Name: Zwangsversteigerung 0005 K 0073/2024
Start: 2026-11-24T09:30+01:00
End: 2026-11-24
Location: Amtsgericht Gelsenkirchen

Eigentumswohnung

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114.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Belforter Str. 30 und Lothringer Str. 24, 45884 Gelsenkirchen, Rotthausen
Dienstag, 24. November 2026Di., 24.11.2026 · 09:30 Uhrin 31 Tagen
Amtsgericht Gelsenkirchen

7 Aufrufe0 auf Merklisten

3Zimmer

1904Baujahr

2. OGEtage

vermietetNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 58 % über dem Mittel ähnlicher Objekte in Gelsenkirchen
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandSanierungsstau rund 72.000 € laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch3 beachten6 in Ordnung

Kritisch

Hoher SanierungsstauLaut Gutachten ca. 72.000 €, mehr als ein Drittel des Verkehrswerts. Kosten gehören ins Gebot.

Beachten

VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden an Kellerwänden
Gutachten ist 18 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gas, 2020
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 114.000 €

Ertragswertverfahren und Vergleichswertverfahren · Stichtag 15.04.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 22.542 € (Bodenrichtwert 200 €/m²)
Mängelabzug: − 5.258 € (Starke Verwitterung und Putzschäden hofseitige Fassade, Beschädigte Nebeneingangstür, Feuchtigkeitsschäden an Kellerwänden, Rost an Stahlträgern in Kellerdecke)
Ergebnis: 114.000 € Verkehrswert zum Stichtag 15.04.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 57.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 79.800 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 31 Tagen

Di., 24.11.202609:30 Uhr

Amtsgericht GelsenkirchenHauptgebäude, Etage 2, Sitzungssaal 202Bochumer Straße 79, 45886 Gelsenkirchen

Sicherheitsleistung: 11.400 €
Aktenzeichen: 0005 K 0073/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 11.400 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Gelsenkirchen, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Rotthausen Blatt 1954, Rotthausen Blatt 1955
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 04.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Konventionelle Mauerwerks-, Holz- und Betonbauweise, mit 6 PKW-Garagen im Gemeinschaftseigentum (Sondernutzungsrechte)
Objekt: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), zwei Eigentumswohnungen
Verkehrswert: 114.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1904
Grundstück: 755 m² (gesamte Anlage)
Zimmer: 3 Zimmer
Etage: 2. Obergeschoss
Ausstattung: Keller, Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung (teilweise), Stahlrahmenfenster mit Einfachverglasung im Keller, Holzbalkendecken (vermutet), Zentraler Gasheizkessel (ca. 2020 erneuert), Zentraler Warmwasserspeicher, Sanierte Sanitäranlagen in SE 3, Keramische Bodenfliesen, PVC/Linoleum
Heizung: Zentraler Gasheizkessel (mutmaßlich ca. 2020 erneuert), 2020; Warmwasser: Zentraler Warmwasserspeicher mit Anschluss an Heizkessel
Zustand: sanierungsbedürftig, Starke Verwitterung und Putzschäden hofseitige Fassade, Beschädigte Nebeneingangstür, Feuchtigkeitsschäden an Kellerwänden, Rost an Stahlträgern in Kellerdecke, Treppenhaus Belforter Straße im Rohbauzustand · Wertminderung 5.258 €
Nutzung: vermietet, Mietvertrag lag vor
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 15.04.2025, SE 3 im 2.OG vollständig besichtigt; Gemeinschaftsflächen (Kellerflur, zentrale Kellerräume, Hausflurf/Treppenhaus Lothringer Straße, Dachbodenraum) teilweise besichtigt; SE 4 (Dachgeschoss) nicht besichtigt, Bewertung nach äußerem Anschein und Unterlagen von 2018, pauschaler 20%-Wertabschlag für nicht ermöglichte Besichtigung.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 3 (EG, 1.OG, 2.OG, DG)
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Fassadensanierung/Anstrich ca. 2020, Neue Dachrinnen und Fallrohre ca. 2020, Haustür- und Briefkastenanlage ca. 2020, Treppenhausanstrich Lothringer Straße ca. 2020, Elektroinstallationen WE 3 ca. 2020, Sanitäranlage WE 3 ca. 2020
Fenster: Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung (straßenseitig), Stahlrahmenfenster mit Einfachverglasung im Keller
Dach: Holzdachstuhl, Satteldach mit Dachgauben, Betondachsteine, außenliegende Entwässerung
Restnutzungsdauer: 27 Jahre laut Gutachten
Adressen: Belforter Str. 30
Lothringer Str. 24
45884 Gelsenkirchen, Rotthausen

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten handelt es sich:

A)
- um ein Sondereigentum an der Wohnung und dem Keller Nr. 3 im Aufteilungsplan, gelegen im 2.OG, 88m² (Mietvertrag: 77m²), 3 Zimmer, Küche und Bad/WC
- seit 20.11.2025 leerstehend
- Hausgeld: 670,00 € pro Monat + Vorschuss auf Erhaltungsrücklage: 41,00 € pro Monat (Stand: 15.07.2026)

B)
- um ein Sondereigentum an der Wohnung und dem Keller Nr. 4 im Aufteilungsplan, gelegen im DG, 52 m², 3 Zimmer (ursprünglich Durchgangszimmer), Küche und Bad/WC
- zusätzlich ohne Baugenehmigung und auch evtl. ohne Genehmigung der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG):
Flurerweiterung, Bad vergößert und 1 weiteres Zimmer
- leerstehend
(Auszug vorherigen Mieters unter Zurücklassung von div. Möbelstücken, Entrümpelung und Renovierung erforderlich)
- Hausgeld: 606,00 € pro Monat + Vorschuss auf Erhaltungsrücklage: 23,00 € pro Monat (Stand: 15.07.2026)

Die Wohneinheiten befinden sich in einem zweiseitig angebautem, III-geschossigen Wohn- und Geschäftshaus mit Hofdurchfahrt und Garagenanlage Lothringer Straße 24, 45884 Gelsenkirchen, Baujahr 1904 (letzte Modernisierung 2020) auf einem Reiheneckgrundstück. Das Haus ist unterkellert mit ausgebautem Satteldach und besteht aus 10 Sondereigentümen (1 Gewerbeeinheit im EG und 9 Wohneinheiten).
Es bestehen zum Bewertungsstichtag diverse ordnungsbehördliche Verfahren.

Es wird die Einsicht in das komplette Gutachten dringend angeraten!

Angaben zu Beteiligten ausgeblendet

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Gelsenkirchen, Stand Di, 04.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1904, 3 Zimmer, unterkellert, Zentraler Gasheizkessel (mutmaßlich ca. 2020 erneuert) (2020), Garage
Zustandsanierungsbedürftig · Starke Verwitterung und Putzschäden hofseitige Fassade, Beschädigte Nebeneingangstür · Abzug 5.258 €
Nutzungvermietet (Mietvertrag lag vor)
Wert114.000 € · 58 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Gelsenkirchen
TerminDi, 24.11.2026, 09:30 Uhr · Sicherheit 11.400 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (68 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 114.000 €Di, 04.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Di, 24.11.2026, 09:30 Uhrin 31 Tagen · Amtsgericht Gelsenkirchen

Läuft seit 2 Monaten und 2 Wochen.

Lage

Belforter Str. 30, 45884 Gelsenkirchen

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