Name: Zwangsversteigerung 0005 K 0032/2025
Start: 2027-02-17T11:00+01:00
End: 2027-02-17
Location: Amtsgericht Gelsenkirchen

Musterfoto Garage, nicht das tatsächliche Objekt

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GarageZum 2. Mal angesetzt2. Mal angesetzt

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4.800 €festgesetzter Verkehrswert

Saarbrücker Str. 6 und 8, 45884 Gelsenkirchen, Rotthausen
Mittwoch, 17. Februar 2027Mi., 17.02.2027 · 11:00 Uhrin 116 Tagen
Amtsgericht Gelsenkirchen

12 Aufrufe1 auf Merklisten

528 m²Grundstück

1978Baujahr

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Chance: Wiederholungstermin ohne Wertgrenzen. Ein Zuschlag ist auch weit unter dem Verkehrswert möglich.

PreisVerkehrswert 96 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte in Nordrhein-Westfalen
EinblickGutachten online
ZustandSanierungsstau rund 2.500 € laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungIm Gutachten nicht eindeutig, bitte dort nachlesen
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch2 beachten7 in Ordnung2 gut zu wissen

Kritisch

Hoher SanierungsstauLaut Gutachten ca. 2.500 €, mehr als ein Drittel des Verkehrswerts. Kosten gehören ins Gebot.

Beachten

Feuchtigkeit oder SchimmelKeine Feuchtigkeit oder Schimmelschäden erwähnt.
Restnutzungsdauer nur 15 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Erschließung bezahlt
Gutachten ist 11 Monate alt
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

Wertgrenzen weggefallenEin Zuschlag ist auch deutlich unter dem Verkehrswert möglich.
HausgeldHausgeld, Erhaltungsrücklage, Forderungen und Sonderumlage sind nicht bekannt. (Seite 22)

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 4.800 €

Boden 3.449 €
Gebäude 3.005 €
Abzug 1.700 €

Ertragswertverfahren (§§ 27-34 ImmoWertV) · Stichtag 27.11.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 3.449 € (Bodenrichtwert 200 €/m²)
Gebäude: 3.005 € Zeitwert
Ertragswert: 4.753 €
Mängelabzug: − 1.700 € (Starke Verwitterung der Fassaden und Toranlagen, Farb- und Betonabplatzungen an der Außenfassade, Garagentor mit verwittertem Anstrich und Dellen, Herausgebrochene Schließanlage (Torschloss und -griff))
Marktanpassung: Marktanpassungsfaktor 1,00, keine zusätzliche Marktanpassung erforderlich
Ergebnis: 4.800 € Verkehrswert zum Stichtag 27.11.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

Die Wertgrenzen sind hier weggefallen, weil ein früherer Termin ohne ausreichendes Gebot blieb. Ein Zuschlag ist deshalb auch unter 2.400 € möglich, der Hälfte des Verkehrswerts. Mehr zu den Wertgrenzen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

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Direkter Ansprechpartner

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung.

Versteigerungstermin

in 116 Tagen

Mi., 17.02.202711:00 Uhr

Amtsgericht GelsenkirchenHauptgebäude, Etage 2, Sitzungssaal 202Bochumer Straße 79, 45886 Gelsenkirchen

Sicherheitsleistung: 480 €
Aktenzeichen: 0005 K 0032/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 480 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Gelsenkirchen, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Rotthausen Blatt 3176
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind weggefallen
Stand beim Gericht Fr, 16.10.2026, bei uns seit So, 06.09.2026, zum 2. Mal angesetzt

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Garage, Fertig-Betonbauweise (Garagenanlage); Mehrfamiliendoppelwohnhaus in massiver Mauerwerksbauweise, mit PKW-Garage Nr. 1 (1 von 4 Garagenplätzen), 4 abgeschlossene PKW-Einstellplätze insgesamt
Verkehrswert: 4.800 €
Wiederholungstermin: Ja, Wertgrenzen weggefallen
Baujahr: 1978
Grundstück: 528 m² (gesamte Anlage)
Ausstattung: Garage, Stahlschwingtor, manuell betrieben, Glatte Innenseite der Gasbeton-Wandplatten mit Anstrich, Ortbeton-Fußboden, Gasbeton-Dachplatten mit Anstrich, Keine Fenster, keine Belichtung außer bei geöffnetem Tor, Keine Heizung, Wasser oder Elektro-Anlage
Heizung: Nicht vorhanden; Warmwasser: Nicht vorhanden
Zustand: sanierungsbedürftig, Starke Verwitterung der Fassaden und Toranlagen, Farb- und Betonabplatzungen an der Außenfassade, Garagentor mit verwittertem Anstrich und Dellen, Herausgebrochene Schließanlage (Torschloss und -griff), Deutliche Gebrauchspuren und Schmutzfahnen an Innenwand- und Deckenflächen · Wertminderung 1.700 €
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Nach aktueller Behördenauskunft wird das Grundstück nicht als Verdachtsfläche im Altlasten-Verdachtsflächenkataster geführt.; Baulasten: Keine Baulast zu Lasten des Wertermittlungsobjekts eingetragen. Zuwegungsbaulast zu Gunsten des Wertermittlungsobjekts auf dem nordwestlich angrenzenden Grundstück Saarbrücker Str. 4 (Baulasten-Blatt 635).; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: Das Gebäude des Mehrfamilienhauses: 3 Geschosse zzgl. Dachgeschoss, unterkellert; Garagenanlage: eingeschossig mit Flachdach
Fenster: Nicht vorhanden
Dach: Flachdach mit Gasbeton-Dachplatten, Glasvliespappe verklebt, innen liegende Dachflächenentwässerung
Restnutzungsdauer: 15 Jahre laut Gutachten
Adressen: Saarbrücker Str. 6, 8
45884 Gelsenkirchen, Rotthausen

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten handelt es sich bei dem Teileigentumsrecht um eine PKW-Reihengarage (Nr. 1 des Aufteilungsplans - Teil der Wohungseigentümergemeinschaft Saarbrücker Str. 6, 8 - insgesamt 10 WE und 4 TE), Fertig-Betonbauweise, beengte Zufahrt (Hofdurchfahrt), Ursprungsbaujahr PKW-Reihengaragenanlage 1978/fiktives Baujahr 1980.
Die Einsichtnahme des Gutachtens nebst Anlagen wird angeraten.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Gelsenkirchen, Stand Fr, 16.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektGarage, Baujahr 1978, Nicht vorhanden, Garage
Zustandsanierungsbedürftig · Starke Verwitterung der Fassaden und Toranlagen, Farb- und Betonabplatzungen an der Außenfassade · Abzug 1.700 €
VerfahrenWiederholungstermin, Wertgrenzen weggefallen
Wert4.800 € · 96 % unter dem Mittel der Garagen in Nordrhein-Westfalen
TerminMi, 17.02.2027, 11:00 Uhr · Sicherheit 480 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (45 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin vorbeiDo, 15.10.2026 08:08 Uhr
Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 4.800 €Fr, 16.10.2026
Erneut angesetztNeuer Termin: Mittwoch, 17. Februar 2027, 11:00 UhrFr, 16.10.2026 08:38 Uhr
Termin: Mi, 17.02.2027, 11:00 Uhrin 116 Tagen · Amtsgericht Gelsenkirchen

Läuft seit 1 Woche.

Lage

Saarbrücker Str. 6, 45884 Gelsenkirchen

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.