Wohn-/Geschäftshaus in Gelsenkirchen
Ückendorf · Bochumer Str. 166Verkehrswert noch nicht festgesetzt625 m² Wohnfläche324 m² Grundstück7 ZimmerBaujahr 1903
Di. 08.12. · 09:30 Uhrin 45 Tagen
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Verkehrswert noch nicht festgesetztDas Gericht macht 1,00 € bekannt, solange der Verkehrswert aussteht
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319 m²Wohnfläche
407 m²Grundstück
1905Baujahr
leerNutzung
nur außenBesichtigung
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Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisVerkehrswert noch nicht festgesetzt
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteSanierungsvermerk bleibt bestehen · Altlasten oder Schadstoffe erwähnt
- NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
3 kritisch4 beachten3 in Ordnung
Kritisch
- SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
- Massive Bauschäden und FeuchtigkeitsproblemeRissbildungen in Fassade und Sockel, extensive Feuchteschäden an der Hoffassade, defekte Dachentwässerung zur Hofseite, …
- Hinweis auf AltlastenIm derzeitigen Altlast-Verdachtsflächenkataster der Stadt Gelsenkirchen nicht als Verdachtsfläche …
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 928.200 € im Gutachten.
- Sanierungsvermerk bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- FeuchtigkeitMassive Feuchteschäden im Bereich der Hoffassade mit Rissbildung, verursacht durch defekte Dachentwässerung. (Seite 27, 29, 30)
- Gutachten ist 26 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Leer
- Keine Baulasten
- Erschließung bezahlt
Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe
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Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
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Finanzierung
Der Verkehrswert ist noch nicht veröffentlicht. Die Kosten stehen hier, sobald er feststeht.
Finanzierung vergleichenVersteigerungstermin
in 111 TagenFr., 12.02.202709:00 Uhr
Amtsgericht GelsenkirchenHauptgebäude, Etage 2, Sitzungssaal 212Bochumer Straße 79, 45886 Gelsenkirchen
- Aktenzeichen
- 0005 K 0025/2024
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts vorbereiten, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Gelsenkirchen, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Ückendorf Blatt 5760
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Do, 15.10.2026, bei uns seit Do, 15.10.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Wohn-/Geschäftshaus, angebaut, massive Mauerwerksbauweise
- Verkehrswert
- noch nicht festgesetzt (das Gericht macht 1,00 € bekannt)
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1905, Anbau 1968
- Grundstück
- 407 m²
- Wohnfläche
- 319 m²
- Nutzfläche
- ca. 442 m²
- Ausstattung
- Holzbalkendecken in den Obergeschossen, Satteldach mit Tondachsteineindeckung, Stahlträgerdecke im Keller, Zinkdachrinnen und Fallrohre, Einfachverglasung größtenteils
- Zustand
- sanierungsbedürftig, Fenster teilweise aus Verankerung gelöst oder stehen offen, Rissbildung Sockelbereich und Fassade, Massive Feuchteschäden und Fassadenschäden Hoffassade, Dachentwässerung schadhaft, Defekte Hauseingangstür · Wertminderung 928.200 €
- Nutzung
- leerstehend
- Besichtigung
- nur von außen, 29.08.2024, Besichtigung der Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss durchgeführt. Kellergeschoss, Obergeschosse und Dachgeschoss wurden nicht besichtigt
- Besonderheiten
- Altlasten: Im derzeitigen Altlast-Verdachtsflächenkataster der Stadt Gelsenkirchen nicht als Verdachtsfläche gekennzeichnet; Baulasten: Keine Einträge im Baulastenverzeichnis der Stadt Gelsenkirchen; erschließungsbeitragsfrei
- Geschosse
- 3 Geschosse mit ausgebautem Dachgeschoss, vollunterkellert
- Fenster
- überwiegend Holzfenster mit Einfachverglasung
- Dach
- Satteldach mit Tondachsteineindeckung, Flachdachgauben mit Eternitverkleidung, Dachentwässerung zur Hofseite schadhaft
- Rechte in Abt. II
- Sanierungsverfahren (Einleitung eines Sanierungsverfahrens - Satzung der Stadt Gelsenkirchen über die förmliche Festlegung des Sanierungsgebiets Bochumer Straße vom 19.05.2017), bleibt bestehen
- Restnutzungsdauer
- 50 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Bochumer Str. 164
45886 Gelsenkirchen, Ückendorf
Beschreibung des Gerichts
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Gewerbeeinheiten und Wohneinheiten in den Obergeschossen und im Dachgeschoss, in der Bochumer Straße 164, 45886 Gelsenkirchen-Ückendorf. Wohnfläche insgesamt ca. 319 qm, Nutzfläche insgesamt ca. 123 qm. 2 Gewerbeeinheiten und 5 Wohneinheiten, zur Aufteilung siehe Gutachten. Zum Zeitpunkt der Gutachtenerstellung stand das Objekt leer und war nicht verschlosssen. Ein Zugang war zum Stichtag für jedermann möglich. Im Grundbuch ist ein Sanierungsvermerk eingetragen. Ursprungsbaujahr ca. 1905. Eine Innenbesichtigung wurde teilweise nicht ermöglicht, so dass die Bewertung überwiegend nach äußerem Augenschein und den zur Verfügung gestellten Unterlagen erfolgte. Das Objekt ist nach gutachterlicher Einschätzung nur nach einer Vollsanierung nutzbar oder alternativ abzureißen. Die Einsichtnahme in das komplette Gutachten wird dringend angeraten.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Gelsenkirchen, Stand Do, 15.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektWohn-/Geschäftshaus, Baujahr 1905 (Anbau 1968), 319 m² Wohnfläche, 407 m² Grundstück
- Zustandsanierungsbedürftig · Fenster teilweise aus Verankerung gelöst oder stehen offen, Rissbildung Sockelbereich und Fassade · Abzug 928.200 € · Gutachter nur außen
- Nutzungleerstehend
- Wertnoch nicht festgesetzt (das Portal zeigt 1,00 €)
- TerminFr, 12.02.2027, 09:00 Uhr
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (57 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0005 K 0025/2024
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Fr, 12.02.2027, 09:00 Uhrin 111 Tagen · Amtsgericht Gelsenkirchen
Läuft seit 1 Woche.
Lage
Bochumer Str. 164, 45886 Gelsenkirchen
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