129 Tagen · Amtsgericht Gelsenkirchen
Seit 4 Tagen veröffentlicht.
Lage
Polsumer Str. 72, 45896 Gelsenkirchen
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?
Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.
Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.
Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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