Belforter Str. 30, Lothringer Str. 24

45884 Gelsenkirchen, Rotthausen

Musterfoto Eigentumswohnung, nicht das tatsächliche Objekt

Musterfoto, nicht das tatsächliche Objekt.

114.000 €festgesetzter Verkehrswert

VersteigerungsterminDi, 24.11.2026 · 09:30 UhrAmtsgericht GelsenkirchenIn 77 Tagen

Das Wichtigste

Objektart: Eigentumswohnung
Objekt: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), zwei Eigentumswohnungen
Verkehrswert: 114.000 € i
Wiederholungstermin: Nein i
Baujahr: 1904
Zimmer: 3 Zimmer
Etage: 2. Obergeschoss
Ausstattung: Keller i
Nutzung: Leerstehend i
Lage: Belforter Str. 30, Lothringer Str. 24
45884 Gelsenkirchen, Rotthausen · Karte ↗
Gutachten: Beim Gericht öffnen ↗

Alle Angaben ohne Gewähr.

Das Verfahren

Amtsgericht: Gelsenkirchen, Nordrhein-Westfalen
Aktenzeichen: 0005 K 0073/2024 i
Grundbuch: Rotthausen Blatt 1954, Rotthausen Blatt 1955 i
Versteigerungsart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung i
Termin: Dienstag, 24. November 2026, 09:30 Uhr
Ort / Saal: Amtsgericht Gelsenkirchen, Hauptgebäude, Bochumer Straße 79, 45886 Gelsenkirchen, Etage 2, Sitzungssaal 202
Sicherheitsleistung: 11.400 € (10 % des Verkehrswerts) i
Stand beim Gericht: Di, 04.08.2026 09:22 Uhr
Bei uns seit: So, 06.09.2026

Alle Angaben ohne Gewähr.

Lage auf der Karte

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Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten handelt es sich:

A)
- um ein Sondereigentum an der Wohnung und dem Keller Nr. 3 im Aufteilungsplan, gelegen im 2.OG, 88m² (Mietvertrag: 77m²), 3 Zimmer, Küche und Bad/WC
- seit 20.11.2025 leerstehend
- Hausgeld: 670,00 € pro Monat + Vorschuss auf Erhaltungsrücklage: 41,00 € pro Monat (Stand: 15.07.2026)

B)
- um ein Sondereigentum an der Wohnung und dem Keller Nr. 4 im Aufteilungsplan, gelegen im DG, 52 m², 3 Zimmer (ursprünglich Durchgangszimmer), Küche und Bad/WC
- zusätzlich ohne Baugenehmigung und auch evtl. ohne Genehmigung der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG):
Flurerweiterung, Bad vergößert und 1 weiteres Zimmer
- leerstehend
(Auszug vorherigen Mieters unter Zurücklassung von div. Möbelstücken, Entrümpelung und Renovierung erforderlich)
- Hausgeld: 606,00 € pro Monat + Vorschuss auf Erhaltungsrücklage: 23,00 € pro Monat (Stand: 15.07.2026)

Die Wohneinheiten befinden sich in einem zweiseitig angebautem, III-geschossigen Wohn- und Geschäftshaus mit Hofdurchfahrt und Garagenanlage Lothringer Straße 24, 45884 Gelsenkirchen, Baujahr 1904 (letzte Modernisierung 2020) auf einem Reiheneckgrundstück. Das Haus ist unterkellert mit ausgebautem Satteldach und besteht aus 10 Sondereigentümen (1 Gewerbeeinheit im EG und 9 Wohneinheiten).
Es bestehen zum Bewertungsstichtag diverse ordnungsbehördliche Verfahren.

Es wird die Einsicht in das komplette Gutachten dringend angeraten!

Kontaktdaten Stadtsparkasse Essen:
S-Immobilien GmbH (Telefon: 0201/103 5923 und 0201/103 5939)

Text aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Gelsenkirchen, Stand Di, 04.08.2026.