34 m² Wohnfläche438 m² Grundstück1 ZimmerBaujahr 1958
Fr. 30.10. · 09:00 Uhrin 6 Tagen
Wohn- und Geschäftshaus
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979.000 €festgesetzter Verkehrswert
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491 m²Wohnfläche
2.257 m²Grundstück
1982Baujahr
teils vermietetNutzung
innenBesichtigung
GasHeizung
Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis1.994 €/m², etwa im Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.895 €/m²)
- EinblickGutachten von 07/2024, über zwei Jahre alt
- ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteErbbauzins bleibt bestehen · Erbbaurecht
- NutzungTeilweise vermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
2 kritisch7 beachten4 in Ordnung
Kritisch
- SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 70.000 €.
- Schadstoffe erwähnt
Beachten
- Erbbauzins bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Bergschadenteilverzicht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Vorkaufsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
- FeuchtigkeitWildwuchs, Birkenbaum auf Dachterrasse verursacht Feuchtigkeitsschaden
- ErbbaurechtDas Grundstück gehört einem anderen: Erbbauzins, Restlaufzeit, oft Zustimmung zum Zuschlag.
- Gutachten ist 27 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Kein Denkmalschutz
- Keine Altlasten bekannt
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 979.000 €
Ertragswertverfahren und Vergleichswertverfahren für Erbbaurecht · Stichtag 30.07.2024
Rechnung des Gutachters
- Bodenrichtwert
- 235 €/m²
- Mängelabzug
- − 40.000 € (Farbschmierereien an Fassade und Außentüren, Überdurchschnittliche Verwitterung von Haus- und Nebeneingangstüren, Abplatzungen von Faserzementplatten im Terrassenbereich, Abplatzungen von Sockelplatten an Außentreppe, Verwerfung von Betonplatten auf Dachterrasse)
- Ergebnis
- 979.000 € Verkehrswert zum Stichtag 30.07.2024
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 489.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 685.300 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Teilweise vermietet für 8.813 € im Monat laut Gutachten: ca. 10,8 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 17 TagenDi., 10.11.202609:30 Uhr
Amtsgericht GelsenkirchenHauptgebäude, Etage 2, Sitzungssaal 202Bochumer Straße 79, 45886 Gelsenkirchen
- Sicherheitsleistung
- 97.900 €
- Aktenzeichen
- 0005 K 0123/2022
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 97.900 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Gelsenkirchen, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Schalke Blatt 2521
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Do, 18.06.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Wohn-/Geschäftshaus, freistehend, Mauerwerk-, Holz- und Betonbauweise, mit 36 PKW-Stellplätze
- Objekt
- Wohn- und Geschäftshaus mit Stellplatzhof
- Verkehrswert
- 979.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1982
- Grundstück
- 2.257 m²
- Wohnfläche
- ca. 491 m² · 1.994 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 772 m²
- Ausstattung
- Keller, Stellplatz, Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung, Gas-Heizkessel/Gas-Thermen älteren Baujahres, Klinkerfassade, Stahlbetondecken, Betondachsteine
- Heizung
- Gas-Heizkessel (zentral für Gewerbeeinheit), Gas-Thermen in Wohneinheiten, älteren Baujahres, 2004; Warmwasser: Gas-Therme (Wohneinheiten); Gas-Therme in Sozialräumen (Gewerbeeinheit)
- Zustand
- sanierungsbedürftig, Farbschmierereien an Fassade und Außentüren, Überdurchschnittliche Verwitterung von Haus- und Nebeneingangstüren, Abplatzungen von Faserzementplatten im Terrassenbereich, Abplatzungen von Sockelplatten an Außentreppe, Verwerfung von Betonplatten auf Dachterrasse, Wildwuchs, Birkenbaum auf Dachterrasse verursacht Feuchtigkeitsschaden · Wertminderung 40.000 €
- Nutzung
- teilweise vermietet, Mietvertrag lag vor, 8.813 € Miete im Monat
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 30.07.2024, Außen- und Hofbesichtigung vollständig. Innen: Gewerbeeinheit sowie WE 99 A, 99 B, 99 C, 99 D, 99 F besichtigt. WE 99 E nicht zugänglich (leerstand seit Monaten).
- Energie
- Nicht vorhanden
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Erbbaurecht; Altlasten: Keine Verdachtsfläche im Altlasten-Verdachtsflächenkataster; kleine Teilfläche mit gewerblicher Vornutzung
- Geschosse
- 3 Geschosse + teilweise ausgebaute Dachgeschosse
- Keller
- nicht unterkellert
- Fenster
- Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung; Dachausstiegsluken mit Einfachverglasung
- Dach
- Satteldächer mit Betondachsteinen, Flachdach über Gewerbeeinheit
- Rechte in Abt. II
- Erbbauzins (Erbbauzins 1.200 DM/Monat (ca. 613,55 €/Monat), wertgesichert, eingetragen 23.02.1981, Laufzeit 50 Jahre seit 23.02.1981), bleibt bestehen; Bergschadenteilverzicht (Grunddienstbarkeit für Steinkohlenbergwerk Consolidation), bleibt bestehen; Vorkaufsrecht (Vorkaufsrecht für Eigentümer des Grundstücks Blatt 1094), bleibt bestehen
- Restnutzungsdauer
- 38 Jahre laut Gutachten
- Adressen
- Grenzstraße 99, 99A bis 99F
45881 Gelsenkirchen, Schalke
Beschreibung des Gerichts
Laut Wertgutachten handelt es sich bei dem Erbbaurecht um ein dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss nebst Stellplatzhof mit 6 abgeschlossenen Wohneinheiten zu Wohnzwecken und einer abgeschlossenen Gewerbeeinheit (gesamtes Erdgeschoss), gelegen Grenzstraße 99, 99A bis 99F in Gelsenkirchen. Das Gebäude ist nicht unterkellert. Es gibt separate Hauseingangstüren an allen Wohn- und Nutzungseinheiten. Die Wohnungen sind über eine Terasse im 1. OG erschlossen. Die Wohneinheiten sind, abgesehen von geringen Abweichungen, im Grundriss und in der Wohnfläche im Wesentlichen gleichartig konzipiert.
Die Wohneinheiten haben eine Wohnfläche von ca. plus /minus 80 m². Die Gewerbeeinheit hat eine Nutzfläche von ca.772 m².
Allgemeiner Zustand des Gebäudes:
Farbschmierereien, Abplatzungen und starke Verwitterung sowie Wildwuchs von Pflanzen auf dem Grundstück. Hinsichtlich der Details wird auf das Gutachten verwiesen.
Die Wohneinheiten, mit Ausnahme von mutmaßlich einer Einheit sowie die Gewerbeeinheit sind vermietet (Stand: Gutachtenerstellung Stichtag: 30.07.2024) .
Zur Veräußerung und Belastung des Erbbauchrechts ist die Zustimmung des Grundstückseigentümers erforderlich.
Es wird die Einsichtnahme in das Gutachten dringend angeraten!
Die Wohneinheiten haben eine Wohnfläche von ca. plus /minus 80 m². Die Gewerbeeinheit hat eine Nutzfläche von ca.772 m².
Allgemeiner Zustand des Gebäudes:
Farbschmierereien, Abplatzungen und starke Verwitterung sowie Wildwuchs von Pflanzen auf dem Grundstück. Hinsichtlich der Details wird auf das Gutachten verwiesen.
Die Wohneinheiten, mit Ausnahme von mutmaßlich einer Einheit sowie die Gewerbeeinheit sind vermietet (Stand: Gutachtenerstellung Stichtag: 30.07.2024) .
Zur Veräußerung und Belastung des Erbbauchrechts ist die Zustimmung des Grundstückseigentümers erforderlich.
Es wird die Einsichtnahme in das Gutachten dringend angeraten!
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Gelsenkirchen, Stand Do, 18.06.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektfreistehendes Wohn-/Geschäftshaus, Baujahr 1982, 491 m² Wohnfläche, 2.257 m² Grundstück, Gas-Heizkessel (zentral für Gewerbeeinheit), Gas-Thermen in Wohneinheiten, älteren Baujahres (2004), 36 PKW-Stellplätze
- Zustandsanierungsbedürftig · Farbschmierereien an Fassade und Außentüren, Überdurchschnittliche Verwitterung von Haus- und Nebeneingangstüren · Abzug 40.000 € · energetisch Nicht vorhanden
- Nutzungteilweise vermietet (Mietvertrag lag vor), 8.813 € Miete im Monat
- VerfahrenErbbaurecht
- Wert979.000 € (1.994 €/m²) · je m² etwa im Mittel der Wohn- und Geschäftshäuser in Nordrhein-Westfalen
- TerminDi, 10.11.2026, 09:30 Uhr · Sicherheit 97.900 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (83 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 979.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Di, 10.11.2026, 09:30 Uhrin 17 Tagen · Amtsgericht Gelsenkirchen
Läuft seit 4 Monaten.
Lage
Grenzstraße 99, 45881 Gelsenkirchen
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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