Name: Zwangsversteigerung 0022 K 0022/2025
Start: 2026-11-06T09:00+01:00
End: 2026-11-06
Location: Amtsgericht Einbeck

Einfamilienhaus

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93.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Wannekamp 2, 37586 Dassel, Deitersen
Freitag, 6. November 2026Fr., 06.11.2026 · 09:00 Uhrin 13 Tagen
Amtsgericht Einbeck

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222 m²Wohnfläche

434 m²Grundstück

9Zimmer

1920Baujahr

teils vermietetNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis419 €/m², 74 % unter dem Mittel in Niedersachsen (1.603 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandSanierungsstau rund 46.400 € laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungTeilweise vermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 kritisch2 beachten5 in Ordnung

Kritisch

Hoher SanierungsstauLaut Gutachten ca. 46.400 €, mehr als ein Drittel des Verkehrswerts. Kosten gehören ins Gebot.
FeuchtigkeitAufsteigende Feuchtigkeit im Erdgeschoss
Abgängige FachwerkkonstruktionTeilweise abgängige Fachwerk-Konstruktion mit Schäden an Gefachen erkannt.

Beachten

Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
Restnutzungsdauer nur 12 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 6 Monate alt

Wertgrenzen bei 93.000 € Verkehrswert

5/10-Grenze: 46.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 65.100 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

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Finanzierung

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Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

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Versteigerungstermin

in 13 Tagen

Fr., 06.11.202609:00 Uhr

Amtsgericht EinbeckRaum 210Hullerser Str. 1, 37574 Einbeck

Sicherheitsleistung: 9.300 €
Aktenzeichen: 0022 K 0022/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 9.300 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Einbeck, Niedersachsen
Grundbuch Deitersen Blatt 270
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 03.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, angebaut, Fachwerk/Massivbauweise
Verkehrswert: 93.000 €
Einzelwerte: Grundbuch von Deitersen Blatt 270 lfd.Nr. 2: 57.000,00 € Grundbuch von Deitersen Blatt 270 lfd.Nr. 4: 17.000,00 € Grundbuch von Deitersen Blatt 270 lfd.Nr. 5: 19.000,00 € Gesamtwert: 93.000,00 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1920, Anbau 1950
Grundstück: 434 m²
Wohnfläche: ca. 222 m² · 419 €/m²
Nutzfläche: ca. 146 m²
Zimmer: 9 Zimmer
Ausstattung: 2 Bäder, Nahwärmeanschluss, öffentliche Wasserversorgung, Kanalanschluss
Heizung: Nahwärmeanschluss (Biogasanlage); Warmwasser: Nahwärmeanschluss
Zustand: sanierungsbedürftig, Aufsteigende Feuchtigkeit im Erdgeschoss, Putzschäden an der Fassade, Teilweise abgängige Fachwerkkonstruktion, Badezimmer Obergeschoss abgängig, Leitungswasserschaden mit Wasseraustritt · Wertminderung 46.400 €
Nutzung: teilweise vermietet
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 01.04.2026, Eigentümer und Partnerin anwesend
Energie: Klasse G bis H
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 2 + Dachgeschoss
Keller: nicht unterkellert
Fenster: Kunststoff- und Holzfenster mit Isolierverglasung, teilweise undicht
Dach: Satteldach mit dunklen Dachsteinen, Holz-Pfettendach, keine Dämmung
Restnutzungsdauer: 12 Jahre laut Gutachten
Lage: Wannekamp 2
37586 Dassel, Deitersen

Beschreibung des Gerichts

Wohngebäude und Werkstatt

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Einbeck, Stand Mo, 03.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1920 (Anbau 1950), 222 m² Wohnfläche, 9 Zimmer, 434 m² Grundstück, Nahwärmeanschluss (Biogasanlage)
Zustandsanierungsbedürftig · Aufsteigende Feuchtigkeit im Erdgeschoss, Putzschäden an der Fassade · Abzug 46.400 €
Nutzungteilweise vermietet
Wert93.000 € (419 €/m²) · je m² 74 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser in Niedersachsen
TerminFr, 06.11.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 9.300 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (105 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 93.000 €Mo, 03.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Fr, 06.11.2026, 09:00 Uhrin 13 Tagen · Amtsgericht Einbeck

Läuft seit 2 Monaten und 3 Wochen.

Lage

Wannekamp 2, 37586 Dassel

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