Name: Zwangsversteigerung 0005 K 0124/2024
Start: 2026-12-15T09:30+01:00
End: 2026-12-15
Location: Amtsgericht Gelsenkirchen

Musterfoto Wohn-/Geschäftshaus, nicht das tatsächliche Objekt

Wohn- und Geschäftshaus

Merken

WhatsApp E-Mail Facebook

71.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Gewerkenstr. 5, 45881 Gelsenkirchen, Schalke
Dienstag, 15. Dezember 2026Di., 15.12.2026 · 09:30 Uhrin 52 Tagen
Amtsgericht Gelsenkirchen

6 Aufrufe0 auf Merklisten

85 m²Wohnfläche

438 m²Grundstück

3Zimmer

1958Baujahr

vermietetNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis835 €/m², 58 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.991 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteVormerkung im Grundbuch, ob sie bestehen bleibt, sagt das Gericht
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch3 beachten4 in Ordnung

Kritisch

Vormerkung im GrundbuchBleibt sie bestehen, ist das Eigentum angreifbar.
Hinweis auf AltlastenIm Altablagerungskataster registriert mit Hinweisen auf Anschüttungen. Keine konkreten Erkenntnisse über …

Beachten

VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
Gutachten ist 15 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Fernwärme

So kommt der Gutachter auf 71.000 €

Boden 15.565 €
Gebäude 55.360 €
Abzug 1.700 €

Ertragswertverfahren und Vergleichswertverfahren · Stichtag 23.07.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 15.565 € (Bodenrichtwert 200 €/m²)
Gebäude: 55.360 € Zeitwert
Ertragswert: 68.585 €
Mängelabzug: − 1.700 € (Putzrisse und Farb-/Putzablösungen an Fassade, Beschädigte Haustür mit eingeschlagener Glasscheibe, Beschädigte Nebeneingangstür mit eingeschlagener Glasscheibe, Starke Beschädigungen Fensterrahmen Treppenhaus)
Marktanpassung: 3 % Anpassung aufgrund gestiegener Preisniveaus im ersten Halbjahr 2025
Ergebnis: 71.000 € Verkehrswert zum Stichtag 23.07.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 35.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 49.700 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

AnzeigeGut vorbereitet für die Versteigerung?

Klären Sie Ihre Finanzierung vor dem Versteigerungstermin. Wir vergleichen für Sie die Konditionen von mehr als 500 Darlehensgebern und begleiten Sie Schritt für Schritt.

Finanzierung bei Interhyp anfragen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Direkter Ansprechpartner

Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Vermietet für 875 € im Monat laut Gutachten: ca. 14,8 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 52 Tagen

Di., 15.12.202609:30 Uhr

Amtsgericht GelsenkirchenHauptgebäude, Etage 2, Sitzungssaal 202Bochumer Straße 79, 45886 Gelsenkirchen

Sicherheitsleistung: 7.100 €
Aktenzeichen: 0005 K 0124/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 7.100 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Gelsenkirchen, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Schalke Blatt 2792
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 09.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Wohn-/Geschäftshaus, angebaut, Konventionelle Mauerwerks-, Holz- und Betonbauweise
Objekt: Wohn-/Geschäftshaus, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert: 71.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1958
Grundstück: 438 m²
Wohnfläche: ca. 85 m² · 835 €/m²
Nutzfläche: ca. 85 m²
Zimmer: 3 Zimmer
Ausstattung: Balkon, Keller, Kunststoffrahmenfenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung, Stahlgitterrahmenfenster mit Einfachverglasung im Keller, Innenliegendes Bad/WC, Dusche mit Vorhang, Balkon hofseitig, Fernwärmeanschluss, Elektr. Durchlauferhitzer, Einfache Elektroausstattung
Heizung: STEAG Fernwärmeanschluss mit Übergabestation im Keller; Warmwasser: Dezentral, elektr. Durchlauferhitzer
Zustand: renovierungsbedürftig, Putzrisse und Farb-/Putzablösungen an Fassade, Beschädigte Haustür mit eingeschlagener Glasscheibe, Beschädigte Nebeneingangstür mit eingeschlagener Glasscheibe, Starke Beschädigungen Fensterrahmen Treppenhaus, Starke Vermüllung Keller, Treppenhaus, Hoffläche · Wertminderung 1.700 €
Nutzung: vermietet, 875 € Miete im Monat
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 23.07.2025, Gemeinschaftsflächen am 22.07.2025 (10:00-10:40 Uhr), Sondereigentum am 23.07.2025 (10:00-10:15 Uhr). Mieter/Nutzer anwesend. Außenansicht und Rückseite sowie Hoffläche, Gemeinschaftsflächen (Treppenhaus, Keller), Sondereigentum WE 4 besichtigt.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Im Altablagerungskataster registriert mit Hinweisen auf Anschüttungen. Keine konkreten Erkenntnisse über Bodenverunreinigungen vorliegend.
Geschosse: 4 (KG, EG, 1.OG, 2.OG, DG)
Keller: voll unterkellert
Fenster: Kunststoffrahmenfenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung (ältere Bauart, im EG mit Rollladen)
Dach: Holzdachstuhl mit Satteldach, Tondachziegel, Außen liegende Dachflächenentwässerung
Rechte in Abt. II: Auflösend bedingte Auflassungsvormerkung (Gesicherte Anspruch nicht abtretbar und nicht verpfändbar; Bewilligung vom 14.12.2018)
Restnutzungsdauer: 20 Jahre laut Gutachten
Lage: Gewerkenstr. 5
45881 Gelsenkirchen, Schalke

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Wohnung, gelegen im 1. OG rechts (vom Treppenaufgang) in einem zweiseitig angebautem III-geschossigen Wohn- und Geschäftshaus Gewerkenstr. 5, 45881 Gelsenkirchen.
Daten des Wohn- und Geschäftshauses:
- Ursprungsbaujahr: 1958
- ausgebautes Dachgeschoss
- Spitzboden unter Satteldach
- unterkellert
- 10 Sondereigentumseinheiten, davon 8 Wohneinheiten und 2 Teileigentumseinheiten.
Wohnung Nr. 4:
- 1. OG rechts
- 3 Zimmer, Bad/WC, Küche mit Balkon
- ca. 85 m² Wohnfläche
- 1 Kellerraum
Keller mit gemeinschaftlichen Wasch-/Trocknerraum mit zentraler Heinzungsanlage.
Die Wohnung ist vermietet(Stand: Gutachtenerstellung Stichtag 23.07.2025).

Das Grundstück ist im Altablagerungskataster registriert; auf Seite 16 des Gutachtens wird verwiesen.
Ob eine WEG-Verwaltung bestellt ist, konnte nicht ermittelt werden. Ebenso liegen keine Informationen zur wirtschaftlichen Situation der Wohnungseigentümergemeinschaft vor.

Die Einsicht in das Gutachten wird angeraten!

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Gelsenkirchen, Stand Do, 09.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektWohn-/Geschäftshaus, Baujahr 1958, 85 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 438 m² Grundstück, unterkellert, STEAG Fernwärmeanschluss mit Übergabestation im Keller
Zustandrenovierungsbedürftig · Putzrisse und Farb-/Putzablösungen an Fassade, Beschädigte Haustür mit eingeschlagener Glasscheibe · Abzug 1.700 €
Nutzungvermietet, 875 € Miete im Monat
Wert71.000 € (835 €/m²) · je m² 58 % unter dem Mittel der Wohn- und Geschäftshäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminDi, 15.12.2026, 09:30 Uhr · Sicherheit 7.100 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (58 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 71.000 €Do, 09.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Di, 15.12.2026, 09:30 Uhrin 52 Tagen · Amtsgericht Gelsenkirchen

Läuft seit 3 Monaten und 2 Wochen.

Lage

Gewerkenstr. 5, 45881 Gelsenkirchen

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

Sie sind Eigentümer dieses Hauses?

Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.

Angaben schicken

Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.

Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.

Weitere Verfahren an dieser Adresse

Am Amtsgericht Gelsenkirchen laufen zu dieser Adresse noch 5 weitere Verfahren. Jedes hat ein eigenes Aktenzeichen und ein eigenes Grundbuchblatt, es sind also verschiedene Objekte.

Aktenzeichen	Objekt	Verkehrswert	Termin
0005 K 0030/2025	Gewerbeeinheit · 34 m² Wohnfläche	13.000 €	Freitag, 30.10.2026
0005 K 0125/2024	Eigentumswohnung · 84 m² Wohnfläche	62.000 €	Mittwoch, 18.11.2026
0005 K 0126/2024	Eigentumswohnung · 68 m² Wohnfläche	46.000 €	Freitag, 20.11.2026
0005 K 0127/2024	Eigentumswohnung · 68 m² Wohnfläche	46.000 €	Mittwoch, 10.02.2027
0005 K 0128/2024	sonstiges Teileigentum · 46 m² Wohnfläche	2.000 €	Mittwoch, 10.02.2027