Name: Zwangsversteigerung 0005 K 0097/2023
Start: 2026-12-09T11:00+01:00
End: 2026-12-09
Location: Amtsgericht Gelsenkirchen

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Eigentumswohnung

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43.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Friesenstraße 5, 45891 Gelsenkirchen
Mittwoch, 9. Dezember 2026Mi., 09.12.2026 · 11:00 Uhrin 46 Tagen
Amtsgericht Gelsenkirchen

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83 m²Wohnfläche

3Zimmer

1913Baujahr

2. OGEtage

vermietetNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis518 €/m², 62 % unter dem Mittel in Gelsenkirchen (1.368 €/m²)
EinblickGutachten von 09/2024, über zwei Jahre alt
ZustandSanierungsstau rund 15.000 € laut Gutachten
RechteBauordnungsrechtliches Verfahren bleibt bestehen
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 kritisch5 beachten3 in Ordnung

Kritisch

Hoher SanierungsstauLaut Gutachten ca. 15.000 €, mehr als ein Drittel des Verkehrswerts. Kosten gehören ins Gebot.
Feuchtigkeit oder SchimmelFeuchtigkeitsschäden Treppenhaus und Keller
Schadstoffe erwähnt

Beachten

Bauordnungsrechtliches Verfahren bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
Gutachten ist 25 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
Heizung von 1990Ein Austausch kann bald nötig werden.
Restnutzungsdauer nur 15 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Innen besichtigt
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht

So kommt der Gutachter auf 43.000 €

Ertragswertverfahren · Stichtag 02.09.2024

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 20.000 € (Bodenrichtwert 260 €/m²)
Ertragswert: 60.000 €
Mängelabzug: − 17.200 € (Feuchtigkeitsschäden Treppenhaus und Keller, Tropfende Wasserrohre im Treppenhaus, Beschädigte Haustür, Defekte RWA-Anlage (Dachflächenfenster))
Marktanpassung: 0%
Ergebnis: 43.000 € Verkehrswert zum Stichtag 02.09.2024

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 21.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 30.100 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Vermietet für 700 € im Monat laut Gutachten: ca. 19,5 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 46 Tagen

Mi., 09.12.202611:00 Uhr

Amtsgericht GelsenkirchenHauptgebäude, Etage 2, Sitzungssaal 202Bochumer Straße 79, 45886 Gelsenkirchen

Sicherheitsleistung: 4.300 €
Aktenzeichen: 0005 K 0097/2023

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 4.300 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Gelsenkirchen, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Buer Blatt 22439
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Fr, 20.02.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, massive Bauweise, teilweise Leichtbauweise
Objekt: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert: 43.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1913, Anbau 1982
Grundstück: 417 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 83 m² · 518 €/m²
Nutzfläche: ca. 83 m²
Zimmer: 3 Zimmer
Etage: 2. Obergeschoss
Ausstattung: Keller, Holzfenster mit Isolierverglasung (Baujahr 1982), Heizkörper mit Thermostatventilen, Dezentrale Warmwassererzeugung, Bad mit Wanne und WC, Elektro-Unterputzinstallation
Heizung: Gaszentralheizung, ca. 1990er Jahre, defekt, 1990; Warmwasser: Dezentral über Durchlauferhitzer
Zustand: sanierungsbedürftig, Feuchtigkeitsschäden Treppenhaus und Keller, Tropfende Wasserrohre im Treppenhaus, Beschädigte Haustür, Defekte RWA-Anlage (Dachflächenfenster), Wasserschäden im Heizungsraum (ca. 5 cm Wasser) · Wertminderung 17.200 €
Nutzung: vermietet, Mietvertrag lag vor, 700 € Miete im Monat
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 02.09.2024, Mieter anwesend, jedoch Innenaufnahmen untersagt. Heizungsraum und Kellerraum nicht einsehbar (Wasser bzw. zugestellt)
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 4 Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Ca. 1990: Austausch Heizungskessel, 1982-84: Modernisierungen in Wohnungen, 1982: Austausch Fenster, Innenausstattung teilweise in Eigenleistung erneuert
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung
Dach: Satteldach mit Betondachsteinen und Mansardbereich, teilweise Bitumenschindeln
Rechte in Abt. II: Bauordnungsrechtliches Verfahren (Offenes Verfahren bezüglich Mängel Treppenhaus und hofseitige Fassade (Az. 03643-23-58), Zwangsgelder ca. 16.000 EUR), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 15 Jahre laut Gutachten
Lage: Friesenstraße 5
45891 Gelsenkirchen

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Wohnungseigentumsrecht im 2. Obergeschoss eines IV-geschossigen, zweiseitig angebauten Mehrfamilienhauses mit ausgebautem Dachgeschoss (insg. 9 WE) nebst Kelleraum, Ursprungsbaujahr 1913/Bewertungsbaujahr 1959, ca. 83 m² Wfl., einfacher und in Teilen abgewohnter Zustand, Instandhaltungsrückstau an Sonder- und Gemeinschaftseigentum - betr. des Gemeinschaftseigentums in größerem Umfang (Keller, Treppenhaus, Fassade), bestehendes ordnungsbehördliches Verfahren, zum Wertermittungsstichtag (02.09.2024) vermietet.
Die Einsichtnahme in das Gutachten nebst allen Anlagen wird dringend angeraten!

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Gelsenkirchen, Stand Fr, 20.02.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1913 (Anbau 1982), 83 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, unterkellert, Gaszentralheizung, ca. 1990er Jahre, defekt (1990)
Zustandsanierungsbedürftig · Feuchtigkeitsschäden Treppenhaus und Keller, Tropfende Wasserrohre im Treppenhaus · Abzug 17.200 €
Nutzungvermietet (Mietvertrag lag vor), 700 € Miete im Monat
Wert43.000 € (518 €/m²) · je m² 62 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Gelsenkirchen
TerminMi, 09.12.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 4.300 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (54 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 43.000 €Fr, 20.02.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mi, 09.12.2026, 11:00 Uhrin 46 Tagen · Amtsgericht Gelsenkirchen

Läuft seit 8 Monaten.

Lage

Friesenstraße 5, 45891 Gelsenkirchen

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