3 ZimmerBaujahr 1904
Di. 24.11. · 09:30 Uhrin 31 Tagen
Mehrfamilienhaus
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778.000 €festgesetzter Verkehrswert
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1.052 m²Wohnfläche
764 m²Grundstück
16Zimmer
1903Baujahr
vermietetNutzung
innenBesichtigung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisVerkehrswert 129 % über dem Mittel ähnlicher Objekte in Gelsenkirchen
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteBeschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wohnungsbesetzungsrecht) im Grundbuch · Baulast eingetragen
- NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch6 beachten5 in Ordnung
Kritisch
- Feuchtigkeit oder SchimmelMutmaßliche Schimmelschäden Wand- und Deckenputz (WE 48.2, 50.3, 68.2)
Beachten
- Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wohnungsbesetzungsrecht) im GrundbuchOb es bestehen bleibt, sagt das Gericht im Termin.
- VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
- RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 130.000 €.
- Baulast eingetragenVereinigungsbaulast: Flurstücke 39 und 43 verbunden zur Überbauung gemeinsamer Flurstückgrenze mit Garagen. …
- Gutachten ist 14 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
- Heizung von 1990Ein Austausch kann bald nötig werden.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 778.000 €
Ertragswertverfahren · Stichtag 28.08.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 164.000 € (Bodenrichtwert 215 €/m²)
- Mängelabzug
- − 65.800 € (Starke Witterungseinwirkungen und Putzschäden an Fassaden, Abplatzungen von Faserzementplatten, Risse im Fassadenputz, Abnutzung Klinkersteine bei Hauseingangstüren)
- Marktanpassung
- Zwei Verkehrswerte ermittelt: A) 778.000 € (Grundpfandrechte erlöschen mit Zuschlag); B) 586.000 € (Grundpfandrechte erlöschen nicht mit Zuschlag). Verkehrswert A setzt Wegfall Zweckbindung 31.12.2029 voraus. Verkehrswert B kalkuliert Fortbestand bis Tilgung 2059.
- Ergebnis
- 778.000 € Verkehrswert zum Stichtag 28.08.2025
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 389.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 544.600 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Vermietet für 4.673 € im Monat laut Gutachten: ca. 7,2 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 41 TagenFr., 04.12.202609:30 Uhr
Amtsgericht GelsenkirchenHauptgebäude, Etage 2, Sitzungssaal 212Bochumer Straße 79, 45886 Gelsenkirchen
- Sicherheitsleistung
- 77.800 €
- Aktenzeichen
- 0005 K 0116/2024
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 77.800 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Gelsenkirchen, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Rotthausen Blatt 1639, Rotthausen Blatt 1639
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Mi, 26.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus, angebaut, Mauerwerk, teilweise ein- und zweispännig, angebaut, mit 10 PKW-Garagenplätze
- Objekt
- Mehrfamilienhaus, Mehrfamilien-Doppelwohnhaus
- Verkehrswert
- 778.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1903
- Grundstück
- 764 m²
- Wohnfläche
- ca. 1.052 m² · 740 €/m²
- Zimmer
- 16 Zimmer
- Ausstattung
- Keller, Garage, Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung (1989-1992), Zentraler Gasheizkessel (Vaillant, 1990), Elektrische Durchlauferhitzer in Sanitärräumen, Holzbalkendecken vermutlich, Betondachsteine
- Heizung
- Zentraler Gasheizkessel Vaillant VKS 72/2 (Baujahr 1990), Stahlheizkörper mit Thermostatventil, 1990; Warmwasser: Elektrische Durchlauferhitzer in den Sanitärräumen
- Zustand
- renovierungsbedürftig, Starke Witterungseinwirkungen und Putzschäden an Fassaden, Abplatzungen von Faserzementplatten, Risse im Fassadenputz, Abnutzung Klinkersteine bei Hauseingangstüren, Mauerwerksschaden Garagentor Nr. 9 · Wertminderung 65.800 €
- Nutzung
- vermietet, Mietvertrag lag vor, 4.673 € Miete im Monat
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 28.08.2025, Außenseiten-Besichtigung aller Häuser, Innenbesichtigung: 15 von 16 Wohneinheiten zugänglich; WE 50.6 (2.OG links Saarbrücker Str. 50) nicht besichtigt wegen Abwesenheit Mieter. Ein Garagenraum exemplarisch besichtigt. Einzelne Kellerräume verschlossen.
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Nicht im Altlastenkataster erfasst; Baulasten: Vereinigungsbaulast: Flurstücke 39 und 43 verbunden zur Überbauung gemeinsamer Flurstückgrenze mit Garagen. Erschließungsbaulast: Geh-, Fahr- und Leitungsrecht zu Gunsten Flurstücke 39, 43.
- Geschosse
- KG, EG, 1.OG, 2.OG, DG
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Modernisierung Wohnhaus Saarbrücker Str. 50 / Achternbergstr. 68 (Fertigstellung 1991/1993), Modernisierung Wohnhaus Saarbrücker Str. 48 (Fertigstellung 1992), Fenstermodernisierung 1989-1992
- Fenster
- Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung (Baujahr 4/1989, 10/1991, 4/1992)
- Dach
- Holzdachstuhl Satteldach mit Dachgauben, Betondachsteine
- Rechte in Abt. II
- Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wohnungsbesetzungsrecht) (Zugunsten Stadt Gelsenkirchen gem. Bewilligung 12.09.1990, eingetragen 06.01.1992); Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wohnungsbesetzungsrecht) (Zugunsten Stadt Gelsenkirchen gem. Bewilligung 30.10.1991, eingetragen 06.01.1992); Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wohnungsbesetzungsrecht) (Zugunsten Stadt Gelsenkirchen gem. Bewilligung 30.10.1991, eingetragen 06.01.1992)
- Restnutzungsdauer
- 30 Jahre laut Gutachten
- Adressen
- Saarbrücker Str. 48, 50
Achternbergstr. 68
45884 Gelsenkirchen, Rotthausen
Beschreibung des Gerichts
Laut Wertgutachten handelt es sich um zwei mit drei Mehrfamilienhäusern und einer Garagenanlage bebaute Grundstücke.
Gebäudekomplex bestehend aus dem Mehrfamilien-Doppelwohnhaus Saarbrücker Str. 50 (S50) /Achternbergstr. 68 (A68) und dem Mehrfamilienwohnhaus Saarbrücker Str. 48 (S48), 45884 Gelsenkirchen-Rotthausen.
Es handelt sich um jeweils zweiseitig angebaute Mehrfamilienwohnhäuser, dreigeschossig, zzgl. ausgebautes Dachgeschoss unter Satteldach, unterkellert, zweispännige (S50), bzw. einspännige (A68 und S48) Bauweise mit insgesamt 16 abgeschlossenen Wohneinheiten. Wohnfläche insgesamt 997 qm. (Aufteilung der Wohnungen siehe Gutachten und Exposé). Ursprungsbaujahr 1903. Zum Zeitpunkt der Gutachtenerstellung waren alle Wohnungen vermietet und bewohnt und zwei Garagen leerstehend.
Es besteht eine Belegungsbindung nach dem Gesetz zur Förderung und Nutzung von Wohnraum in NRW (WFNG NRW). Es bestehen Baumängel/Bauschäden. Die Einsichtnahme in das komplette Gutachten wird dringend angeraten.
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet
Gebäudekomplex bestehend aus dem Mehrfamilien-Doppelwohnhaus Saarbrücker Str. 50 (S50) /Achternbergstr. 68 (A68) und dem Mehrfamilienwohnhaus Saarbrücker Str. 48 (S48), 45884 Gelsenkirchen-Rotthausen.
Es handelt sich um jeweils zweiseitig angebaute Mehrfamilienwohnhäuser, dreigeschossig, zzgl. ausgebautes Dachgeschoss unter Satteldach, unterkellert, zweispännige (S50), bzw. einspännige (A68 und S48) Bauweise mit insgesamt 16 abgeschlossenen Wohneinheiten. Wohnfläche insgesamt 997 qm. (Aufteilung der Wohnungen siehe Gutachten und Exposé). Ursprungsbaujahr 1903. Zum Zeitpunkt der Gutachtenerstellung waren alle Wohnungen vermietet und bewohnt und zwei Garagen leerstehend.
Es besteht eine Belegungsbindung nach dem Gesetz zur Förderung und Nutzung von Wohnraum in NRW (WFNG NRW). Es bestehen Baumängel/Bauschäden. Die Einsichtnahme in das komplette Gutachten wird dringend angeraten.
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Gelsenkirchen, Stand Mi, 26.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektMehrfamilienhaus, Baujahr 1903, 1.052 m² Wohnfläche, 16 Zimmer, 764 m² Grundstück, unterkellert, Zentraler Gasheizkessel Vaillant VKS 72/2 (Baujahr 1990), Stahlheizkörper mit Thermostatventil (1990), 10 PKW-Garagenplätze
- Zustandrenovierungsbedürftig · Starke Witterungseinwirkungen und Putzschäden an Fassaden, Abplatzungen von Faserzementplatten · Abzug 65.800 €
- Nutzungvermietet (Mietvertrag lag vor), 4.673 € Miete im Monat
- Wert778.000 € (740 €/m²) · 129 % über dem Mittel der Mehrfamilienhäuser in Gelsenkirchen
- TerminFr, 04.12.2026, 09:30 Uhr · Sicherheit 77.800 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (82 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 778.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Fr, 04.12.2026, 09:30 Uhrin 41 Tagen · Amtsgericht Gelsenkirchen
Läuft seit 1 Monat und 4 Wochen.
Lage
Saarbrücker Str. 48, 45884 Gelsenkirchen
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
Sie sind Eigentümer dieses Hauses?
Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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