PaulinenstraÃŸe 13

45881 Gelsenkirchen, Bulmke

Musterfoto Eigentumswohnung, nicht das tatsächliche Objekt

Musterfoto, nicht das tatsächliche Objekt.

53.000 €festgesetzter Verkehrswert

VersteigerungsterminMi, 16.12.2026 · 11:00 UhrAmtsgericht GelsenkirchenIn 99 Tagen

Das Wichtigste

Objektart: Eigentumswohnung
Objekt: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Verkehrswert: 53.000 € i
Wiederholungstermin: Nein i
Baujahr: 1953
Etage: 1. Obergeschoss
Ausstattung: Keller i
Nutzung: Vermietet i
Lage: PaulinenstraÃŸe 13
45881 Gelsenkirchen, Bulmke · Karte ↗
Gutachten: Beim Gericht öffnen ↗

Alle Angaben ohne Gewähr.

Das Verfahren

Amtsgericht: Gelsenkirchen, Nordrhein-Westfalen
Aktenzeichen: 0005 K 0111/2022 i
Grundbuch: Bulmke Blatt 1286, Bulmke Blatt 1287 i
Versteigerungsart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung i
Termin: Mittwoch, 16. Dezember 2026, 11:00 Uhr
Ort / Saal: Amtsgericht Gelsenkirchen, Hauptgebäude, Bochumer Straße 79, 45886 Gelsenkirchen, Etage 2, Sitzungssaal 202
Sicherheitsleistung: 5.300 € (10 % des Verkehrswerts) i
Stand beim Gericht: Mi, 22.07.2026 09:11 Uhr
Bei uns seit: So, 06.09.2026

Alle Angaben ohne Gewähr.

Lage auf der Karte

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Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten handelt es sich um zwei Eigentumswohnungen in einem voll unterkellerten, dreigeschossigen Mehrfamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss (insg. 10 Wohneinheiten), Baujahr 1953/Ausbau DG 1992:
A. Wohnung Nr. 3 - Grundbuch von Bulmke Blatt 1286:
Eigentumswohnung im 1. OG -von der Straße aus betrachtet links-, 36 m² Wfl., 1 Kellerraum.
B. Wohnung Nr. 4 - Grundbuch von Bulmke Blatt 1287:
Eigentumswohnung im 1. OG -von der Straße aus betrachtet mittig-, 35 m² Wfl., 1 Kellerraum.
Die Wohnungen Nr. 3 und 4 sind in der Örtlichkeit miteinander verbunden, werden als wirtschaftliche Einheit genutzt und waren zum Wertermittlungsstichtag (= 04.05.2023) als eine Einheit vermietet.
Die Einsichtnahme der Gutachten nebst allen Anlagen wird angeraten!

Die Verkehrswerte wurden gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG wie folgt festgesetzt:
A. Einzelverkehrswert Wohnung Nr. 3 -
Grundbuch von Bulmke Blatt 1286: 24.000,00 â¬
B. Einzelverkehrswert Wohnung Nr. 4 -
Grundbuch von Bulmke Blatt 1287: 20.000,00 â¬
C. Gesamtverkehrswert beider Wohnungen Nr. 3 und 4 im Gesamtausgebot -
Grundbücher von Bulmke Blatt 1286 und 1287: 53.000,00 €

Die Summe der Einzelverkehrswerte entsprechen vorliegend nicht dem durch die Sachverständige ermittelten Gesamtwert beider Wohnungen betrachtet als wirtschaftliche Einheit.
Bei den Einzelwerten waren die fiktiven Kosten eines Rückbaus in Abzug zu bringen (Trennung beider Wohnungen inkl. gemeinschaftlicher Heizungs- und Elektroinstallation, Verschließung Türöffnung zur Wohnung Nr. 3, Herstellung der im Aufteilungsplan der Teilungserklärung dargestellten Zuschnitte, etc.).

Text aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Gelsenkirchen, Stand Mi, 22.07.2026.