Name: Zwangsversteigerung 0005 K 0128/2024
Start: 2027-02-10T13:00+01:00
End: 2027-02-10
Location: Amtsgericht Gelsenkirchen

Musterfoto sonstiges Teileigentum, nicht das tatsächliche Objekt

Fotos ansehenMit kostenlosem Konto

TeileigentumZum 2. Mal angesetzt2. Mal angesetzt

Merken

WhatsApp E-Mail Facebook

2.000 €festgesetzter Verkehrswert

Gewerkenstr. 5, 45881 Gelsenkirchen
Mittwoch, 10. Februar 2027Mi., 10.02.2027 · 13:00 Uhrin 109 Tagen
Amtsgericht Gelsenkirchen

8 Aufrufe0 auf Merklisten

46 m²Wohnfläche

1958Baujahr

DGEtage

leerNutzung

nur außenBesichtigung

FernwärmeHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteAltlasten oder Schadstoffe erwähnt
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch3 beachten7 in Ordnung1 gut zu wissen

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
Hinweis auf AltlastenGrundstück im Altablagerungskataster registriert; Hinweise auf Anschüttungen vorhanden. Nicht als …

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 9.529 € im Gutachten.
Feuchtigkeit oder SchimmelIm Rahmen der Besichtigung wurden keine konkreten Feuchtigkeits- oder Schimmelschäden im einsehbaren Bereich … (Seite 6, 19, 20)
Gutachten ist 15 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Baulasten
Erschließung bezahlt
Fernwärme

Gut zu wissen

HausgeldInformationen zu Hausgeld, Erhaltungsrücklage, Sonderumlagen und Rückständen nicht bekannt. (Seite 23, 24)

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

Was möchten Sie über diese Wohnung wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.

Antworten aus dem Gutachten lesenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

So kommt der Gutachter auf 2.000 €

Allgemeines Ertragswertverfahren (§ 28 ImmoWertV) · Stichtag 22.07.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 9.567 € (Bodenrichtwert 200 €/m²)
Ertragswert: 2.412 €
Mängelabzug: − 9.529 € (Putzrisse und Farb-/Putzablösungen an Fassade, Starke Abnutzung und Beschädigungen an Haustür und Nebeneingangstür, Eingeschlagene Glasscheiben an Eingangstüren, Starke Beschädigungen an Fensterrahmen im Treppenhaus)
Marktanpassung: 0,90 (Marktanpassungsfaktor 10% Abschlag wegen sehr geringer Nachfrage)
Ergebnis: 2.000 € Verkehrswert zum Stichtag 22.07.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 1.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 1.400 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Direkter Ansprechpartner

Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Versteigerungstermin

in 109 Tagen

Mi., 10.02.202713:00 Uhr

Amtsgericht GelsenkirchenHauptgebäude, Etage 2, Sitzungssaal 202Bochumer Straße 79, 45886 Gelsenkirchen

Sicherheitsleistung: 200 €
Aktenzeichen: 0005 K 0128/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 200 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Gelsenkirchen, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Schalke Blatt 2798
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 05.10.2026, bei uns seit So, 06.09.2026, zum 2. Mal angesetzt

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: sonstiges Teileigentum, Mauerwerk, Holz- und Betonbauweise
Objekt: sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), Spitzbodenraum
Verkehrswert: 2.000 €
Wiederholungstermin: Ja, Termin erneut angesetzt
Baujahr: 1958
Grundstück: 438 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 46 m² · 43 €/m²
Nutzfläche: ca. 46 m²
Etage: Dachgeschoss
Ausstattung: Holztreppe mit Holzhandlauf, Dachausstiegsluken mit Einfachverglasung, Stromanschluss für Beleuchtung, Holzdielen-Fußboden
Heizung: keine Heizung im Spitzboden vorhanden; Fernwärmeanlage im Gebäude; Warmwasser: dezentral, elektr. Durchlauferhitzer; kein Anschluss im Spitzboden
Zustand: sanierungsbedürftig, Putzrisse und Farb-/Putzablösungen an Fassade, Starke Abnutzung und Beschädigungen an Haustür und Nebeneingangstür, Eingeschlagene Glasscheiben an Eingangstüren, Starke Beschädigungen an Fensterrahmen im Treppenhaus, Umfangreiche Vermüllung in Keller- und Treppenbereich · Wertminderung 9.529 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: nur von außen, 22.07.2025, Besichtigung der Gemeinschaftsflächen im Treppenhaus und Kellergeschoss erfolgt. Besichtigung der Sondereigentumseinheit trotz fristgerechter Ladung und schriftlicher Aufforderung nicht ermöglicht; beschränkte Einsichtnahme des Spitzbodenraums durch unverschlossene Tür.
Energie: nicht vorhanden
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Grundstück im Altablagerungskataster registriert; Hinweise auf Anschüttungen vorhanden. Nicht als Verdachtsfläche geführt. Konkrete Erkenntnisse über Bodenverunreinigungen liegen nicht vor.; Baulasten: keine eingetragen; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: 3 Vollgeschosse + Dachgeschoss + Spitzboden
Keller: voll unterkellert
Fenster: Dachausstiegsluken mit Zinkrahmen und Einfachverglasung
Dach: Holzdachstuhl, Satteldach mit Tondachziegeln und Dachgauben
Restnutzungsdauer: 20 Jahre laut Gutachten
Lage: Gewerkenstr. 5
45881 Gelsenkirchen

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten handelt es sich bei dem Teileigentumsrecht (Nr. 10 des Aufteilungsplans) um einen nicht ausgebauten Dachboden im Spitzboden eines zweiseitig angebauten Wohn- und Geschäftshauses (8 WE, 2 TE) -zugänglich über eine Holztreppe unmittelbar vom Treppenhaus-Podest im Dachgeschoss-, Ursprungsbaujahr (gem. Bauakte) 1958 / (fiktives) Baujahr 1965, 46 m² Nutzfläche, zum Wertermittlungsstichtag (= 22.07.2025) vermutlich ungenutzt.
Eine Innenbesichtigung wurde dem Sachverständigen nicht ermöglicht.
Die Einsichtnahme des Gutachtens nebst allen Anlagen wird angeraten.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Gelsenkirchen, Stand Mo, 05.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektsonstiges Teileigentum, Baujahr 1958, 46 m² Wohnfläche, unterkellert, keine Heizung im Spitzboden vorhanden; Fernwärmeanlage im Gebäude
Zustandsanierungsbedürftig · Putzrisse und Farb-/Putzablösungen an Fassade, Starke Abnutzung und Beschädigungen an Haustür und Nebeneingangstür · Abzug 9.529 € · energetisch nicht vorhanden · Gutachter nur außen
Nutzungleerstehend
VerfahrenZum 2. Mal angesetzt
Wert2.000 € (43 €/m²)
TerminMi, 10.02.2027, 13:00 Uhr · Sicherheit 200 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (53 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin vorbeiDo, 24.09.2026 08:09 Uhr
Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 2.000 €Mo, 05.10.2026
Erneut angesetztNeuer Termin: Mittwoch, 10. Februar 2027, 13:00 UhrMo, 05.10.2026 09:08 Uhr
Termin: Mi, 10.02.2027, 13:00 Uhrin 109 Tagen · Amtsgericht Gelsenkirchen

Läuft seit 2 Wochen.

Lage

Gewerkenstr. 5, 45881 Gelsenkirchen

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.

Angaben schicken

Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.

Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.

Weitere Verfahren an dieser Adresse

Am Amtsgericht Gelsenkirchen laufen zu dieser Adresse noch 5 weitere Verfahren. Jedes hat ein eigenes Aktenzeichen und ein eigenes Grundbuchblatt, es sind also verschiedene Objekte.

Aktenzeichen	Objekt	Verkehrswert	Termin
0005 K 0030/2025	Gewerbeeinheit · 34 m² Wohnfläche	13.000 €	Freitag, 30.10.2026
0005 K 0125/2024	Eigentumswohnung · 84 m² Wohnfläche	62.000 €	Mittwoch, 18.11.2026
0005 K 0126/2024	Eigentumswohnung · 68 m² Wohnfläche	46.000 €	Freitag, 20.11.2026
0005 K 0124/2024	Wohn-/Geschäftshaus · 85 m² Wohnfläche	71.000 €	Dienstag, 15.12.2026
0005 K 0127/2024	Eigentumswohnung · 68 m² Wohnfläche	46.000 €	Mittwoch, 10.02.2027