34 m² Wohnfläche438 m² Grundstück1 ZimmerBaujahr 1958
Fr. 30.10. · 09:00 Uhrin 6 Tagen
Merken
Teilen
53.000 €festgesetzter Verkehrswert
8 Aufrufe0 auf Merklisten
36 m²Wohnfläche
1952Baujahr
1. OGEtage
vermietetNutzung
innenBesichtigung
GasHeizung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis1.472 €/m², 16 % über dem Mittel in Gelsenkirchen (1.273 €/m²)
- EinblickGutachten von 05/2023, über zwei Jahre alt
- ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
3 beachten4 in Ordnung
Beachten
- VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
- RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
- Gutachten ist 41 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Keine Rechte in Abteilung II
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
Wertgrenzen bei 53.000 € Verkehrswert
- 5/10-Grenze
- 26.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 37.100 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Direkter Ansprechpartner
Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Vermietet für 370 € im Monat laut Gutachten: ca. 8,4 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
AnzeigeGut vorbereitet für die Versteigerung?
Klären Sie Ihre Finanzierung vor dem Versteigerungstermin. Wir vergleichen für Sie die Konditionen von mehr als 500 Darlehensgebern und begleiten Sie Schritt für Schritt.
Finanzierung bei Interhyp anfragenVersteigerungstermin
in 53 TagenMi., 16.12.202611:00 Uhr
Amtsgericht GelsenkirchenHauptgebäude, Etage 2, Sitzungssaal 202Bochumer Straße 79, 45886 Gelsenkirchen
- Sicherheitsleistung
- 5.300 €
- Aktenzeichen
- 0005 K 0111/2022
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 5.300 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Gelsenkirchen, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Bulmke Blatt 1286, Bulmke Blatt 1287
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Mi, 22.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Eigentumswohnung, massive Mauerwerksbauweise
- Objekt
- Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
- Verkehrswert
- 53.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1952, Anbau 1992
- Grundstück
- 333 m² (gesamte Anlage)
- Wohnfläche
- ca. 36 m² · 1.472 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 36 m²
- Etage
- 1. Obergeschoss
- Ausstattung
- Keller, Gasheizung (gemeinsam mit ETW 4), WC mit Waschmaschinenanschluss, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Laminatfußboden, Plattenheizkörper
- Heizung
- Gaskombitherme Vaillant (gemeinsam mit ETW 4); Warmwasser: über Heizungsanlage
- Zustand
- renovierungsbedürftig, Wohnungseingangstür im Schlossbereich provisorisch repariert, Diele und Sockelleisten in mäßigem Zustand, Wandbeläge mäßig, Heizungsleitungen in Küche mit Verkleidung in schlechtem Zustand, Badezimmer sanierungsbedürftig (ETW 4) · Wertminderung 13.000 €
- Nutzung
- vermietet, 370 € Miete im Monat
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 04.05.2023, Erste Besichtigung 18.04.2023 nicht ermöglicht, zweite Besichtigung 04.05.2023 mit Mieterin. Kellerräume nur teilweise besichtigt, Hausanschlussraum verschlossen.
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz
- Geschosse
- 1. Obergeschoss
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Dachausbau 1992, Fenster teilweise erneuert 1987
- Fenster
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise von 1987
- Dach
- Satteldach mit Tondachsteineindeckung, Gauben mit Schieferverkleidung
- Restnutzungsdauer
- 26 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Paulinenstraße 13
45881 Gelsenkirchen, Bulmke
Beschreibung des Gerichts
Laut Wertgutachten handelt es sich um zwei Eigentumswohnungen in einem voll unterkellerten, dreigeschossigen Mehrfamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss (insg. 10 Wohneinheiten), Baujahr 1953/Ausbau DG 1992:
A. Wohnung Nr. 3 - Grundbuch von Bulmke Blatt 1286:
Eigentumswohnung im 1. OG -von der Straße aus betrachtet links-, 36 m² Wfl., 1 Kellerraum.
B. Wohnung Nr. 4 - Grundbuch von Bulmke Blatt 1287:
Eigentumswohnung im 1. OG -von der Straße aus betrachtet mittig-, 35 m² Wfl., 1 Kellerraum.
Die Wohnungen Nr. 3 und 4 sind in der Örtlichkeit miteinander verbunden, werden als wirtschaftliche Einheit genutzt und waren zum Wertermittlungsstichtag (= 04.05.2023) als eine Einheit vermietet.
Die Einsichtnahme der Gutachten nebst allen Anlagen wird angeraten!
Die Verkehrswerte wurden gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG wie folgt festgesetzt:
A. Einzelverkehrswert Wohnung Nr. 3 -
Grundbuch von Bulmke Blatt 1286: 24.000,00 €
B. Einzelverkehrswert Wohnung Nr. 4 -
Grundbuch von Bulmke Blatt 1287: 20.000,00 €
C. Gesamtverkehrswert beider Wohnungen Nr. 3 und 4 im Gesamtausgebot -
Grundbücher von Bulmke Blatt 1286 und 1287: 53.000,00 €
Die Summe der Einzelverkehrswerte entsprechen vorliegend nicht dem durch die Sachverständige ermittelten Gesamtwert beider Wohnungen betrachtet als wirtschaftliche Einheit.
Bei den Einzelwerten waren die fiktiven Kosten eines Rückbaus in Abzug zu bringen (Trennung beider Wohnungen inkl. gemeinschaftlicher Heizungs- und Elektroinstallation, Verschließung Türöffnung zur Wohnung Nr. 3, Herstellung der im Aufteilungsplan der Teilungserklärung dargestellten Zuschnitte, etc.).
A. Wohnung Nr. 3 - Grundbuch von Bulmke Blatt 1286:
Eigentumswohnung im 1. OG -von der Straße aus betrachtet links-, 36 m² Wfl., 1 Kellerraum.
B. Wohnung Nr. 4 - Grundbuch von Bulmke Blatt 1287:
Eigentumswohnung im 1. OG -von der Straße aus betrachtet mittig-, 35 m² Wfl., 1 Kellerraum.
Die Wohnungen Nr. 3 und 4 sind in der Örtlichkeit miteinander verbunden, werden als wirtschaftliche Einheit genutzt und waren zum Wertermittlungsstichtag (= 04.05.2023) als eine Einheit vermietet.
Die Einsichtnahme der Gutachten nebst allen Anlagen wird angeraten!
Die Verkehrswerte wurden gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG wie folgt festgesetzt:
A. Einzelverkehrswert Wohnung Nr. 3 -
Grundbuch von Bulmke Blatt 1286: 24.000,00 €
B. Einzelverkehrswert Wohnung Nr. 4 -
Grundbuch von Bulmke Blatt 1287: 20.000,00 €
C. Gesamtverkehrswert beider Wohnungen Nr. 3 und 4 im Gesamtausgebot -
Grundbücher von Bulmke Blatt 1286 und 1287: 53.000,00 €
Die Summe der Einzelverkehrswerte entsprechen vorliegend nicht dem durch die Sachverständige ermittelten Gesamtwert beider Wohnungen betrachtet als wirtschaftliche Einheit.
Bei den Einzelwerten waren die fiktiven Kosten eines Rückbaus in Abzug zu bringen (Trennung beider Wohnungen inkl. gemeinschaftlicher Heizungs- und Elektroinstallation, Verschließung Türöffnung zur Wohnung Nr. 3, Herstellung der im Aufteilungsplan der Teilungserklärung dargestellten Zuschnitte, etc.).
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Gelsenkirchen, Stand Mi, 22.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1952 (Anbau 1992), 36 m² Wohnfläche, unterkellert, Gaskombitherme Vaillant (gemeinsam mit ETW 4)
- Zustandrenovierungsbedürftig · Wohnungseingangstür im Schlossbereich provisorisch repariert, Diele und Sockelleisten in mäßigem Zustand · Abzug 13.000 €
- Nutzungvermietet, 370 € Miete im Monat
- Wert53.000 € (1.472 €/m²) · je m² 16 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Gelsenkirchen
- TerminMi, 16.12.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 5.300 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (64 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 53.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mi, 16.12.2026, 11:00 Uhrin 53 Tagen · Amtsgericht Gelsenkirchen
Läuft seit 3 Monaten.
Lage
Paulinenstraße 13, 45881 Gelsenkirchen
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
Sie sind Eigentümer dieser Wohnung?
Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.
Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.
Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
Weitere Termine in der Nähe
Alle vom Amtsgericht Gelsenkirchen →
491 m² Wohnfläche2.257 m² GrundstückBaujahr 1982
Di. 10.11. · 09:30 Uhrin 17 Tagen
84 m² WohnflächeBaujahr 1958
Mi. 18.11. · 09:00 Uhrin 25 Tagen
68 m² WohnflächeBaujahr 1958
Fr. 20.11. · 09:00 Uhrin 27 Tagen
85 m² Wohnfläche438 m² Grundstück3 ZimmerBaujahr 1958
Di. 15.12. · 09:30 Uhrin 52 Tagen
425 m² Wohnfläche591 m² Grundstück6 ZimmerBaujahr 1899
Mi. 06.01.2027 · 11:00 Uhrin 74 Tagen
78 m² Wohnfläche3 ZimmerBaujahr 1987
Fr. 15.01.2027 · 09:30 Uhrin 83 Tagen
149 m² WohnflächeBaujahr 1897
Fr. 22.01.2027 · 09:00 Uhrin 90 Tagen
68 m² WohnflächeBaujahr 1958
Mi. 10.02.2027 · 11:00 Uhrin 109 Tagen
46 m² WohnflächeBaujahr 1958
Mi. 10.02.2027 · 13:00 Uhrin 109 Tagen
661 m² Nutzfläche436 m² GrundstückBaujahr 1905
Di. 16.02.2027 · 09:30 Uhrin 115 Tagen
68 m² Wohnfläche3 ZimmerBaujahr 1957
Mi. 04.11. · 11:00 Uhrin 11 Tagen