Name: Zwangsversteigerung 0022 K 0015/2021
Start: 2027-01-22T09:00+01:00
End: 2027-01-22
Location: Amtsgericht Einbeck

Musterfoto Wohn-/Geschäftshaus, nicht das tatsächliche Objekt

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Wohn- und Geschäftshaus

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104.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Grasweg 9, 37574 Einbeck, Naensen
Freitag, 22. Januar 2027Fr., 22.01.2027 · 09:00 Uhrin 90 Tagen
Amtsgericht Einbeck

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246 m²Wohnfläche

674 m²Grundstück

1906Baujahr

leerNutzung

nur außenBesichtigung

ÖlHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis423 €/m², 16 % unter dem Mittel in Niedersachsen (503 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteBaulast eingetragen
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch5 beachten5 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 60.089 € im Gutachten.
Baulast eingetragenAbstandsbaulast eingetragen im Baulastenverzeichnis des Landkreises Northeim
Gutachten ist 30 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
Heizung von 1967Ein Austausch kann bald nötig werden.
Restnutzungsdauer nur 13 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 104.000 €

Boden 17.524 €
Außenanlagen 5.000 €
Abzug 60.089 €

Sachwertverfahren (primär), Vergleichswertverfahren (zur Plausibilisierung) · Stichtag 25.04.2024

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 17.524 € (Bodenrichtwert 26 €/m²)
Garage, Außenanlagen: 5.000 €
Sachwert vorläufig: 164.353 €
Vergleichswert: 111.361 €
Mängelabzug: − 60.089 € (Eingangstreppe und Podest abgängig, Balkon defekt, Dachrinnen aus Zink defekt, Fassade mit vielen schadhafte Stellen)
Marktanpassung: 0 % beim Sachwertverfahren
Ergebnis: 104.000 € Verkehrswert zum Stichtag 25.04.2024

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 52.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 72.800 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Versteigerungstermin

in 90 Tagen

Fr., 22.01.202709:00 Uhr

Amtsgericht EinbeckRaum 210Hullerser Str. 1, 37574 Einbeck

Sicherheitsleistung: 10.400 €
Aktenzeichen: 0022 K 0015/2021

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 10.400 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Einbeck, Niedersachsen
Grundbuch Naensen Blatt 561
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 24.09.2026, bei uns seit Do, 24.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Wohn-/Geschäftshaus, angebaut, Fachwerk (Wohnhaus), Massivbau Erdgeschoss mit Fachwerk Kniestock (Wirtschaftsgebäude), mit eine Garage in ehemaliger Durchfahrt
Verkehrswert: 104.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1906, Anbau 1930
Grundstück: 674 m²
Wohnfläche: ca. 246 m² · 423 €/m²
Nutzfläche: ca. 625 m²
Ausstattung: Keller, Ölzentralheizung, Warmwasserversorgung von Zentralheizung, teilweise doppelverglaste Holzfenster, teilweise isolierverglaste Kunststofffenster, Dachflächenfenster, sehr einfacher Elektrostandard
Heizung: Ölzentralheizung, 1967; Warmwasser: Versorgung von der Zentralheizung
Zustand: sanierungsbedürftig, Eingangstreppe und Podest abgängig, Balkon defekt, Dachrinnen aus Zink defekt, Fassade mit vielen schadhafte Stellen, Hauseingangstür verzogen · Wertminderung 60.089 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: nur von außen, 25.04.2024, Außenbesichtigung nur von der Straße möglich, Zutritt zum Gebäude nicht möglich. Sachverständiger allein anwesend.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Baulasten: Abstandsbaulast eingetragen im Baulastenverzeichnis des Landkreises Northeim
Geschosse: Wohnhaus: Erdgeschoss, Obergeschoss, Keller (100% unterkellert); Wirtschaftsgebäude: Erdgeschoss und Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Ölheizung 1967
Fenster: teilweise doppelverglaste Holzfenster, teilweise isolierverglaste Kunststofffenster, Dachflächenfenster
Dach: Satteldach mit Tonziegeln (Hohlpfannen, teilweise nicht deckend)
Restnutzungsdauer: 13 Jahre laut Gutachten
Lage: Grasweg 9
37574 Einbeck, Naensen

Beschreibung des Gerichts

Zweigeschossiges, teilunterkellertes Wohnhaus

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Einbeck, Stand Do, 24.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektWohn-/Geschäftshaus, Baujahr 1906 (Anbau 1930), 246 m² Wohnfläche, 674 m² Grundstück, unterkellert, Ölzentralheizung (1967), Garage
Zustandsanierungsbedürftig · Eingangstreppe und Podest abgängig, Balkon defekt · Abzug 60.089 € · Gutachter nur außen
Nutzungleerstehend
Wert104.000 € (423 €/m²) · je m² 16 % unter dem Mittel der Wohn- und Geschäftshäuser in Niedersachsen
TerminFr, 22.01.2027, 09:00 Uhr · Sicherheit 10.400 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (35 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0022 K 0015/2021 · Verkehrswert 104.000 €Do, 24.09.2026
Bei uns aufgenommenDo, 24.09.2026
Termin: Fr, 22.01.2027, 09:00 Uhrin 90 Tagen · Amtsgericht Einbeck

Läuft seit 4 Wochen.

Lage

Grasweg 9, 37574 Einbeck

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