Name: Zwangsversteigerung 0005 K 0125/2024
Start: 2026-11-18T09:00+01:00
End: 2026-11-18
Location: Amtsgericht Gelsenkirchen

Eigentumswohnung

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62.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Gewerkenstr. 5, 45881 Gelsenkirchen, Schalke
Mittwoch, 18. November 2026Mi., 18.11.2026 · 09:00 Uhrin 25 Tagen
Amtsgericht Gelsenkirchen

9 Aufrufe0 auf Merklisten

84 m²Wohnfläche

1958Baujahr

2. OGEtage

vermietetNutzung

innenBesichtigung

FernwärmeHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis738 €/m², 42 % unter dem Mittel in Gelsenkirchen (1.273 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteVormerkung im Grundbuch, ob sie bestehen bleibt, sagt das Gericht
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch4 beachten4 in Ordnung

Kritisch

Vormerkung im GrundbuchBleibt sie bestehen, ist das Eigentum angreifbar.
Hinweis auf AltlastenGrundstück im Altablagerungskataster registriert mit Hinweisen auf Anschüttungen. Nicht als Verdachtsfläche …

Beachten

Allgemeines Verfügungsverbot im GrundbuchOb es bestehen bleibt, sagt das Gericht im Termin.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 20.400 €.
Gutachten ist 15 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Fernwärme

So kommt der Gutachter auf 62.000 €

Boden 15.501 €
Gebäude 51.750 €
Abzug 11.687 €

Ertragswertverfahren und Vergleichswertverfahren · Stichtag 23.07.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 15.501 € (Bodenrichtwert 200 €/m²)
Gebäude: 51.750 € Zeitwert
Ertragswert: 57.581 €
Mängelabzug: − 11.687 € (Putzrisse und Farb-/Putzablösung an Fassade, Beschädigung Haustür und Nebeneingangstür mit eingeschlagenen Glasscheiben, Starke Beschädigungen Fensterrahmen Treppenhaus, Vermüllung Kellerbereich und Treppenhaus, Rattenkotgeruch)
Marktanpassung: 3% Steigerung (Datenstand H1 2025)
Ergebnis: 62.000 € Verkehrswert zum Stichtag 23.07.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 31.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 43.400 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Gesamtkosten

Verkehrswert

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Vermietet für 875 € im Monat laut Gutachten: ca. 16,9 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 25 Tagen

Mi., 18.11.202609:00 Uhr

Amtsgericht GelsenkirchenHauptgebäude, Etage 2, Sitzungssaal 202Bochumer Straße 79, 45886 Gelsenkirchen

Sicherheitsleistung: 6.200 €
Aktenzeichen: 0005 K 0125/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 6.200 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Gelsenkirchen, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Schalke Blatt 2795
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 27.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, konventionelle Mauerwerks-, Holz- und Betonbauweise
Objekt: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert: 62.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1958
Grundstück: 438 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 84 m² · 738 €/m²
Nutzfläche: ca. 84 m²
Etage: 2. Obergeschoss
Ausstattung: Balkon, Zentralheizung (Fernwärme), Bad/WC, Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung älterer Bauart, Stahlgitterrahmenfenster mit Einfachverglasung im KG
Heizung: STEAG Fernwärmeanschluss mit Übergabestation; Warmwasser: dezentral, elektrischer Durchlauferhitzer
Zustand: renovierungsbedürftig, Putzrisse und Farb-/Putzablösung an Fassade, Beschädigung Haustür und Nebeneingangstür mit eingeschlagenen Glasscheiben, Starke Beschädigungen Fensterrahmen Treppenhaus, Vermüllung Kellerbereich und Treppenhaus, Rattenkotgeruch, Risse/Abplatzungen keramische Bodenplatten Treppenhaus · Wertminderung 11.687 €
Nutzung: vermietet, 875 € Miete im Monat
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 23.07.2025, Besichtigung Gemeinschaftsflächen am 22.07.2025, Wohnung und Kellerraum am 23.07.2025. Mieter/Nutzer anwesend.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Grundstück im Altablagerungskataster registriert mit Hinweisen auf Anschüttungen. Nicht als Verdachtsfläche im Altlastenverdacht-Kataster geführt.
Geschosse: 3 + DG + Spitzboden
Keller: voll unterkellert
Fenster: Kunststoffrahmenfenster 2-scheibig (EG mit Rollladen); Stahlgitterrahmen Einfachverglasung KG
Dach: Holzdachstuhl, Satteldach mit Dachgauben, Tondachziegel
Rechte in Abt. II: Auflösend bedingte Auflassungsvormerkung (nicht abtretbar und nicht verpfändbar für 2 natürliche Personen in Errungenschaftsgemeinschaft belgischen Rechts. Bewilligung 14.12.2018, eingetragen 08.02.2019); Allgemeines Verfügungsverbot (gem. §21 Abs. 2 Nr. 2 InsO (Amtsgericht Köln, 70h IN 189/23), eingetragen 29.01.2024)
Restnutzungsdauer: 20 Jahre laut Gutachten
Lage: Gewerkenstr. 5
45881 Gelsenkirchen, Schalke

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten handelt es sich um eine ca. 84 qm große Eigentumswohnung, die sich im 2. OG links des zweiseitig angebauten dreigeschossigen Wohn- und Geschäftshauses Gewerkenstraße 5 in 45881 Gelsenkirchen-Schalke mit insgesamt 10 Sondereigentumseinheiten (8 Wohnungseigentumseinheiten, 2 Teileigentumseinheiten) befindet. Aufteilung siehe Exposé und Gutachten. Es bestehen Schäden am Gemeinschaftseigentum und am Sondereigentum. Baujahr: 1958 (nach Bauakte). Die Wohnung war zum Zeitpunkt der Gutachtenerstellung vermietet. Eine WEG-Verwaltung konnte nicht recherchiert werden. Die Einsichtnahme in das vollständige Gutachten wird dringend angeraten

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Gelsenkirchen, Stand Mo, 27.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1958, 84 m² Wohnfläche, unterkellert, STEAG Fernwärmeanschluss mit Übergabestation
Zustandrenovierungsbedürftig · Putzrisse und Farb-/Putzablösung an Fassade, Beschädigung Haustür und Nebeneingangstür mit eingeschlagenen Glasscheiben · Abzug 11.687 €
Nutzungvermietet, 875 € Miete im Monat
Wert62.000 € (738 €/m²) · je m² 42 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Gelsenkirchen
TerminMi, 18.11.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 6.200 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (58 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 62.000 €Mo, 27.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mi, 18.11.2026, 09:00 Uhrin 25 Tagen · Amtsgericht Gelsenkirchen

Läuft seit 2 Monaten und 4 Wochen.

Lage

Gewerkenstr. 5, 45881 Gelsenkirchen

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.

Weitere Verfahren an dieser Adresse

Am Amtsgericht Gelsenkirchen laufen zu dieser Adresse noch 5 weitere Verfahren. Jedes hat ein eigenes Aktenzeichen und ein eigenes Grundbuchblatt, es sind also verschiedene Objekte.

Aktenzeichen	Objekt	Verkehrswert	Termin
0005 K 0030/2025	Gewerbeeinheit · 34 m² Wohnfläche	13.000 €	Freitag, 30.10.2026
0005 K 0126/2024	Eigentumswohnung · 68 m² Wohnfläche	46.000 €	Freitag, 20.11.2026
0005 K 0124/2024	Wohn-/Geschäftshaus · 85 m² Wohnfläche	71.000 €	Dienstag, 15.12.2026
0005 K 0127/2024	Eigentumswohnung · 68 m² Wohnfläche	46.000 €	Mittwoch, 10.02.2027
0005 K 0128/2024	sonstiges Teileigentum · 46 m² Wohnfläche	2.000 €	Mittwoch, 10.02.2027