Name: Zwangsversteigerung 0005 K 0048/2024
Start: 2027-01-27T11:00+01:00
End: 2027-01-27
Location: Amtsgericht Gelsenkirchen

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Eigentumswohnung

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70.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Bochumer Str. 129 und 131 und Heidelberger Str. 20, 45886 Gelsenkirchen, Ückendorf
Mittwoch, 27. Januar 2027Mi., 27.01.2027 · 11:00 Uhrin 95 Tagen
Amtsgericht Gelsenkirchen

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55 m²Wohnfläche

1Zimmer

1976Baujahr

1. OGEtage

vermietetNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis1.273 €/m², 7 % unter dem Mittel in Gelsenkirchen (1.368 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandIm Gutachten nicht eindeutig, bitte dort nachlesen
RechteSanierungsvermerk bleibt bestehen
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 beachten5 in Ordnung

Beachten

Sanierungsvermerk bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
Gutachten ist 23 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 70.000 €

Boden 6.418 €
Gebäude 58.165 €
Abzug 3.200 €

Ertragswertverfahren (Hauptverfahren); Sachwertverfahren und Vergleichswertverfahren stützend · Stichtag 05.11.2024

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 6.418 € (Bodenrichtwert 160 €/m²)
Gebäude: 58.165 € Zeitwert
Sachwert vorläufig: 70.892 €
Ertragswert: 69.883 €
Mängelabzug: − 3.200 € (Balkon: Putzabplatzung an der Unterseite, Armierung sichtbar, Farbe on Brüstungselement des Balkons löst sich teilweise, Raucherwohnung, Rauchwandfärbung/Verschmutzung durch Rauchen)
Marktanpassung: Bereits durch Liegenschaftszinssatz erfasst. Garage Nr. 9: 8.500 EUR. Wertminderung Bauschäden/Baumängel: -3.200 EUR
Ergebnis: 70.000 € Verkehrswert zum Stichtag 05.11.2024

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 35.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 49.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Vermietet für 431 € im Monat laut Gutachten: ca. 7,4 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 95 Tagen

Mi., 27.01.202711:00 Uhr

Amtsgericht GelsenkirchenHauptgebäude, Etage 2, Sitzungssaal 202Bochumer Straße 79, 45886 Gelsenkirchen

Sicherheitsleistung: 7.000 €
Aktenzeichen: 0005 K 0048/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 7.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Gelsenkirchen, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Ückendorf Blatt 1309
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 03.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, mit 1 Garage Nr. 9
Objekt: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Verkehrswert: 70.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1976
Grundstück: 1.178 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 55 m² · 1.273 €/m²
Nutzfläche: ca. 55 m²
Zimmer: 1 Zimmer
Etage: 1. Obergeschoss
Ausstattung: Balkon, Keller, Garage, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Gaszentralheizung, Elektrodurchlauferhitzer, Dusche und Badewanne
Heizung: Gaszentralheizung; Warmwasser: Elektrodurchlauferhitzer
Zustand: einfacher Zustand, Balkon: Putzabplatzung an der Unterseite, Armierung sichtbar, Farbe on Brüstungselement des Balkons löst sich teilweise, Raucherwohnung, Rauchwandfärbung/Verschmutzung durch Rauchen, Wohnung neu zu streichen erforderlich · Wertminderung 3.200 €
Nutzung: vermietet, 431 € Miete im Monat
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 05.11.2024, Mieterin anwesend. Wohnzimmer mit vielen Gegenständen gelagert, unvollständige Besichtigung. Garage Nr. 9 nicht besichtigt. Heizungsraum verschlossen, nicht besichtigt.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Nicht im Altlast-Verdachtsflächenkataster der Stadt Gelsenkirchen verzeichnet; keine konkreten Erkenntnisse über Bodenverunreinigungen.
Geschosse: 1. Obergeschoss rechts
Keller: voll unterkellert
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Dach: Betondachsteineindeckung
Rechte in Abt. II: Sanierungsverfahren (Einleitung eines Sanierungsverfahrens (Sanierungsgebiet 'Bochumer Straße' vom 19.05.2017). Sanierung ohne besondere bodenrechtliche Maßnahmen. § 144 BauGB angewendet: Vorgänge des Grundstücksverkehrs bedürfen Genehmigung der Stadt Gelsenkirchen. Allgemeines Vorkaufsrecht der Gemeinde gemäß § 24 Absatz 1 BauGB.), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 32 Jahre laut Gutachten
Adressen: Bochumer Str. 129, 131
Heidelberger Str. 20
45886 Gelsenkirchen, Ückendorf

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten handelt es sich um eine im Hause Bochumer Str. 129 gelegene Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss rechts eines Wohn- und Geschäftshauses nebst PKW-Garage und einem Kellerraum (Nr. 9 des Aufteilungsplans - Teil der Wohnungseigentümergemeinschaft Bochumer Str. 129/131, Heidelberger Str. 20, bestehend aus zwei Wohn- und Geschäftshäusern und einem Mehrfamilienwohnhaus mit insg. 2 Gewerbeeinheiten, 20 Wohneinheiten und 20 Garagen), Baujahr ca. 1976, 55 m² Wfl. (gem. Teilungserklärung), Balkon, Bauschäden/-mängel.
Die Wohnung war zum Wertermittlungsstichtag (= 05.11.2024) vermietet, soll aber zum 30.06.2026 freigezogen worden sein.
Eine Besichtigung der Garage Nr. 9 wurde der Sachverständigen nicht ermöglicht; diese soll seit Jahren ungenutzt/unvermietet sein.
Die Einsichtnahme des Gutachtens nebst allen Anlagen wird angeraten!

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Gelsenkirchen, Stand Mo, 03.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1976, 55 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, unterkellert, Gaszentralheizung, 1 Garage Nr. 9
Zustandeinfacher Zustand · Balkon: Putzabplatzung an der Unterseite, Armierung sichtbar, Farbe on Brüstungselement des Balkons löst sich teilweise · Abzug 3.200 €
Nutzungvermietet, 431 € Miete im Monat
Wert70.000 € (1.273 €/m²) · je m² 7 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Gelsenkirchen
TerminMi, 27.01.2027, 11:00 Uhr · Sicherheit 7.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (61 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 70.000 €Mo, 03.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mi, 27.01.2027, 11:00 Uhrin 95 Tagen · Amtsgericht Gelsenkirchen

Läuft seit 2 Monaten und 3 Wochen.

Lage

Bochumer Str. 129, 45886 Gelsenkirchen

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