Name: Zwangsversteigerung 0005 K 0030/2025
Start: 2026-10-30T09:00+01:00
End: 2026-10-30
Location: Amtsgericht Gelsenkirchen

Gewerbeeinheit

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13.000 €festgesetzter Verkehrswert

Gewerkenstr. 5, 45881 Gelsenkirchen
Freitag, 30. Oktober 2026Fr., 30.10.2026 · 09:00 Uhrin 6 Tagen
Amtsgericht Gelsenkirchen

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34 m²Wohnfläche

438 m²Grundstück

1Zimmer

1958Baujahr

vermietetNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandSanierungsstau rund 25.000 € laut Gutachten
RechteAltlasten oder Schadstoffe erwähnt
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch2 beachten5 in Ordnung

Kritisch

Hoher SanierungsstauLaut Gutachten ca. 25.000 €, mehr als ein Drittel des Verkehrswerts. Kosten gehören ins Gebot.
Hinweis auf AltlastenGrundstück im Altablagerungskataster registriert mit Hinweisen auf Anschüttungen. Keine konkreten …

Beachten

VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
Gutachten ist 13 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Fernwärme

So kommt der Gutachter auf 13.000 €

Boden 6.254 €
Gebäude 9.382 €
Abzug 1.000 €

Allgemeines Ertragswertverfahren · Stichtag 18.09.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 6.254 € (Bodenrichtwert 200 €/m²)
Gebäude: 9.382 € Zeitwert
Ertragswert: 12.604 €
Mängelabzug: − 1.000 € (Putzrisse und Putzablösung an Fassade, Beschädigte Haustür mit eingeschlagener Glasscheibe, Beschädigte Nebeneingangstür mit eingeschlagener Glasscheibe, Starke Beschädigung Fensterrahmen Treppenhaus)
Marktanpassung: 10% Abschlag wegen stark unterdurchschnittlicher Vermietbarkeit und Verkäuflichkeit bei einfacher bis mittlerer Lage und unterdurchschnittlicher Objektqualität
Ergebnis: 13.000 € Verkehrswert zum Stichtag 18.09.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 6.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 9.100 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung.

Versteigerungstermin

in 6 Tagen

Fr., 30.10.202609:00 Uhr

Amtsgericht GelsenkirchenHauptgebäude, Etage 2, Sitzungssaal 212Bochumer Straße 79, 45886 Gelsenkirchen

Sicherheitsleistung: 1.300 €
Aktenzeichen: 0005 K 0030/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 1.300 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Gelsenkirchen, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Schalke Blatt 2791
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 30.06.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Gewerbeeinheit, Mauerwerk, Holz- und Betonbauweise
Objekt: Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)
Verkehrswert: 13.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1958
Grundstück: 438 m²
Wohnfläche: ca. 34 m² · 382 €/m²
Nutzfläche: ca. 34 m²
Zimmer: 1 Zimmer
Ausstattung: Keller, Fernwärmeanschluss, Alurahmen-Schaufensteranlage, Kunststoffrahmenfenster (2er Verglasung), Stahlheizkörper, elektr. Warmwasserbereitung, einfache Elektroanlage
Heizung: Fernwärme mit Übergabestation; Warmwasser: Dezentral elektr. Durchlauferhitzer
Zustand: renovierungsbedürftig, Putzrisse und Putzablösung an Fassade, Beschädigte Haustür mit eingeschlagener Glasscheibe, Beschädigte Nebeneingangstür mit eingeschlagener Glasscheibe, Starke Beschädigung Fensterrahmen Treppenhaus, Vermüllung Kellerbereich und Treppenhaus · Wertminderung 1.000 €
Nutzung: vermietet
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 22.07.2025 (Gemeinschaftsflächen 10:00-10:40 Uhr), 18.09.2025 (Sondereigentum 9:20-9:40 Uhr), Gemeinschaftsflächen, Ladenlokal und zwei hintere Kellerräume besichtigt. Weitere Kellerräume (3.3 und 3.4) teilweise nicht einsehbar (3.3 ehemals vermauert, 3.4 vorne rechts).
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Grundstück im Altablagerungskataster registriert mit Hinweisen auf Anschüttungen. Keine konkreten Bodenverunreinigungen bekannt.
Geschosse: 4 Geschosse (EG bis DG) + Spitzboden
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Erhaltungsmaßnahmen im Rahmen der Instandhaltung
Fenster: Kunststoffrahmenfenster mit 2er Isolierverglasung (älter), Stahlgitterrahmen im Keller mit Einfachverglasung
Dach: Satteldach mit Holzdachstuhl, Tondachziegel, Dachgauben
Restnutzungsdauer: 20 Jahre laut Gutachten
Lage: Gewerkenstr. 5
45881 Gelsenkirchen

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Teileigentumsrecht (Ladenlokal Nr. 3 des Aufteilungsplans mit 4 Kellerräumen) im EG rechts eines zweiseitig angebauten Wohn- und Geschäftshauses (8 WE, 2 TE) Gewerkenstraße 5, 45881 Gelsenkirchen-Schalke. Ursprungsbaujahr (gem. Bauakte) 1958 / (fiktives) Baujahr 1965, 34 m² Nutzfläche. Zum Wertermittlungsstichtag (= 18.09. 2025) soll das Ladenlokal laut Auskunft der angetroffenen Mieter/Nutzer der Sondereigentumseinheit gegenüber dem Sachverständigen zusammen mit der angrenzenden und durch Schaffung eines Wandbruchs hiermit räumlich verbundenen Wohnung angemietet sein.
Ob eine WEG-Verwaltung bestellt ist, konnte nicht ermittelt werden. Ebenso liegen Informationen zur wirtschaftlichen Situation der Wohnungseigentümergemeinschaft nicht vor.
Die Einsichtnahme des Gutachtens nebst allen Anlagen wird angeraten.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Gelsenkirchen, Stand Di, 30.06.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektGewerbeeinheit, Baujahr 1958, 34 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, 438 m² Grundstück, unterkellert, Fernwärme mit Übergabestation
Zustandrenovierungsbedürftig · Putzrisse und Putzablösung an Fassade, Beschädigte Haustür mit eingeschlagener Glasscheibe · Abzug 1.000 €
Nutzungvermietet
Wert13.000 € (382 €/m²)
TerminFr, 30.10.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 1.300 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (51 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 13.000 €Di, 30.06.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Fr, 30.10.2026, 09:00 Uhrin 6 Tagen · Amtsgericht Gelsenkirchen

Läuft seit 3 Monaten und 3 Wochen.

Lage

Gewerkenstr. 5, 45881 Gelsenkirchen

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.

Weitere Verfahren an dieser Adresse

Am Amtsgericht Gelsenkirchen laufen zu dieser Adresse noch 5 weitere Verfahren. Jedes hat ein eigenes Aktenzeichen und ein eigenes Grundbuchblatt, es sind also verschiedene Objekte.

Aktenzeichen	Objekt	Verkehrswert	Termin
0005 K 0125/2024	Eigentumswohnung · 84 m² Wohnfläche	62.000 €	Mittwoch, 18.11.2026
0005 K 0126/2024	Eigentumswohnung · 68 m² Wohnfläche	46.000 €	Freitag, 20.11.2026
0005 K 0124/2024	Wohn-/Geschäftshaus · 85 m² Wohnfläche	71.000 €	Dienstag, 15.12.2026
0005 K 0127/2024	Eigentumswohnung · 68 m² Wohnfläche	46.000 €	Mittwoch, 10.02.2027
0005 K 0128/2024	sonstiges Teileigentum · 46 m² Wohnfläche	2.000 €	Mittwoch, 10.02.2027