Name: Zwangsversteigerung 0005 K 0126/2024
Start: 2026-11-20T09:00+01:00
End: 2026-11-20
Location: Amtsgericht Gelsenkirchen

Eigentumswohnung

Merken

WhatsApp E-Mail Facebook

46.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Gewerkenstr. 5, 45881 Gelsenkirchen, Schalke
Freitag, 20. November 2026Fr., 20.11.2026 · 09:00 Uhrin 27 Tagen
Amtsgericht Gelsenkirchen

7 Aufrufe0 auf Merklisten

68 m²Wohnfläche

1958Baujahr

leerNutzung

nur außenBesichtigung

FernwärmeHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis676 €/m², 47 % unter dem Mittel in Gelsenkirchen (1.273 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteVormerkung im Grundbuch, ob sie bestehen bleibt, sagt das Gericht
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 kritisch3 beachten4 in Ordnung

Kritisch

Vormerkung im GrundbuchBleibt sie bestehen, ist das Eigentum angreifbar.
Schadstoffe erwähnt
Hinweis auf AltlastenGrundstück im Altablagerungskataster registriert mit Hinweisen auf Anschüttungen. Nicht als Verdachtsfläche …

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 7.040 € im Gutachten.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 2.500 €.
Gutachten ist 15 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Fernwärme

So kommt der Gutachter auf 46.000 €

Boden 12.611 €
Gebäude 37.598 €
Abzug 7.040 €

Ertragswertverfahren (Allgemeines Verfahren mit Aufteilung in Boden- und Gebäudewert) und Vergleichswertverfahren zur … · Stichtag 22.07.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 12.611 € (Bodenrichtwert 200 €/m²)
Gebäude: 37.598 € Zeitwert
Ertragswert: 44.675 €
Mängelabzug: − 7.040 € (Putzrisse, Farb- und Putzablösung an der Fassade, Beschädigte Briefkasten- und Klingelanlage, Starke Abnutzung und Beschädigungen der Hauseingangstür (eingeschlagene Glasscheibe), Starke Abnutzung der Nebeneingangstür (eingeschlagene Glasscheibe))
Marktanpassung: 3% Steigerung des Preisniveaus für Wohnungseigentum im ersten Halbjahr 2025
Ergebnis: 46.000 € Verkehrswert zum Stichtag 22.07.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 23.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 32.200 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

AnzeigeGut vorbereitet für die Versteigerung?

Klären Sie Ihre Finanzierung vor dem Versteigerungstermin. Wir vergleichen für Sie die Konditionen von mehr als 500 Darlehensgebern und begleiten Sie Schritt für Schritt.

Finanzierung bei Interhyp anfragen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Direkter Ansprechpartner

Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 27 Tagen

Fr., 20.11.202609:00 Uhr

Amtsgericht GelsenkirchenHauptgebäude, Etage 2, Sitzungssaal 212Bochumer Straße 79, 45886 Gelsenkirchen

Sicherheitsleistung: 4.600 €
Aktenzeichen: 0005 K 0126/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 4.600 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Gelsenkirchen, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Schalke Blatt 2796
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 27.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Mauerwerks-, Holz- und Betonbauweise, zweiseitig angebaut
Objekt: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert: 46.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1958
Grundstück: 438 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 68 m² · 676 €/m²
Nutzfläche: ca. 68 m²
Ausstattung: Kunststoffrahmenfenster mit 2-fach Isolierverglasung (älterer Bauart), Stahlgitterrahmenfenster mit Einfachverglasung im Keller, Tür mit Glasfüllung, Innenliegendes Bad/WC mit Stand-WC und Dusche, Durchlauferhitzer für Warmwasser, Stahlheizkörper
Heizung: STEAG Fernwärmeanschluss mit Übergabestation im Keller, Stahlheizkörper; Warmwasser: Dezentral, elektrischer Durchlauferhitzer
Zustand: renovierungsbedürftig, Putzrisse, Farb- und Putzablösung an der Fassade, Beschädigte Briefkasten- und Klingelanlage, Starke Abnutzung und Beschädigungen der Hauseingangstür (eingeschlagene Glasscheibe), Starke Abnutzung der Nebeneingangstür (eingeschlagene Glasscheibe), Starke Beschädigungen der Fensterrahmen im Treppenhaus · Wertminderung 7.040 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: nur von außen, 22.07.2025, Besichtigung der Gemeinschaftsflächen (Treppenhaus, Kellergeschoss) ermöglicht. Besichtigung der Sondereigentumseinheit trotz fristgerechter Ladung und schriftlicher Aufforderung durch Sondereigentümerin nicht ermöglicht. Nur Außenbesichtigung (Straßenseite und Rückseite) durchgeführt.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Grundstück im Altablagerungskataster registriert mit Hinweisen auf Anschüttungen. Nicht als Verdachtsfläche im Altlastenkataster geführt. Konkrete Erkenntnisse über Bodenverunreinigungen liegen nicht vor.
Geschosse: Erdgeschoss + 3 Obergeschosse + Dachgeschoss + Spitzbodenraum
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Keine relevanten baulichen Veränderungen in zurückliegenden Jahren, Nur Erhaltungsmaßnahmen durchgeführt
Fenster: Kunststoffrahmenfenster 2-fach Isolierverglasung (älterer Bauart, teilweise mit Rollladen); Stahlgitterrahmenfenster mit Einfachverglasung im Keller
Dach: Holzdachstuhl, Satteldach mit Dachgauben, Tondachziegel, außen liegende Dachflächenentwässerung
Rechte in Abt. II: Auflösend bedingte Auflassungsvormerkung (Gesicherter Anspruch nicht abtretbar und nicht verpfändbar für 2 natürliche Personen in Errungenschaftsgemeinschaft belgischen Rechts (UR Nr. 1807/2018 B, Notar Dr. Jörg Buchholz, Moers))
Restnutzungsdauer: 20 Jahre laut Gutachten
Lage: Gewerkenstr. 5
45881 Gelsenkirchen, Schalke

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten handelt es sich um eine ca. 68 qm große Eigentumswohnung, die sich im DG rechts des zweiseitig angebauten dreigeschossigen Wohn- und Geschäftshauses Gewerkenstraße 5 in 45881 Gelsenkirchen-Schalke mit insgesamt 10 Sondereigentumseinheiten (8 Wohnungseigentumseinheiten, 2 Teileigentumseinheiten) befindet. Aufteilung siehe Exposé und Gutachten. Es bestehen Schäden am Gemeinschaftseigentum und am Sondereigentum. Baujahr: 1958 (nach Bauakte). Die Wohnung war zum Zeitpunkt der Gutachtenerstellung vermutlich leerstehend. Eine WEG-Verwaltung konnte nicht recherchiert werden. Die Einsichtnahme in das vollständige Gutachten wird dringend angeraten.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Gelsenkirchen, Stand Mo, 27.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1958, 68 m² Wohnfläche, unterkellert, STEAG Fernwärmeanschluss mit Übergabestation im Keller, Stahlheizkörper
Zustandrenovierungsbedürftig · Putzrisse, Farb- und Putzablösung an der Fassade, Beschädigte Briefkasten- und Klingelanlage · Abzug 7.040 € · Gutachter nur außen
Nutzungleerstehend
Wert46.000 € (676 €/m²) · je m² 47 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Gelsenkirchen
TerminFr, 20.11.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 4.600 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (59 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 46.000 €Mo, 27.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Fr, 20.11.2026, 09:00 Uhrin 27 Tagen · Amtsgericht Gelsenkirchen

Läuft seit 2 Monaten und 4 Wochen.

Lage

Gewerkenstr. 5, 45881 Gelsenkirchen

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

Sie sind Eigentümer dieser Wohnung?

Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.

Angaben schicken

Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.

Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.

Weitere Verfahren an dieser Adresse

Am Amtsgericht Gelsenkirchen laufen zu dieser Adresse noch 5 weitere Verfahren. Jedes hat ein eigenes Aktenzeichen und ein eigenes Grundbuchblatt, es sind also verschiedene Objekte.

Aktenzeichen	Objekt	Verkehrswert	Termin
0005 K 0030/2025	Gewerbeeinheit · 34 m² Wohnfläche	13.000 €	Freitag, 30.10.2026
0005 K 0125/2024	Eigentumswohnung · 84 m² Wohnfläche	62.000 €	Mittwoch, 18.11.2026
0005 K 0124/2024	Wohn-/Geschäftshaus · 85 m² Wohnfläche	71.000 €	Dienstag, 15.12.2026
0005 K 0127/2024	Eigentumswohnung · 68 m² Wohnfläche	46.000 €	Mittwoch, 10.02.2027
0005 K 0128/2024	sonstiges Teileigentum · 46 m² Wohnfläche	2.000 €	Mittwoch, 10.02.2027