Name: Zwangsversteigerung 0005 K 0106/2025
Start: 2027-01-15T09:30+01:00
End: 2027-01-15
Location: Amtsgericht Gelsenkirchen

Fotos ansehenMit kostenlosem Konto

Eigentumswohnung

Merken

WhatsApp E-Mail Facebook

126.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Rolandstr. 2 bis 10, 45881 Gelsenkirchen, Schalke
Freitag, 15. Januar 2027Fr., 15.01.2027 · 09:30 Uhrin 83 Tagen
Amtsgericht Gelsenkirchen

9 Aufrufe0 auf Merklisten

78 m²Wohnfläche

3Zimmer

1987Baujahr

1. OGEtage

selbst bewohntNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis1.615 €/m², 27 % über dem Mittel in Gelsenkirchen (1.273 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteNutzungsbeschränkung bleibt bestehen · Baulast eingetragen
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

5 beachten6 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 6.615 € im Gutachten.
Nutzungsbeschränkung bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Baulast eingetragen3 Baulasten für PKW-Stellplätze Nachbargrundstücke (Blätter 1261, 1262, 1266); belastete Fläche ca. 37,5 m²
Gutachten ist 34 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Fernwärme
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 126.000 €

Ertragswertverfahren (Hauptverfahren), Sachwert und Vergleichswert (stützend) · Stichtag 12.12.2023

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 28.994 € (Bodenrichtwert 265 €/m²)
Sachwert vorläufig: 153.266 €
Ertragswert: 146.911 €
Vergleichswert: 146.640 €
Mängelabzug: − 6.615 €
Marktanpassung: konjunkturelle Anpassung -10% (14.700 EUR); Risikoabschlag nicht ermöglichte Besichtigung -5% (6.615 EUR)
Ergebnis: 126.000 € Verkehrswert zum Stichtag 12.12.2023

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 63.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 88.200 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

AnzeigeGut vorbereitet für die Versteigerung?

Klären Sie Ihre Finanzierung vor dem Versteigerungstermin. Wir vergleichen für Sie die Konditionen von mehr als 500 Darlehensgebern und begleiten Sie Schritt für Schritt.

Finanzierung bei Interhyp anfragen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Direkter Ansprechpartner

Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 83 Tagen

Fr., 15.01.202709:30 Uhr

Amtsgericht GelsenkirchenHauptgebäude, Etage 2, Sitzungssaal 212Bochumer Straße 79, 45886 Gelsenkirchen

Sicherheitsleistung: 12.600 €
Aktenzeichen: 0005 K 0106/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 12.600 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Gelsenkirchen, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Gelsenkirchen Blatt 3304
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 27.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, massive Mauerwerksbauweise, mit Garage Nr. 4 im Kellergeschoss
Objekt: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert: 126.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1987
Grundstück: 3.144 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 78 m² · 1.615 €/m²
Nutzfläche: ca. 78 m²
Zimmer: 3 Zimmer
Etage: 1. Obergeschoss
Ausstattung: Balkon, Garage, Bad/WC, Heizung (Fernwärme), Warmwasser über Heizung
Heizung: Fernwärmezentralheizung; Warmwasser: Warmwasserbereitung über Heizungsanlage
Zustand: durchschnittlich · Wertminderung 6.615 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 07.11.2023 und 12.12.2023, Innenbesichtigung der ETW Nr. 4 nicht ermöglicht; nur Außenbesichtigung durchgeführt
Energie: nicht bekannt
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: nicht als Verdachtsfläche registriert; keine bekannten Bodenverunreinigungen; Baulasten: 3 Baulasten für PKW-Stellplätze Nachbargrundstücke (Blätter 1261, 1262, 1266); belastete Fläche ca. 37,5 m²
Geschosse: 1. Obergeschoss
Keller: teilweise unterkellert
Fenster: nicht modernisiert in den letzten 20 Jahren
Dach: Flachdach mit Zinkattika
Rechte in Abt. II: Nutzungsbeschränkung (Beschränkte persönliche Dienstbarkeit für Stadt Gelsenkirchen; Grundstück darf nur für Wohnungsbau genutzt werden), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 44 Jahre laut Gutachten
Adressen: Rolandstr. 2, 4, 6, 8, 10
45881 Gelsenkirchen, Schalke

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Eigentumswohnung (Nr. 4 des Aufteilungsplans) im 1.OG links des MFH Rolandstr. 10, 45881 Gelsenkirchen (als Teil der Wohnungseigentumsanlage Rolandstr. 6, 8, 10 -lt. Grundbuch-), ca. 78 m² Wfl. (3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC, Flur, Abstellraum und Balkon) nebst Garage (Nr. 4 des Aufteilungsplans), Baujahr 1987 / Abgeschlossenheitsbescheinigung 12.01.1987, derzeitige Nutzung unbekannt.
Eine Innenbesichtigung der Wohnung wurde der Sachverständigen nicht ermöglicht. Eine WEG-Verwaltung ist nach letztem Kenntnisstand vorhanden.
Die Einsichtnahme in das vollständige Gutachten nebst allen Anlagen wird dringend angeraten.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Gelsenkirchen, Stand Do, 27.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1987, 78 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, teilweise unterkellert, Fernwärmezentralheizung, Garage
Zustanddurchschnittlich · Abzug 6.615 € · energetisch nicht bekannt · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
Wert126.000 € (1.615 €/m²) · je m² 27 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Gelsenkirchen
TerminFr, 15.01.2027, 09:30 Uhr · Sicherheit 12.600 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (57 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 126.000 €Do, 27.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Fr, 15.01.2027, 09:30 Uhrin 83 Tagen · Amtsgericht Gelsenkirchen

Läuft seit 1 Monat und 3 Wochen.

Lage

Rolandstr. 2, 45881 Gelsenkirchen

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

Sie sind Eigentümer dieser Wohnung?

Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.

Angaben schicken

Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.

Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.