123 m² Wohnfläche1.305 m² GrundstückBaujahr ca. 1930
Di. 13.10. · 09:15 Uhrin 4 Tagen
nächster Termin13.10.2026Dienstag
22 Wohn- und Geschäftshäuser in der Zwangsversteigerung in Niedersachsen
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Termine
168 m² Wohnfläche1.980 m² Grundstück4 ZimmerBaujahr 2021
Mi. 21.10. · 08:30 Uhrin 12 Tagen
144 m² NutzflächeBaujahr ca. 1975
Do. 22.10. · 09:00 Uhrin 13 Tagen
71 m² Wohnfläche3 ZimmerBaujahr 1963
Mi. 28.10. · 09:15 Uhrin 19 Tagen
154 m² WohnflächeBaujahr 1880
Fr. 30.10. · 10:00 Uhrin 21 Tagen
301 m² Wohnfläche858 m² GrundstückBaujahr 1976
Mi. 04.11. · 11:00 Uhrin 26 Tagen
465 m² NutzflächeBaujahr 1900
Di. 10.11. · 10:00 Uhrin 32 Tagen
Baujahr ca. 1900
Mi. 11.11. · 10:00 Uhrin 33 Tagen
550 m² WohnflächeBaujahr 1900
Mi. 18.11. · 09:00 Uhrin 40 Tagen
240 m² Wohnfläche532 m² GrundstückBaujahr ca. 1938
Mi. 18.11. · 09:30 Uhrin 40 Tagen
Wohn- und Geschäftshäuser in Niedersachsen: Zahlen und Preise
In Niedersachsen stehen derzeit 22 Wohn- und Geschäftshäuser an 17 Amtsgerichten zur Zwangsversteigerung, 6 davon mit Termin in den nächsten 30 Tagen. Bundesweit sind es 162, Niedersachsen stellt also 14 % aller Wohn- und Geschäftshäuser in der Zwangsversteigerung. Die Termine verteilen sich so auf die Monate: Oktober 2026 5, November 2026 8, Dezember 2026 3, Januar 2027 4. In den vergangenen 30 Tagen kamen 11 Verfahren neu hinzu. 4 Verfahren (18 %) sind Teilungsversteigerungen, bei denen Miteigentümer wie Erben oder geschiedene Ehegatten ihre Gemeinschaft auflösen. Bei 1 Verfahren (5 %) sind die Wertgrenzen bereits weggefallen, dort ist ein Zuschlag auch weit unter dem Verkehrswert möglich.
Der mittlere festgesetzte Verkehrswert der Wohn- und Geschäftshäuser in Niedersachsen liegt bei 252.000 €; die Hälfte liegt zwischen 110.700 € und 450.000 €, 18 % sind laut Gutachten weniger als 100.000 € wert, 18 % mehr als 500.000 €. Bezogen auf die Fläche sind das im Mittel 503 €/m² bei einer typischen Größe von 237 m². Bundesweit liegt das Mittel für Wohn- und Geschäftshäuser bei 226.000 €; Niedersachsen liegt damit 12 % darüber. Der Zuschlag fällt meist unter dem Verkehrswert: im ersten Termin oft bei 70 bis 90 %, im Wiederholungstermin ohne Wertgrenzen auch deutlich darunter.
Zum Meistgebot kommen in Niedersachsen 5 % Grunderwerbsteuer hinzu. Beim mittleren Verkehrswert von 252.000 € sind das 12.600 €, dazu Zuschlagsgebühr und Grundbuchkosten. Wie die Steuer bei der Zwangsversteigerung berechnet wird, steht im Ratgeber zur Grunderwerbsteuer.
Aus den Bekanntmachungen lesen wir Merkmale heraus: 0 Objekte sind ausdrücklich ohne Innenbesichtigung bewertet, 0 als vermietet und 2 als leerstehend erfasst.
Amtsgerichte mit Wohn- und Geschäftshäusern in Niedersachsen
Die meisten Wohn- und Geschäftshäuser versteigern derzeit die Amtsgerichte Herzberg am Harz, Hameln und Northeim. Der Klick zeigt die Wohn- und Geschäftshäuser des jeweiligen Gerichts.
Herzberg am Harz3Hameln2Northeim2Einbeck2Nordhorn1Westerstede1Oldenburg1Nordenham1Brake1Syke1Sulingen1Geestland1Soltau1Holzminden1Gifhorn1Hannover1Rinteln1
Orte mit Wohn- und Geschäftshäusern in Niedersachsen
Weitere Objektarten in Niedersachsen
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Wohn- und Geschäftshäuser in anderen Bundesländern
Worauf Sie bei Wohn- und Geschäftshäusern in Niedersachsen achten sollten
Gewerbemietverträge. Gewerbliche Mietverträge gehen wie Wohnraummietverträge auf Sie über (§ 57 ZVG). Das Sonderkündigungsrecht nach § 57a ZVG wirkt bei Gewerbe voll, weil es dort keinen Kündigungsschutz wie bei Wohnraum gibt.
Leerstand im Erdgeschoss. Ladenflächen in Nebenlagen stehen oft leer. Prüfen Sie im Gutachten, ob der Ertragswert mit tatsächlichen oder mit angenommenen Mieten gerechnet wurde.
Weitere Hinweise zu Wohn- und Geschäftshäusern (Gutachten, Besichtigung, typische Mängel) stehen auf der bundesweiten Übersicht der Wohn- und Geschäftshäuser; was in Niedersachsen allgemein gilt (Gerichte, Gutachten, Termine), auf der Seite zu Niedersachsen.
Häufige Fragen zu Wohn- und Geschäftshäusern in Niedersachsen
Wie viele Wohn- und Geschäftshäuser werden in Niedersachsen derzeit zwangsversteigert?
Derzeit 22 Wohn- und Geschäftshäuser an 17 Amtsgerichten in Niedersachsen, 6 davon mit Termin in den nächsten 30 Tagen. Der nächste Termin ist am Dienstag, 13. Oktober 2026 um 09:15 Uhr. Die Zahl ändert sich mit jedem Lauf des Justizportals, das wir mehrmals täglich auslesen.
Was kostet ein Wohn- und Geschäftshaus aus der Zwangsversteigerung in Niedersachsen?
Der mittlere festgesetzte Verkehrswert liegt bei 252.000 €; die Hälfte der Objekte liegt zwischen 110.700 € und 450.000 €. Das entspricht im Mittel 503 €/m². Der Zuschlag fällt meist unter dem Verkehrswert. Hinzu kommen in Niedersachsen 5 % Grunderwerbsteuer, die Zuschlagsgebühr des Gerichts und die Grundbuchkosten; Maklerprovision und Notarkosten entfallen.
Welche Amtsgerichte in Niedersachsen versteigern die meisten Wohn- und Geschäftshäuser?
Amtsgericht Herzberg am Harz (3), Amtsgericht Hameln (2), Amtsgericht Northeim (2) und Amtsgericht Einbeck (2). Zuständig ist immer das Amtsgericht, in dessen Bezirk das Objekt liegt; dort findet auch der Termin statt.
Wo finde ich das Gutachten zu einem Wohn- und Geschäftshaus in Niedersachsen?
Bei jedem Objekt auf dieser Seite verlinken wir das Verkehrswertgutachten, das Exposé und die amtliche Bekanntmachung direkt beim Gericht im Justizportal. Ein Anspruch auf Besichtigung besteht nicht; fragen Sie beim Gericht oder beim Sachverständigen nach.
Ratgeber für Bieter
So läuft der Termin ab
Vom Aufruf bis zum Zuschlag in 45 bis 90 Minuten. Was im Saal passiert und wann Sie handeln müssen.
Grunderwerbsteuer: was das Finanzamt rechnet
3,5 bis 6,5 % je Bundesland, auf Meistgebot plus übernommene Rechte. Wer befreit ist und wann gezahlt wird.
Wie viel muss ich mindestens bieten?
Geringstes Gebot, Wertgrenzen, Einstellung durch den Gläubiger: die drei Schwellen und wie viel Prozent vom Verkehrswert Ersteher wirklich zahlen.
Gutachten richtig lesen
Was hinter dem Verkehrswert steckt, wo die Warnsignale stehen und wie Sie Ihr Limit finden.
Zwangsversteigerung: alles Wichtige → · Alle 95 Ratgeber →
Alle Zahlen aus den amtlichen Bekanntmachungen im Justizportal, Stand Fr, 09.10.2026 20:45 Uhr. Rechtliche Hinweise ohne Gewähr; maßgeblich sind Bekanntmachung und Gutachten des Gerichts.