34 m² Wohnfläche438 m² Grundstück1 ZimmerBaujahr 1958
Fr. 30.10. · 09:00 Uhrin 6 Tagen
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46.000 €festgesetzter Verkehrswert
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68 m²Wohnfläche
1958Baujahr
leerNutzung
nur außenBesichtigung
FernwärmeHeizung
Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis676 €/m², 51 % unter dem Mittel in Gelsenkirchen (1.368 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteVormerkung im Grundbuch, ob sie bestehen bleibt, sagt das Gericht
- NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
3 kritisch4 beachten5 in Ordnung1 gut zu wissen
Kritisch
- Vormerkung im GrundbuchBleibt sie bestehen, ist das Eigentum angreifbar.
- FeuchtigkeitBeim Ortstermin war feuchtigkeitsbedingte Schäden in den einsehbaren Gemeinschaftsflächen nicht erkennbar. (Seite 20)
- Hinweis auf AltlastenGrundstück im Altablagerungskataster registriert (Hinweise auf Anschüttungen), nicht als Verdachtsfläche …
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 7.049 € im Gutachten.
- Allgemeines Verfügungsverbot im GrundbuchOb es bestehen bleibt, sagt das Gericht im Termin.
- RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 2.400 €.
- Gutachten ist 15 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Leer
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Erschließung bezahlt
- Fernwärme
Gut zu wissen
- HausgeldKeine Angaben verfügbar. (Seite 24)
Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe
Was möchten Sie über diese Wohnung wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.
Antworten aus dem Gutachten lesenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
So kommt der Gutachter auf 46.000 €
Ertragswertverfahren und Vergleichswertverfahren · Stichtag 22.07.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 12.495 € (Bodenrichtwert 200 €/m²)
- Ertragswert
- 43.106 €
- Mängelabzug
- − 7.049 € (Putzrisse und Farb-/Putzablösungen an der Fassade, Beschädigte Haustür mit eingeschlagener Glasscheibe, Beschädigte Nebeneingangstür mit eingeschlagener Glasscheibe, Starke Beschädigung der Fensterrahmen im Treppenhaus)
- Marktanpassung
- 3% Steigerung berücksichtigt (Kaufpreise H1 2025)
- Ergebnis
- 46.000 € Verkehrswert zum Stichtag 22.07.2025
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 23.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 32.200 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Direkter Ansprechpartner
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 109 TagenMi., 10.02.202711:00 Uhr
Amtsgericht GelsenkirchenHauptgebäude, Etage 2, Sitzungssaal 202Bochumer Straße 79, 45886 Gelsenkirchen
- Sicherheitsleistung
- 4.600 €
- Aktenzeichen
- 0005 K 0127/2024
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 4.600 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Gelsenkirchen, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Schalke Blatt 2797
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Mo, 05.10.2026, bei uns seit So, 06.09.2026, zum 2. Mal angesetzt
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Eigentumswohnung, Zweiseitig angebautes Wohn- und Geschäftshaus, Mauerwerk, Holz, Beton
- Objekt
- Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
- Verkehrswert
- 46.000 €
- Wiederholungstermin
- Ja, Termin erneut angesetzt
- Baujahr
- 1958
- Grundstück
- 438 m² (gesamte Anlage)
- Wohnfläche
- ca. 68 m² · 676 €/m²
- Ausstattung
- Keller, Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung (älter), Bad/WC innenliegend, klein, mit Dusche, Elektroinstallation einfacher Standard, Fernwärmeanschluss, Dezentrale Warmwasserbereitung (Durchlauferhitzer)
- Heizung
- STEAG Fernwärmeanlage mit Übergabestation; Warmwasser: Dezentrale elektrische Durchlauferhitzer
- Zustand
- renovierungsbedürftig, Putzrisse und Farb-/Putzablösungen an der Fassade, Beschädigte Haustür mit eingeschlagener Glasscheibe, Beschädigte Nebeneingangstür mit eingeschlagener Glasscheibe, Starke Beschädigung der Fensterrahmen im Treppenhaus, Starke Vermüllung und Ungezieferbefall (Ratten) im Kellerbereich und Treppenhaus · Wertminderung 7.049 €
- Nutzung
- leerstehend
- Besichtigung
- nur von außen, 22.07.2025, Gemeinschaftsflächen und Außenseite besichtigt. Innenbesichtigung der Wohnung trotz schriftlicher Ladung und Aufforderung verweigert. Wertermittlung nach äußerem Anschein und Unterlagen.
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Grundstück im Altablagerungskataster registriert (Hinweise auf Anschüttungen), nicht als Verdachtsfläche altlastverdächtig; konkrete Bodenverunreinigungen nicht bekannt.; erschließungsbeitragsfrei
- Geschosse
- Dachgeschoss (ausgebaut unter Satteldach)
- Keller
- voll unterkellert
- Fenster
- Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung (älter), teilweise Rollladen im EG
- Dach
- Holzdachstuhl, Satteldach mit Dachgauben, Tondachziegel
- Rechte in Abt. II
- Auflösend bedingte Auflassungsvormerkung (Für 2 natürliche Personen, nicht abtretbar und nicht verpfändbar, Notar Buchholz Moers (UR 1807/2018 B, Bewilligung 14.12.2018), eingetragen 08.02.2019); Allgemeines Verfügungsverbot (Zu Lasten der Sondereigentümerin (Amtsgericht Köln, HRB 83191), gemäß § 21 Abs. 2 Nr. 2 InsO (AG Köln, 70h IN 189/23), eingetragen 29.01.2024)
- Restnutzungsdauer
- 20 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Gewerkenstr. 5
45881 Gelsenkirchen
Beschreibung des Gerichts
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Wohnungseigentumsrecht (Eigentumswohnung Nr. 9 des Aufteilungsplans mit Kellerraum) im DG links eines zweiseitig angebauten Wohn- und Geschäftshauses (8 WE, 2 TE), Ursprungsbaujahr (gem. Bauakte) 1958 / (fiktives) Baujahr 1965, 68 m² Wfl., nach letztem Kenntnisstand ungenutzt/unvermietet.
Eine Innenbesichtigung wurde dem Sachverständigen nicht ermöglicht.
Die Einsichtnahme des Gutachtens nebst allen Anlagen wird angeraten.
Eine Innenbesichtigung wurde dem Sachverständigen nicht ermöglicht.
Die Einsichtnahme des Gutachtens nebst allen Anlagen wird angeraten.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Gelsenkirchen, Stand Mo, 05.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1958, 68 m² Wohnfläche, unterkellert, STEAG Fernwärmeanlage mit Übergabestation
- Zustandrenovierungsbedürftig · Putzrisse und Farb-/Putzablösungen an der Fassade, Beschädigte Haustür mit eingeschlagener Glasscheibe · Abzug 7.049 € · Gutachter nur außen
- Nutzungleerstehend
- VerfahrenZum 2. Mal angesetzt
- Wert46.000 € (676 €/m²) · je m² 51 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Gelsenkirchen
- TerminMi, 10.02.2027, 11:00 Uhr · Sicherheit 4.600 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (59 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Bei uns aufgenommen
- Termin vorbei
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 46.000 €
- Erneut angesetztNeuer Termin: Mittwoch, 10. Februar 2027, 11:00 Uhr
- Termin: Mi, 10.02.2027, 11:00 Uhrin 109 Tagen · Amtsgericht Gelsenkirchen
Läuft seit 2 Wochen.
Lage
Gewerkenstr. 5, 45881 Gelsenkirchen
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Sie sind Eigentümer dieser Wohnung?
Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.
Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.
Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
Weitere Verfahren an dieser Adresse
Am Amtsgericht Gelsenkirchen laufen zu dieser Adresse noch 5 weitere Verfahren. Jedes hat ein eigenes Aktenzeichen und ein eigenes Grundbuchblatt, es sind also verschiedene Objekte.
| Aktenzeichen | Objekt | Verkehrswert | Termin |
|---|---|---|---|
| 0005 K 0030/2025 | Gewerbeeinheit · 34 m² Wohnfläche | 13.000 € | Freitag, 30.10.2026 |
| 0005 K 0125/2024 | Eigentumswohnung · 84 m² Wohnfläche | 62.000 € | Mittwoch, 18.11.2026 |
| 0005 K 0126/2024 | Eigentumswohnung · 68 m² Wohnfläche | 46.000 € | Freitag, 20.11.2026 |
| 0005 K 0124/2024 | Wohn-/Geschäftshaus · 85 m² Wohnfläche | 71.000 € | Dienstag, 15.12.2026 |
| 0005 K 0128/2024 | sonstiges Teileigentum · 46 m² Wohnfläche | 2.000 € | Mittwoch, 10.02.2027 |
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Alle vom Amtsgericht Gelsenkirchen →
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Di. 15.12. · 09:30 Uhrin 52 Tagen
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Mi. 16.12. · 11:00 Uhrin 53 Tagen
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Fr. 15.01.2027 · 09:30 Uhrin 83 Tagen
149 m² WohnflächeBaujahr 1897
Fr. 22.01.2027 · 09:00 Uhrin 90 Tagen
46 m² WohnflächeBaujahr 1958
Mi. 10.02.2027 · 13:00 Uhrin 109 Tagen
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Di. 16.02.2027 · 09:30 Uhrin 115 Tagen
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