Name: Zwangsversteigerung 0005 K 0086/2024
Start: 2026-11-27T09:30+01:00
End: 2026-11-27
Location: Amtsgericht Gelsenkirchen

Eigentumswohnung

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72.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Fersenbruch 68, 45883 Gelsenkirchen, Heßler
Freitag, 27. November 2026Fr., 27.11.2026 · 09:30 Uhrin 34 Tagen
Amtsgericht Gelsenkirchen

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64 m²Wohnfläche

1951Baujahr

EGEtage

leerNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis1.125 €/m², 18 % unter dem Mittel in Gelsenkirchen (1.368 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteWegerecht bleibt bestehen · Baulast eingetragen
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

6 beachten5 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Bau- und Überbauverbot bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Anbau- und Mitbenutzungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Baulast eingetragenGeh- und Fahrrecht (Baulastenblatt Nr. 3034)
Gutachten ist 18 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Leer
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt

Wertgrenzen bei 72.000 € Verkehrswert

5/10-Grenze: 36.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 50.400 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

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Versteigerungstermin

in 34 Tagen

Fr., 27.11.202609:30 Uhr

Amtsgericht GelsenkirchenHauptgebäude, Etage 2, Sitzungssaal 212Bochumer Straße 79, 45886 Gelsenkirchen

Sicherheitsleistung: 7.200 €
Aktenzeichen: 0005 K 0086/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 7.200 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Gelsenkirchen, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Heßler Blatt 1946
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 27.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivbau, einseitig angebaut
Objekt: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Verkehrswert: 72.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1951
Grundstück: 366 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 64 m² · 1.125 €/m²
Nutzfläche: ca. 64 m²
Etage: Erdgeschoss
Ausstattung: Keller, Kunststofffenster mit Doppelverglasung (Baujahr 2002), Rollläden aus Kunststoff, Laminat- und Fliesenbeläge, einfache Sperrholztüren
Heizung: nicht bekannt; Warmwasser: nicht bekannt
Zustand: durchschnittlich, geringfügiger Unterhaltungsstau allgemein, Blick durch Fenster deutet auf Unterhaltungsstau hin, Erdgeschosseingang leicht vernachlässigt, Leerstand, unklar: baurechtliche Genehmigung der Umnutzung Gewerbe zu Wohnung 2007
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: nur von außen, 28.04.2025, Nur eingeschränkte Außenbesichtigung und Innenbesichtigung des Treppenhauses; zu bewertende Wohnung konnte nicht von innen besichtigt werden; Kellerbereich und Hofbereich nicht einsehbar (Zugänge verschlossen)
Energie: liegt nicht vor
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Objekt nicht im Altlastenkataster aufgeführt; Baulasten: Geh- und Fahrrecht (Baulastenblatt Nr. 3034)
Geschosse: 3 Vollgeschosse + Dachgeschoss, teilweise unterkellert
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: Um- und Anbau Dachgeschoss ca. 2004, Umbauten im Erdgeschoss ca. 2007 (Umnutzung Gewerbe zu Wohnung)
Fenster: Kunststoff mit Doppelverglasung (Baujahr 2002)
Dach: Walmdach mit Dachstein (Beton), Holzdachkonstruktion, vermutlich gedämmt
Rechte in Abt. II: Wegerecht (lfd. Nr. 1), bleibt bestehen; Bau- und Überbauverbot (lfd. Nr. 2), bleibt bestehen; Anbau- und Mitbenutzungsrecht (lfd. Nr. 3), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 33 Jahre laut Gutachten
Lage: Fersenbruch 68
45883 Gelsenkirchen, Heßler

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten handelt es sich um eine im Hause Fersenbruch 68 in 45883 Gelsenkirchen-Heßler im EG links gelegene Eigentumswohnung in einem einseitig angebauten, unterkellerten, dreigeschossigen Mehrfamilienhaus mit ein- und zweigeschossigen Anbauten nebst Kellerraum (7 Wohneinheiten). Raumaufteilung/Orientierung nicht bekannt. Ursprungsbaujahr Mehrfamilienhaus ca. 1951, Baujahr Anbauten unbekannt. Um- und Anbauten DG ca. 2004, Umbauten EG ca. 2007. Wohnfläche ca. 64 m², zum Wertermittlungsstichtag (28.04.2025) leerstehend. Eine Innenbesichtigung der Wohnung wurde nicht ermöglicht. Im Gemeinschaftseigentum sind augenscheinlich keine Schäden oder Mängel erkennbar. Gemäß Aushang an der leerstehenden Gewerbeeinheit im Erdgeschoss scheint es jedoch “Bau-, Abluft- und Brandschutzmängel” im Erdgeschoss zu geben. Ob eine Nutzungsänderungsgenehmigung der zuständigen Baubehörde für die Umnutzung von Gewerberäumen zu Wohnraum vorliegt, ist nicht bekannt.
Die Einsichtnahme in das Gutachten nebst allen Anlagen wird angeraten

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Gelsenkirchen, Stand Mo, 27.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1951, 64 m² Wohnfläche, teilweise unterkellert, nicht bekannt
Zustanddurchschnittlich · geringfügiger Unterhaltungsstau allgemein, Blick durch Fenster deutet auf Unterhaltungsstau hin · energetisch liegt nicht vor · Gutachter nur außen
Nutzungleerstehend
Wert72.000 € (1.125 €/m²) · je m² 18 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Gelsenkirchen
TerminFr, 27.11.2026, 09:30 Uhr · Sicherheit 7.200 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (53 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 72.000 €Mo, 27.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Fr, 27.11.2026, 09:30 Uhrin 34 Tagen · Amtsgericht Gelsenkirchen

Läuft seit 2 Monaten und 4 Wochen.

Lage

Fersenbruch 68, 45883 Gelsenkirchen

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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