Name: Zwangsversteigerung 0005 K 0072/2025
Start: 2026-11-04T11:00+01:00
End: 2026-11-04
Location: Amtsgericht Gelsenkirchen

Eigentumswohnung

Merken

WhatsApp E-Mail Facebook

93.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Polsumer Str. 124 bis 134, 45896 Gelsenkirchen
Mittwoch, 4. November 2026Mi., 04.11.2026 · 11:00 Uhrin 11 Tagen
Amtsgericht Gelsenkirchen

7 Aufrufe0 auf Merklisten

68 m²Wohnfläche

3Zimmer

1957Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

FernwärmeHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis1.368 €/m², 7 % über dem Mittel in Gelsenkirchen (1.273 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteWegerecht bleibt bestehen
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

4 beachten6 in Ordnung

Beachten

Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 7.000 €.

In Ordnung

Innen besichtigt
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Gutachten ist 7 Monate alt
Fernwärme

So kommt der Gutachter auf 93.000 €

Ertragswertverfahren (marktangepasst) · Stichtag 02.03.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 27.000 € (Bodenrichtwert 170 €/m²)
Ertragswert: 100.000 €
Mängelabzug: − 7.000 € (Schönheitsreparaturen vollumfänglich erforderlich, Gebrauchsspuren auf Oberflächen, Fußleisten fehlen, Laminat lückenhaft, Höhenunterschiede Balkon-Wohnraum bauzeittypisch)
Marktanpassung: 0 % (kein weiterer Abschlag)
Ergebnis: 93.000 € Verkehrswert zum Stichtag 02.03.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 46.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 65.100 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

AnzeigeGut vorbereitet für die Versteigerung?

Klären Sie Ihre Finanzierung vor dem Versteigerungstermin. Wir vergleichen für Sie die Konditionen von mehr als 500 Darlehensgebern und begleiten Sie Schritt für Schritt.

Finanzierung bei Interhyp anfragen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Direkter Ansprechpartner

Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 11 Tagen

Mi., 04.11.202611:00 Uhr

Amtsgericht GelsenkirchenHauptgebäude, Etage 2, Sitzungssaal 202Bochumer Straße 79, 45886 Gelsenkirchen

Sicherheitsleistung: 9.300 €
Aktenzeichen: 0005 K 0072/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 9.300 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Gelsenkirchen, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Buer Blatt 25513
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Fr, 04.09.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, massive konventionelle Bauweise
Objekt: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert: 93.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1957
Grundstück: 5.632 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 68 m² · 1.368 €/m²
Nutzfläche: ca. 68 m²
Zimmer: 3 Zimmer
Ausstattung: Keller, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Wärmedämmverbundsystem, Fernwärmeheizung, Balkon, Bad mit Wanne, Treppenhaus ohne Aufzug
Heizung: Fernwärme; Warmwasser: Zentral über Fernwärme
Zustand: renovierungsbeduerftig, Schönheitsreparaturen vollumfänglich erforderlich, Gebrauchsspuren auf Oberflächen, Fußleisten fehlen, Laminat lückenhaft, Höhenunterschiede Balkon-Wohnraum bauzeittypisch, Bad mittelfristig modernisierungsbedürftig · Wertminderung 7.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 02.03.2026, Eigentümer und Sachverständiger anwesend; Technikräume nicht zugänglich
Energie: 95 kWh/(m²·a) · Klasse C · Energieausweis vom 14.01.2019
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Hinweise auf Anschüttungen aus 1926 in Luftbildauswertung, keine Einträge im Altlastenkataster
Geschosse: III-geschossig mit nicht ausgebautem Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: ca. 2005 Wärmedämmverbundsystem, ca. 2000 Teilaustausch Fenster
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise ausgetauscht
Dach: Satteldach mit Betonpfannen, konventionell gezimmerter Dachstuhl
Rechte in Abt. II: Grunddienstbarkeit – Wegerrecht (Gegenseitiges Wegerecht zwischen Flurstücken 290 und 291, Instandhaltungspflicht gemeinsam), bleibt bestehen; Beschränkte persönliche Dienstbarkeit – Leitungsrecht Fernwärme (Leitungsrecht für Energieversorger (Fernwärmeleitungen)), bleibt bestehen; Beschränkte persönliche Dienstbarkeit – Leitungsrecht Elektro/Telekom (Leitungsrecht für 2x35 KV-Kabel, 11x Steuerkabel, 3x Telefonkabel, Geh- und Fahrrecht), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 25 Jahre laut Gutachten
Adressen: Polsumer Str. 124, 126, 128, 130, 132, 134
45896 Gelsenkirchen

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Wohnungseigentumsrecht (Nr. 4 des Aufteilungsplans) im I. OG des Hauses Polsumer Str. 124 nebst zwei Kellerräumen (Teil der Wohnungseigentümergemeinschaft Polsumer Str. 124, 126, 128, 130, 132 und 134 = insg. 6 MFH mit 36 Einheiten), Ursprungsbaujahr 1957/fiktives Baujahr 1971, ca. 68 m² Wfl., zum Wertermittlungsstichtag (= 02.03.2026) von einem Miteigentümer eigengenutzt.
Die Einsichtnahme des Gutachtens nebst allen Anlagen wird angeraten.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Gelsenkirchen, Stand Fr, 04.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1957, 68 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, unterkellert, Fernwärme
Zustandrenovierungsbeduerftig · Schönheitsreparaturen vollumfänglich erforderlich, Gebrauchsspuren auf Oberflächen · Abzug 7.000 €
Nutzungeigengenutzt
Wert93.000 € (1.368 €/m²) · je m² 7 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Gelsenkirchen
TerminMi, 04.11.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 9.300 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (50 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 93.000 €Fr, 04.09.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mi, 04.11.2026, 11:00 Uhrin 11 Tagen · Amtsgericht Gelsenkirchen

Läuft seit 1 Monat und 2 Wochen.

Lage

Polsumer Str. 124, 45896 Gelsenkirchen

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

Sie sind Eigentümer dieser Wohnung?

Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.

Angaben schicken

Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.

Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.

Weitere Verfahren an dieser Adresse

Am Amtsgericht Gelsenkirchen läuft zu dieser Adresse noch ein weiteres Verfahren. Jedes hat ein eigenes Aktenzeichen und ein eigenes Grundbuchblatt, es sind also verschiedene Objekte.