Name: Zwangsversteigerung 0005 K 0061/2025
Start: 2027-01-13T11:00+01:00
End: 2027-01-13
Location: Amtsgericht Gelsenkirchen

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Eigentumswohnung

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72.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Ückendorfer Str. 177, 45886 Gelsenkirchen, Ückendorf
Mittwoch, 13. Januar 2027Mi., 13.01.2027 · 11:00 Uhrin 81 Tagen
Amtsgericht Gelsenkirchen

8 Aufrufe0 auf Merklisten

67 m²Wohnfläche

5Zimmer

1913Baujahr

DGEtage

leerNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis1.075 €/m², 21 % unter dem Mittel in Gelsenkirchen (1.368 €/m²)
EinblickGutachten von 09/2022, über zwei Jahre alt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
Rechtebergbauliche Einwirkungen bleibt bestehen
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch3 beachten5 in Ordnung

Kritisch

FeuchtigkeitKellergeschoss: Feuchteschäden im unteren Wandbereich

Beachten

bergbauliche Einwirkungen bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 8.800 €.
Gutachten ist 49 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt

So kommt der Gutachter auf 72.000 €

Boden 70.040 €
Gebäude 63.041 €
Abzug 8.800 €

Ertragswertverfahren (Sachwert und Vergleichswerte hilfsweise) · Stichtag 06.09.2022

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 70.040 € (Bodenrichtwert 340 €/m²)
Gebäude: 63.041 € Zeitwert
Sachwert vorläufig: 77.970 €
Ertragswert: 71.751 €
Vergleichswert: 74.839 €
Mängelabzug: − 8.800 € (Badezimmer: fehlende Wandfliesen (ca. 50 cm Höhe), fehlende Duschtasse und Unicar-Garnitur, fehlender Fußbodenbelag, Diele: fehlender Fußbodenbelag, Kinderzimmer: beschädigtes Türblatt, Wohnzimmergaube: seitlich beschädigt)
Marktanpassung: 0 EUR (bereits durch Liegenschaftszinssatz erfasst)
Ergebnis: 72.000 € Verkehrswert zum Stichtag 06.09.2022

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 36.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 50.400 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 81 Tagen

Mi., 13.01.202711:00 Uhr

Amtsgericht GelsenkirchenHauptgebäude, Etage 2, Sitzungssaal 202Bochumer Straße 79, 45886 Gelsenkirchen

Sicherheitsleistung: 7.200 €
Aktenzeichen: 0005 K 0061/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 7.200 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Gelsenkirchen, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Ückendorf Blatt 3704
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 19.05.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, massive Mauerwerksbauweise
Objekt: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert: 72.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1913, Anbau 1996
Grundstück: 206 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 67 m² · 1.075 €/m²
Nutzfläche: ca. 67 m²
Zimmer: 5 Zimmer
Etage: Dachgeschoss
Ausstattung: Diele mit Bodeneinschubtreppe, Badezimmer mit Tageslichtfenster, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Spitzboden (nicht ausgebaut)
Heizung: Gasetagenheizung Brötje; Warmwasser: Warmwasserbereitung über Heizungsanlage
Zustand: renovierungsbedürftig, Badezimmer: fehlende Wandfliesen (ca. 50 cm Höhe), fehlende Duschtasse und Unicar-Garnitur, fehlender Fußbodenbelag, Diele: fehlender Fußbodenbelag, Kinderzimmer: beschädigtes Türblatt, Wohnzimmergaube: seitlich beschädigt, Fußbodenbeläge teils in schlechtem Zustand · Wertminderung 8.800 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 06.09.2022, Eigentumsbesichtigung durchgeführt; altes Mobiliar und Unrat in der Wohnung vorhanden
Energie: nicht bekannt
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Nicht im Altlast-Verdachtsflächenkataster der Stadt Gelsenkirchen gekennzeichnet. Konkrete Erkenntnisse über Bodenverunreinigungen liegen nicht vor.
Geschosse: 4 Geschosse (voll unterkellert, 3 Geschosse, ausgebautes Dachgeschoss)
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (teils April 1993), Aufstockung Treppenhaus Dachgeschoss 1996, Gasetagenheizung Brötje (Spitzboden)
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Fenster im Wohnzimmer aus April 1993)
Dach: geneigtes Walmdach mit Betondachsteineindeckung, zwei Satteldachgauben zur Straßenseite, Schleppdachgauben zur Gartenseite, Kupferdachrinnen und -fallrohre
Rechte in Abt. II: bergbauliche Einwirkungen (Grundstück liegt in Berechtsame 'Holland 3' der RAG-Aktiengesellschaft. Letzter Tiefenabbau vor 1969 eingestellt. Bergbaubedingte Bodensenkungen nach 3-5 Jahren abgeklungen; Maßnahmen nicht erforderlich.), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 30 Jahre laut Gutachten
Lage: Ückendorfer Str. 177
45886 Gelsenkirchen, Ückendorf

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Wohnungseigentumsrecht (Eigentumswohnung Nr. 4 des Aufteilungsplans) im Dachgeschoss und Spitzboden des Mehrfamilienhauses Ückendorfer Str. 177 in 45886 Gelsenkirchen (4 Wohneinheiten), Ursprungsbaujahr 1913/fiktives Baujahr 1972, ca. 67 m² Wfl., zum Wertermittlungsstichtag (06.09.2022) ungenutzt/unvermietet.
Laut Sachverständige befinden sich in der Wohnung noch altes Mobiliar und Unrat.
Es bestehen Bauschäden/Baumängel.
Die Einsichtnahme des Gutachtens nebst allen Anlagen (Verwendung des Gutachtens aus dem Altverfahren 05 K 19/22) wird angeraten.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Gelsenkirchen, Stand Di, 19.05.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1913 (Anbau 1996), 67 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, unterkellert, Gasetagenheizung Brötje
Zustandrenovierungsbedürftig · Badezimmer: fehlende Wandfliesen (ca. 50 cm Höhe), fehlende Duschtasse und Unicar-Garnitur, fehlender Fußbodenbelag, Diele: fehlender Fußbodenbelag · Abzug 8.800 € · energetisch nicht bekannt
Nutzungleerstehend
Wert72.000 € (1.075 €/m²) · je m² 21 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Gelsenkirchen
TerminMi, 13.01.2027, 11:00 Uhr · Sicherheit 7.200 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (106 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 72.000 €Di, 19.05.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mi, 13.01.2027, 11:00 Uhrin 81 Tagen · Amtsgericht Gelsenkirchen

Läuft seit 5 Monaten.

Lage

Ückendorfer Str. 177, 45886 Gelsenkirchen

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