34 m² Wohnfläche438 m² Grundstück1 ZimmerBaujahr 1958
Fr. 30.10. · 09:00 Uhrin 6 Tagen
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340.000 €festgesetzter Verkehrswert
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436 m²Grundstück
1905Baujahr
vermietetNutzung
GasHeizung
Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisVerkehrswert 15 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte in Gelsenkirchen
- EinblickGutachten online
- ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
2 kritisch2 beachten3 in Ordnung
Kritisch
- SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 40.000 €.
- FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden Kellergeschoss
Beachten
- VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
- Gutachten ist 24 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Keine Rechte in Abteilung II
- Kein Denkmalschutz
- Erschließung bezahlt
Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe
Was möchten Sie über dieses Haus wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.
Antworten aus dem Gutachten lesenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
So kommt der Gutachter auf 340.000 €
Ertragswertverfahren und Vergleichswertverfahren · Stichtag 31.10.2024
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 112.428 € (Bodenrichtwert 258 €/m²)
- Mängelabzug
- − 20.300 € (Partiell stärkere Verwitterung straßen- und hofseitiger Fassade mit Rissen und Farbabplatzungen, Stark abgenutzte Hauseingangstür, Dysfunktionale Dachflächenentwässerung mit Vermoosung und Pflanzenwuchs, Starke Abnutzung des Treppenbelags)
- Ergebnis
- 340.000 € Verkehrswert zum Stichtag 31.10.2024
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 170.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 238.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 115 TagenDi., 16.02.202709:30 Uhr
Amtsgericht GelsenkirchenHauptgebäude, Etage 2, Sitzungssaal 202Bochumer Straße 79, 45886 Gelsenkirchen
- Sicherheitsleistung
- 34.000 €
- Aktenzeichen
- 0005 K 0024/2024
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 34.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Gelsenkirchen, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Schalke Blatt 561
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Mo, 19.10.2026, bei uns seit Mo, 19.10.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus, angebaut, Konventionelle Mauerwerks-, Holz- und Betonbauweise
- Verkehrswert
- 340.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1905
- Grundstück
- 436 m²
- Nutzfläche
- ca. 661 m²
- Ausstattung
- Keller, Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung, Tondachsteine, Gas-Zentralheizung, Dezentrale elektrische Warmwasserbereitung, Einfache Sanitärausstattung, Mechanische Lüftung in Bädern
- Heizung
- Zentraler Gas-Heizkessel (Viessmann Atola-RN Niedertemperaturkessel, ca. 1998), Stahlheizkörper mit Thermostatventil; Warmwasser: Dezentral über elektrische Durchlauferhitzer in den Wohnungen
- Zustand
- sanierungsbedürftig, Partiell stärkere Verwitterung straßen- und hofseitiger Fassade mit Rissen und Farbabplatzungen, Stark abgenutzte Hauseingangstür, Dysfunktionale Dachflächenentwässerung mit Vermoosung und Pflanzenwuchs, Starke Abnutzung des Treppenbelags, Farbabplatzungen der Fenster im Treppenhaus · Wertminderung 20.300 €
- Nutzung
- Vermietet
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; erschließungsbeitragsfrei
- Geschosse
- 3 Vollgeschosse mit ausgebautem Dachgeschoss
- Keller
- voll unterkellert
- Fenster
- Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung, Stahlgitterrahmenfenster mit Einfachverglasung im Keller
- Dach
- Satteldach mit Tondachziegeln, Holzdachstuhl, straßenseitig mit 2 Dachgauben und 2 Zwerchgiebeln, hofseitig mit 4 Dachgauben
- Restnutzungsdauer
- 20 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Münchener Str. 51
45881 Gelsenkirchen
Beschreibung des Gerichts
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein zweiseitig angebautes, unterkellertes Mehrfamilienhaus: Erdgeschoss mit Hofdurchfahrt, 1. + 2. OG und ausgebautem DG unter Satteldach, nicht ausgebautem Spitzboden mit insgesamt 8 Wohneinheiten und einem Nebengebäude, Münchener Straße 51, Gelsenkirchen.
Das Baujahr ist 1905. Es gibt einen zentralen Hauseingang; die Briefkästen befinden sich im Hausflur. Die Aufteilung ist wie folgt:
A) Wohnhaus:
(von der Straße aus gesehen)
WE 1, EG rechts:
ca. 35 m²
Vermietungsstand nicht bekannt
Keine Besichtigung, Es wird auf den Grundriss im Gutachten verwiesen
WE 2, EG links:
ca. 63 m²
vermietet
2 straßenseitige Zimmer + 1 hofseitiges Zimmer, 1 hofseitige Küche, 1 Bad (innenliegend)
WE 3, 1. OG rechts:
ca. 70 m²
vermietet
2 straßenseitige Zimmer + 1 hofseitiges Zimmer, 1 hofseitige Küche, 1 Bad (innenliegend)
WE 4, 1. OG links:
ca. 70 m²
vermietet
1 Straßenseitige Küche als Durchgangsraum zu 1 straßenseitigem Zimmer, 2 hofseitige Zimmer, Bad (innenliegend)
WE 5, 2. OG rechts:
ca. 70 m²
vermietet
2 straßenseitige Zimmer + 1 hofseitiges Zimmer, 1 hofseitige Küche, 1 Bad (innenliegend))
WE 6, 2. OG links:
ca. 70 m²
Vermietungsstand nicht bekannt
Keine Besichtigung. Es wird auf den Grundriss im Gutachten verwiesen
WE 7, DG rechts:
ca. 66 m²
Vermietungsstand nicht bekannt
Keine Besichtigung
Zimmer wahrscheinlich durch Dachschrägen beeinträchtigt.
Es wird auf den Grundriss im Gutachten verwiesen.
WE 8, DG links:
ca. 66 m²
Vermietungsstand nicht bekannt
Keine Besichtigung
Zimmer wahrscheinlich durch Dachschrägen beeinträchtigt
Es wird auf den Grundriss im Gutachten verwiesen.
Spitzboden:
nicht ausgebaut
Über Treppenpodest im DG und schmaler Holztreppe zugänglich
Keller:
Lagerkellerräume, 1 Heizungskellerraum, 1 zum Flur hin offener Hausanschlussraum
B) Nebengebäude:
ca. 112 m²
Zuwegung durch Hofeinfahrt über den Hof,
Strom, Wasser und Heizung kommt vom Wohnhaus
Verwinkelte Gewerbehalle mit niedriger Deckenhöhe, 1 Büroraum, 1 Sanitärraum.
Es sind diverse Baumängel und Bauschäden sowie alters- und witterungsbedingte Abnutzungen vorhanden.
Es wird die Einsicht in das Gutachten dringend angeraten!
Das Baujahr ist 1905. Es gibt einen zentralen Hauseingang; die Briefkästen befinden sich im Hausflur. Die Aufteilung ist wie folgt:
A) Wohnhaus:
(von der Straße aus gesehen)
WE 1, EG rechts:
ca. 35 m²
Vermietungsstand nicht bekannt
Keine Besichtigung, Es wird auf den Grundriss im Gutachten verwiesen
WE 2, EG links:
ca. 63 m²
vermietet
2 straßenseitige Zimmer + 1 hofseitiges Zimmer, 1 hofseitige Küche, 1 Bad (innenliegend)
WE 3, 1. OG rechts:
ca. 70 m²
vermietet
2 straßenseitige Zimmer + 1 hofseitiges Zimmer, 1 hofseitige Küche, 1 Bad (innenliegend)
WE 4, 1. OG links:
ca. 70 m²
vermietet
1 Straßenseitige Küche als Durchgangsraum zu 1 straßenseitigem Zimmer, 2 hofseitige Zimmer, Bad (innenliegend)
WE 5, 2. OG rechts:
ca. 70 m²
vermietet
2 straßenseitige Zimmer + 1 hofseitiges Zimmer, 1 hofseitige Küche, 1 Bad (innenliegend))
WE 6, 2. OG links:
ca. 70 m²
Vermietungsstand nicht bekannt
Keine Besichtigung. Es wird auf den Grundriss im Gutachten verwiesen
WE 7, DG rechts:
ca. 66 m²
Vermietungsstand nicht bekannt
Keine Besichtigung
Zimmer wahrscheinlich durch Dachschrägen beeinträchtigt.
Es wird auf den Grundriss im Gutachten verwiesen.
WE 8, DG links:
ca. 66 m²
Vermietungsstand nicht bekannt
Keine Besichtigung
Zimmer wahrscheinlich durch Dachschrägen beeinträchtigt
Es wird auf den Grundriss im Gutachten verwiesen.
Spitzboden:
nicht ausgebaut
Über Treppenpodest im DG und schmaler Holztreppe zugänglich
Keller:
Lagerkellerräume, 1 Heizungskellerraum, 1 zum Flur hin offener Hausanschlussraum
B) Nebengebäude:
ca. 112 m²
Zuwegung durch Hofeinfahrt über den Hof,
Strom, Wasser und Heizung kommt vom Wohnhaus
Verwinkelte Gewerbehalle mit niedriger Deckenhöhe, 1 Büroraum, 1 Sanitärraum.
Es sind diverse Baumängel und Bauschäden sowie alters- und witterungsbedingte Abnutzungen vorhanden.
Es wird die Einsicht in das Gutachten dringend angeraten!
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Gelsenkirchen, Stand Mo, 19.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektMehrfamilienhaus, Baujahr 1905, 661 m² Nutzfläche, 436 m² Grundstück, unterkellert, Zentraler Gas-Heizkessel (Viessmann Atola-RN Niedertemperaturkessel, ca. 1998), Stahlheizkörper mit Thermostatventil
- Zustandsanierungsbedürftig · Partiell stärkere Verwitterung straßen- und hofseitiger Fassade mit Rissen und Farbabplatzungen, Stark abgenutzte Hauseingangstür · Abzug 20.300 €
- Wert340.000 € · 15 % unter dem Mittel der Mehrfamilienhäuser in Gelsenkirchen
- TerminDi, 16.02.2027, 09:30 Uhr · Sicherheit 34.000 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (67 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0005 K 0024/2024 · Verkehrswert 340.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Di, 16.02.2027, 09:30 Uhrin 115 Tagen · Amtsgericht Gelsenkirchen
Seit 5 Tagen veröffentlicht.
Lage
Münchener Str. 51, 45881 Gelsenkirchen
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
Sie sind Eigentümer dieses Hauses?
Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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