Name: Zwangsversteigerung 0005 K 0118/2024
Start: 2027-01-06T11:00+01:00
End: 2027-01-06
Location: Amtsgericht Gelsenkirchen

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Mehrfamilienhaus

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262.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Franz-Bielefeld-Straße 67, 45881 Gelsenkirchen
Mittwoch, 6. Januar 2027Mi., 06.01.2027 · 11:00 Uhrin 74 Tagen
Amtsgericht Gelsenkirchen

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425 m²Wohnfläche

591 m²Grundstück

6Zimmer

1899Baujahr

nur außenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 34 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte in Gelsenkirchen
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandSanierungsstau rund 110.000 € laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungIm Gutachten nicht eindeutig, bitte dort nachlesen
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch1 beachten5 in Ordnung

Kritisch

Hoher SanierungsstauLaut Gutachten ca. 110.000 €, mehr als ein Drittel des Verkehrswerts. Kosten gehören ins Gebot.
FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden Kellerbereich und Dachgeschoss

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 11 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 262.000 €

Boden 156.615 €
Gebäude 246.489 €

Ertragswertverfahren (Sachwert nur hilfsweise) · Stichtag 18.11.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 156.615 € (Bodenrichtwert 265 €/m²)
Gebäude: 246.489 € Zeitwert
Ertragswert: 291.104 €
Marktanpassung: Bauschäden -110.000 EUR, Mietausfallwagnis WE Nr. 3 erhöht, Risikoabschlag nicht ermöglichte Innenbesichtigung -29.100 EUR
Ergebnis: 262.000 € Verkehrswert zum Stichtag 18.11.2025

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 131.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 183.400 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 74 Tagen

Mi., 06.01.202711:00 Uhr

Amtsgericht GelsenkirchenHauptgebäude, Etage 2, Sitzungssaal 202Bochumer Straße 79, 45886 Gelsenkirchen

Sicherheitsleistung: 26.200 €
Aktenzeichen: 0005 K 0118/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 26.200 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Gelsenkirchen, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Gelsenkirchen Blatt 206
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Fr, 04.09.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Mehrfamilienhaus, angebaut, massive Mauerwerksbauweise, mit 1 Garagengebäude, 4 Reihengaragen
Objekt: Mehrfamilienhaus, zwei Nebengebäude (Werkstatt), einem Garagengebäude (Einzelgarage) und vier Reihengaragen
Verkehrswert: 262.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1899, Anbau 1958
Grundstück: 591 m²
Wohnfläche: ca. 425 m² · 616 €/m²
Nutzfläche: ca. 156 m²
Zimmer: 6 Zimmer
Ausstattung: Garage, Gasetagenheizungen, Warmwasser über Heizung, einfache Elektroinstallation, teilweise Holzfenster, teilweise Kunststofffenster
Heizung: Gasetagenheizungen (angenommen); Warmwasser: über Heizungsanlagen
Zustand: sanierungsbedürftig, Feuchtigkeitsschäden Kellerbereich und Dachgeschoss, Dachentwässerung und Dachanschlüsse fehlerhaft, Fassade Hoffassade und Nebengebäude instand zu setzen, Holzfenster teilweise einfach verglast, Treppenhaus mit Müllablagerungen
Besichtigung: nur von außen, 18.11.2025, Haustür offen, Wohnungstüren überwiegend verschlossen, Nebengebäude und Garagen verschlossen, keine Innenbesichtigung möglich
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 4-geschossig mit Keller, dreigeschossig + Dachgeschoss (ausgebaut)
Keller: voll unterkellert
Fenster: teilweise Holzfenster mit Einfachverglasung, teilweise Kunststofffenster
Dach: Satteldach mit Dachsteineindeckung (Wohnhaus), Pultdächer mit Bitumendachbahnen (Nebengebäude 1), Flachdach mit Bitumendachbahn (Nebengebäude 2), flach geneigtes Pultdach mit Wellplatten (Reihengaragen)
Restnutzungsdauer: 21 Jahre laut Gutachten
Lage: Franz-Bielefeld-Straße 67
45881 Gelsenkirchen

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Grundstück, bebaut mit einem Mehrfamilienwohnhaus (6 Wohneinheiten), einem Garagengebäude, vier Reihengaragen und zwei Nebengebäuden (Werkstatt), Ursprungsbaujahr Wohnhaus, Nebengebäude eins 1899, Garagengebäude (Einzelgarage) 1958, Reihengaragen und Nebengebäude zwei keine Angaben, mittleres Baujahr gesamt (fiktiv) 1971, Wohnfl. Mehrfamilienwohnhaus 425 m², Nutzflächen 156 m² (Nebengebäude eins 75 m² + Nebengebäude zwei 47 m² + Garagengebäude 34 m²), Bauschäden, Bau- und Funktionsmängel.
Eine Besichtigung des Mehrfamilienwohnhauses, der Nebengebäude und der Garagen wurde der Sachverständigen nicht ermöglicht.
Durch die Sachverständige konnte zu den Nutzungsverhältnissen keine Feststellungen getroffen werden.
Die Einsichtnahme des Gutachtens nebst allen Anlagen wird dringend angeraten.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Gelsenkirchen, Stand Fr, 04.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektMehrfamilienhaus, Baujahr 1899 (Anbau 1958), 425 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, 591 m² Grundstück, unterkellert, Gasetagenheizungen (angenommen), Garage
Zustandsanierungsbedürftig · Feuchtigkeitsschäden Kellerbereich und Dachgeschoss, Dachentwässerung und Dachanschlüsse fehlerhaft · Gutachter nur außen
Wert262.000 € (616 €/m²) · 34 % unter dem Mittel der Mehrfamilienhäuser in Gelsenkirchen
TerminMi, 06.01.2027, 11:00 Uhr · Sicherheit 26.200 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (72 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 262.000 €Fr, 04.09.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mi, 06.01.2027, 11:00 Uhrin 74 Tagen · Amtsgericht Gelsenkirchen

Läuft seit 1 Monat und 2 Wochen.

Lage

Franz-Bielefeld-Straße 67, 45881 Gelsenkirchen

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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