15 Wohn- und Geschäftshäuser in der Zwangsversteigerung in Thüringen

Wohn- und Geschäftshäuser in Thüringen: Zahlen und Preise

In Thüringen stehen derzeit 15 Wohn- und Geschäftshäuser an 5 Amtsgerichten zur Zwangsversteigerung, 2 davon mit Termin in den nächsten 30 Tagen. Bundesweit sind es 162, Thüringen stellt also 9 % aller Wohn- und Geschäftshäuser in der Zwangsversteigerung. Die Termine verteilen sich so auf die Monate: Oktober 2026 1, November 2026 5, Dezember 2026 4, Januar 2027 2. In den vergangenen 30 Tagen kamen 8 Verfahren neu hinzu. 3 Verfahren (20 %) sind Teilungsversteigerungen, bei denen Miteigentümer wie Erben oder geschiedene Ehegatten ihre Gemeinschaft auflösen. Bei 1 Verfahren (7 %) sind die Wertgrenzen bereits weggefallen, dort ist ein Zuschlag auch weit unter dem Verkehrswert möglich.

Der mittlere festgesetzte Verkehrswert der Wohn- und Geschäftshäuser in Thüringen liegt bei 76.000 €; die Hälfte liegt zwischen 20.000 € und 176.000 €, 53 % sind laut Gutachten weniger als 100.000 € wert, 7 % mehr als 500.000 €. Bezogen auf die Fläche sind das im Mittel 717 €/m² bei einer typischen Größe von 110 m². Bundesweit liegt das Mittel für Wohn- und Geschäftshäuser bei 226.000 €; Thüringen liegt damit 66 % darunter. Der Zuschlag fällt meist unter dem Verkehrswert: im ersten Termin oft bei 70 bis 90 %, im Wiederholungstermin ohne Wertgrenzen auch deutlich darunter.

Zum Meistgebot kommen in Thüringen 5 % Grunderwerbsteuer hinzu. Beim mittleren Verkehrswert von 76.000 € sind das 3.800 €, dazu Zuschlagsgebühr und Grundbuchkosten. Wie die Steuer bei der Zwangsversteigerung berechnet wird, steht im Ratgeber zur Grunderwerbsteuer.

Aus den Bekanntmachungen lesen wir Merkmale heraus: 0 Objekte sind ausdrücklich ohne Innenbesichtigung bewertet, 1 als vermietet und 3 als leerstehend erfasst.

Amtsgerichte mit Wohn- und Geschäftshäusern in Thüringen

Die meisten Wohn- und Geschäftshäuser versteigern derzeit die Amtsgerichte Rudolstadt, Altenburg und Nordhausen. Der Klick zeigt die Wohn- und Geschäftshäuser des jeweiligen Gerichts.

Orte mit Wohn- und Geschäftshäusern in Thüringen

Weitere Objektarten in Thüringen

Wohn- und Geschäftshäuser in anderen Bundesländern

Worauf Sie bei Wohn- und Geschäftshäusern in Thüringen achten sollten

Gewerbemietverträge. Gewerbliche Mietverträge gehen wie Wohnraummietverträge auf Sie über (§ 57 ZVG). Das Sonderkündigungsrecht nach § 57a ZVG wirkt bei Gewerbe voll, weil es dort keinen Kündigungsschutz wie bei Wohnraum gibt.

Leerstand im Erdgeschoss. Ladenflächen in Nebenlagen stehen oft leer. Prüfen Sie im Gutachten, ob der Ertragswert mit tatsächlichen oder mit angenommenen Mieten gerechnet wurde.

Weitere Hinweise zu Wohn- und Geschäftshäusern (Gutachten, Besichtigung, typische Mängel) stehen auf der bundesweiten Übersicht der Wohn- und Geschäftshäuser; was in Thüringen allgemein gilt (Gerichte, Gutachten, Termine), auf der Seite zu Thüringen.

Häufige Fragen zu Wohn- und Geschäftshäusern in Thüringen

Ratgeber für Bieter

So läuft der Termin ab

Vom Aufruf bis zum Zuschlag in 45 bis 90 Minuten. Was im Saal passiert und wann Sie handeln müssen.

Grunderwerbsteuer: was das Finanzamt rechnet

3,5 bis 6,5 % je Bundesland, auf Meistgebot plus übernommene Rechte. Wer befreit ist und wann gezahlt wird.

Wie viel muss ich mindestens bieten?

Geringstes Gebot, Wertgrenzen, Einstellung durch den Gläubiger: die drei Schwellen und wie viel Prozent vom Verkehrswert Ersteher wirklich zahlen.

Gutachten richtig lesen

Was hinter dem Verkehrswert steckt, wo die Warnsignale stehen und wie Sie Ihr Limit finden.

Zwangsversteigerung: alles Wichtige → · Alle 95 Ratgeber →

Alle Zahlen aus den amtlichen Bekanntmachungen im Justizportal, Stand Fr, 09.10.2026 20:44 Uhr. Rechtliche Hinweise ohne Gewähr; maßgeblich sind Bekanntmachung und Gutachten des Gerichts.