34 m² Wohnfläche438 m² Grundstück1 ZimmerBaujahr 1958
Fr. 30.10. · 09:00 Uhrin 6 Tagen
Mehrfamilienhaus
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180.000 €festgesetzter Verkehrswert
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280 m²Wohnfläche
671 m²Grundstück
4Zimmer
1895Baujahr
teils vermietetNutzung
nur außenBesichtigung
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Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisVerkehrswert 55 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte in Gelsenkirchen
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungTeilweise vermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch5 beachten6 in Ordnung
Kritisch
- FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden an Kellerwänden
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 35.000 € im Gutachten.
- Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
- RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 35.000 €.
- Gutachten ist 23 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
- Restnutzungsdauer nur 18 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.
In Ordnung
- Rechte erlöschen voraussichtlich
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Keine Baulasten
- Garage oder Stellplatz
Wertgrenzen bei 180.000 € Verkehrswert
- 5/10-Grenze
- 90.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 126.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Direkter Ansprechpartner
Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
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Finanzierung bei Interhyp anfragenVersteigerungstermin
in 13 TagenFr., 06.11.202609:00 Uhr
Amtsgericht GelsenkirchenHauptgebäude, Etage 2, Sitzungssaal 212Bochumer Straße 79, 45886 Gelsenkirchen
- Sicherheitsleistung
- 18.000 €
- Aktenzeichen
- 0005 K 0036/2024
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 18.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Gelsenkirchen, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Bismarck Blatt 9
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Di, 07.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus, freistehend, Massivbau, Mauerwerk, mit 1 Carport, 1 Lagerschuppen
- Objekt
- Mehrfamilienhaus, Kfz-Stellplatz
- Verkehrswert
- 180.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1895, Anbau 1953
- Grundstück
- 671 m²
- Wohnfläche
- ca. 280 m² · 643 €/m²
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Ausstattung
- Keller, Stellplatz, Carport, Isolierverglasung (Holz und Kunststoff), Warmwasser überwiegend Durchlauferhitzer, Gasheizung (einzelne Geräte ca. 1991, 1996, 2000), Flachheizkörper
- Heizung
- Gasöfen mit festen Brennstoffen; EG ca. 1996, OG ca. 2000, DG ca. 1991, 1996; Warmwasser: Überwiegend Durchlauferhitzer (Elektro)
- Zustand
- renovierungsbedürftig, Feuchtigkeitsschäden an Kellerwänden, Rissbildungen und Putzschäden an Fassade, Schadhafte Kelleraußentreppe, Defekte Heizungsanlage Obergeschoss, Mangelnde Wärmedämmung · Wertminderung 35.000 €
- Nutzung
- teilweise vermietet
- Besichtigung
- nur von außen, 19.11.2024, EG links und rechts besichtigt, Allgemeinflächen besichtigt; OG und DG nicht von innen besichtigt
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Nicht im Altlastenkataster als Verdachtsfläche aufgeführt; Baulasten: Keine wertbeeinflussenden Eintragungen im Baulastenverzeichnis
- Geschosse
- 2 Vollgeschosse plus Dachgeschoss
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Fenster teilweise erneuert (70er/80er Jahre), Badezimmer teilweise erneuert (2010, 2017), Innenausbau teilweise erneuert (2010, 2017), Einzelne Heizungsgeräte erneuert
- Fenster
- Fenster aus Holz und Kunststoff mit Isolierverglasung; teilweise Dachflächenfenster
- Dach
- Satteldach, Dachziegel (Ton), Dachrinnen und Regenfallrohre aus Zinkblech
- Rechte in Abt. II
- Beschränkt persönliche Dienstbarkeit (Wohnungsrecht) (Wohnungsrecht lfd. Nr. 12), erlischt voraussichtlich; Beschränkt persönliche Dienstbarkeit (Wohnungsrecht) (Wohnungsrecht lfd. Nr. 13), erlischt voraussichtlich
- Restnutzungsdauer
- 18 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Deichstraße 16
45889 Gelsenkirchen, Bismarck
Beschreibung des Gerichts
Laut Wertgutachten handelt es sich um das mit einem freistehenden, unterkellerten, zweigeschossigen - mit zwei ein- bis eineinhalbgeschossigen Anbauten -Mehrfamilienhaus bebaute Grundstück mit insgesamt 4 Wohnungen in der Straße „Deichstraße 16“, 45889 Gelsenkirchen-Bismarck nebst Kfz-Stellplatz (Carport). Wohn-/Nutzfläche insgesamt ca. 280 qm (Aufteilung der Wohnungen siehe Gutachten). Baujahr ca. 1895 (Ursprungsbau Mehrfamilienhaus) und ca. 1953 (Anbau links). Zur Zeitpunkt der Gutachtenerstellung war lediglich die Wohnung im EG links bewohnt. Die Wohnung im EG rechts und das DG standen zur Zeit der Gutachtenerstellung aufgrund einer Nutzungsuntersagung leer. Ggfs. muss für eine Nutzungsgenehmigung noch ein Antrag gestellt werden. Die Wohnungen im OG und DG konnten nicht besichtigt werden. Für die Wohnungen im EG links und rechts besteht jeweils ein entgeltliches Wohnungsrecht. Es bestehen Schäden und ein deutlicher Instandhaltungsstau. Hierfür, für die teilweise nicht ermöglichte Innenbesichtigung und für laufende bauordnungsrechtliche Verfügungen wurde vom Gutachter ein Wertabschlag in Höhe von rund 55.000,00 Euro vorgenommen. Die Einsichtnahme in das komplette Gutachten wird angeraten.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Gelsenkirchen, Stand Di, 07.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektfreistehendes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1895 (Anbau 1953), 280 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 671 m² Grundstück, unterkellert, Gasöfen mit festen Brennstoffen; EG ca. 1996, OG ca. 2000, DG ca. 1991 (1996), 1 Carport, 1 Lagerschuppen
- Zustandrenovierungsbedürftig · Feuchtigkeitsschäden an Kellerwänden, Rissbildungen und Putzschäden an Fassade · Abzug 35.000 € · Gutachter nur außen
- Nutzungteilweise vermietet
- Wert180.000 € (643 €/m²) · 55 % unter dem Mittel der Mehrfamilienhäuser in Gelsenkirchen
- TerminFr, 06.11.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 18.000 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (61 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 180.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Fr, 06.11.2026, 09:00 Uhrin 13 Tagen · Amtsgericht Gelsenkirchen
Läuft seit 3 Monaten und 2 Wochen.
Lage
Deichstraße 16, 45889 Gelsenkirchen
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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