Name: Zwangsversteigerung 0005 K 0029/2025
Start: 2027-01-22T09:00+01:00
End: 2027-01-22
Location: Amtsgericht Gelsenkirchen

Musterfoto Eigentumswohnung, nicht das tatsächliche Objekt

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EigentumswohnungNeu · vor 4 Tagen

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104.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Wilhelminenstr. 155 und 155a, 45881 Gelsenkirchen, Schalke
Freitag, 22. Januar 2027Fr., 22.01.2027 · 09:00 Uhrin 105 Tagen
Amtsgericht Gelsenkirchen

1 Aufruf0 auf Merklisten

149 m²Wohnfläche

1897Baujahr

2. OGEtage

vermietetNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis698 €/m², 38 % unter dem Mittel in Gelsenkirchen (1.125 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteGrunddienstbarkeit im Grundbuch
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch4 beachten6 in Ordnung1 gut zu wissen

Kritisch

FeuchtigkeitBad/WC-Schäden durch Feuchtigkeitsschaden aus der darüber befindlichen Wohnung: Risse im Fugennetz an der Außenwand und … (Seite 20, 21)

Beachten

Grunddienstbarkeit im GrundbuchOb es bestehen bleibt, sagt das Gericht im Termin.
Wegerecht im GrundbuchOb es bestehen bleibt, sagt das Gericht im Termin.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.

In Ordnung

Innen besichtigt
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Erschließung bezahlt
Gutachten ist 11 Monate alt

Gut zu wissen

HausgeldBewirtschaftungskosten 4.440 €/p.a. (Seite 23)

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 104.000 €

Boden 24.800 €
Gebäude 79.200 €
Abzug 9.894 €

Ertragswertverfahren (allgemeines Verfahren) · Stichtag 04.11.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 24.800 € (Bodenrichtwert 180 €/m²)
Gebäude: 79.200 € Zeitwert
Ertragswert: 103.843 €
Mängelabzug: − 9.894 € (Partiell Farb- und Putzablösung Fassade, Rissbildung Innenwandputz Treppenhaus, Risse Bodenfliesen Treppenhaus, Verschliss Türen und Treppenanlage)
Marktanpassung: Marktanpassungsfaktor 1,00, keine zusätzliche Marktanpassung erforderlich
Ergebnis: 104.000 € Verkehrswert zum Stichtag 04.11.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 52.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 72.800 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Vermietet für 820 € im Monat laut Gutachten: ca. 9,5 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 105 Tagen

Fr., 22.01.202709:00 Uhr

Amtsgericht GelsenkirchenHauptgebäude, Etage 2, Sitzungssaal 212Bochumer Straße 79, 45886 Gelsenkirchen

Sicherheitsleistung: 10.400 €
Aktenzeichen: 0005 K 0029/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 10.400 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Gelsenkirchen, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Schalke Blatt 4737
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 05.10.2026, bei uns seit Mo, 05.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Konventionelle Mauerwerks-, Holz- und Betonbauweise
Objekt: Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)
Verkehrswert: 104.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1897
Grundstück: 586 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 149 m² · 698 €/m²
Etage: 2. Obergeschoss
Ausstattung: Keller, Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung (2013), 2 Bäder/WC mit Badewanne und Dusche, Zentralheizung mit Gaskessel, Dezentrale Warmwassererzeugung elektrisch
Heizung: Zentraler Gasheizkessel, 2003; Warmwasser: Dezentrale elektrische Durchlauferhitzer
Zustand: renovierungsbeduerftig, Partiell Farb- und Putzablösung Fassade, Rissbildung Innenwandputz Treppenhaus, Risse Bodenfliesen Treppenhaus, Verschliss Türen und Treppenanlage, Risse Fugennetz Bad, Feuchteschäden von oben · Wertminderung 9.894 €
Nutzung: vermietet, Mietvertrag lag vor, 820 € Miete im Monat
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 04.11.2025, Sachverständiger und Mitarbeiterin mit Mieter anwesend, Rückseite nicht einsehbar (fremdes Sondereigentum)
Energie: 86 kWh/(m²·a) · Klasse C · NW-2016-000865201
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Grundstück wird nicht im Altlasten-/Verdachtsflächenkataster geführt.; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: 3 Geschosse + ausgebautes Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: 2003: Neuer Heizkessel, 2013: Neue Fenster mit Isolierverglasung, 2015: Dacheindeckung erneuert, 2015: Fassadenanstrich, 2010-2015: Modernisierung Sanitär und Elektro
Fenster: Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung (erneuert 2013)
Dach: Holzdachstuhl, Satteldach mit Dachgauben, Betondachsteine
Rechte in Abt. II: Grunddienstbarkeit (Recht, Grenzmauer zum An-, Ein- und Aufbau zu nutzen (lfd. Nr. 1 und 6)); Wegerecht (Wegerecht für Eigentümer der Grundstücke Fl. 1, Fl. 45, 48, 49 zur Nutzung der Durchfahrt zum Gehen und Fahren (lfd. Nr. 2, 7))
Restnutzungsdauer: 21 Jahre laut Gutachten
Adressen: Wilhelminenstr. 155, 155a
45881 Gelsenkirchen, Schalke

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten handelt es sich um eine ca. 144 qm große Eigentumswohnung nebst Windfang und zwei Abstellräumen, die sich im 2. OG des zweiseitig angebauten dreigeschossigen und unterkellerten Mehrfamilienhauses mit ausgebautem Dachgeschoss und Satteldach in der Wilhelminenstr. 155, 155a in 45881 Gelsenkirchen-Schalke mit insgesamt 6 Sondereigentumseinheiten befindet. Aufteilung siehe Exposé und Gutachten. Es bestehen Schäden und Instandhaltungsstau am Gemeinschaftseigentum und am Sondereigentum. Ursprungsbaujahr: 1897 (1946 Wiederingebrauchnahme nach Instandsetzung). Die Wohnung war zum Zeitpunkt der Gutachtenerstellung (18.02.2026) vermietet. Eine WEG-Verwaltung ist vorhanden. Die Einsichtnahme in das vollständige Gutachten nebst allen Anlagen wird dringend angeraten.

Angaben zu Beteiligten ausgeblendet

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Gelsenkirchen, Stand Mo, 05.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1897, 149 m² Wohnfläche, unterkellert, Zentraler Gasheizkessel (2003)
Zustandrenovierungsbeduerftig · Partiell Farb- und Putzablösung Fassade, Rissbildung Innenwandputz Treppenhaus · Abzug 9.894 €
Nutzungvermietet (Mietvertrag lag vor), 820 € Miete im Monat
Wert104.000 € (698 €/m²) · je m² 38 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Gelsenkirchen
TerminFr, 22.01.2027, 09:00 Uhr · Sicherheit 10.400 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (58 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0005 K 0029/2025 · Verkehrswert 104.000 €Mo, 05.10.2026
Bei uns aufgenommenMo, 05.10.2026
Termin: Fr, 22.01.2027, 09:00 Uhrin 105 Tagen · Amtsgericht Gelsenkirchen

Seit 4 Tagen veröffentlicht.

Lage

Wilhelminenstr. 155, 45881 Gelsenkirchen

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