Name: Zwangsversteigerung 0022 K 0016/2024
Start: 2026-12-11T09:00+01:00
End: 2026-12-11
Location: Amtsgericht Einbeck

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Mehrfamilienhaus

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216.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Auf der Amtsseite 6, 37574 Einbeck, Holtensen
Freitag, 11. Dezember 2026Fr., 11.12.2026 · 09:00 Uhrin 48 Tagen
Amtsgericht Einbeck

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470 m²Wohnfläche

3.047 m²Grundstück

16Zimmer

1920Baujahr

vermietetNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis460 €/m², 72 % unter dem Mittel in Niedersachsen (1.621 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteBaulast eingetragen
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 kritisch3 beachten5 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 49.775 €.
FeuchtigkeitDurchfeuchtung Wand- und Deckenbereich Wohnung 1
Schadstoffe erwähntWellplatten-Dacheindeckungen mutmaßlich asbestfaserhaltig (Nebengebäude)

Beachten

VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
Baulast eingetragenBegünstigende Baulast (Zuwegungsbaulast) für Grundstückszufahrt, lastend auf Nachbargrundstück Auf der …
Gutachten ist 23 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 216.000 €

Ertragswertverfahren · Stichtag 26.11.2024

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 55.086 € (Bodenrichtwert 26 €/m²)
Ertragswert: 265.835 €
Marktanpassung: Liegenschaftszinssatz 3,5% (regionale Dorflage)
Ergebnis: 216.000 € Verkehrswert zum Stichtag 26.11.2024

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 108.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 151.200 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Vermietet für 2.147 € im Monat laut Gutachten: ca. 11,9 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 48 Tagen

Fr., 11.12.202609:00 Uhr

Amtsgericht EinbeckRaum 210Hullerser Str. 1, 37574 Einbeck

Sicherheitsleistung: 21.600 €
Aktenzeichen: 0022 K 0016/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 21.600 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Einbeck, Niedersachsen
Grundbuch Holtensen Blatt 309
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 09.09.2026, bei uns seit Mi, 09.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Mehrfamilienhaus, angebaut, überwiegend Fachwerkbauweise, hofseitige Anbauten in Massivbauweise, mit 4 Stellplätze in Nebengebäuden
Verkehrswert: 216.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1920
Grundstück: 3.047 m²
Wohnfläche: ca. 470 m² · 460 €/m²
Nutzfläche: ca. 145 m²
Zimmer: 16 Zimmer
Ausstattung: Kunststofffenster überwiegend, Ölzentralheizung, zentrale Wasserversorgung, Kanalanschluss
Heizung: Ölzentralheizung; Warmwasser: zentral über Heizungsanlage
Zustand: sanierungsbedürftig, Dämmung oberste Geschossdecke fehlt, Schäden an Fachwerkaußenwand, Durchfeuchtung Wand- und Deckenbereich Wohnung 1, Flachdachabdichtung teilweise abgängig (Nebengebäude), Dacheindeckung teilweise abgängig (Nebengebäude)
Nutzung: vermietet, 2.147 € Miete im Monat
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 26.11.2024, Teilnehmer am Ortstermin waren Mieter aus Wohnungen 1, 3 und 4; Wohnung 2 wurde nicht besichtigt
Energie: Klasse G bis H
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Baulasten: Begünstigende Baulast (Zuwegungsbaulast) für Grundstückszufahrt, lastend auf Nachbargrundstück Auf der Amtsseite 8, Flurstück 81/7 (Baulastenverzeichnis Nr. 1040); keine belastenden Baulasten
Geschosse: 2
Keller: nicht unterkellert
Fenster: überwiegend Kunststofffenster
Dach: Satteldach mit dunklen Betondachsteinen (Holz-Pfettendach)
Restnutzungsdauer: 20 Jahre laut Gutachten
Lage: Auf der Amtsseite 6
37574 Einbeck, Holtensen

Beschreibung des Gerichts

Mehrfamilienhaus mit Nebengebäuden

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Einbeck, Stand Mi, 09.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektMehrfamilienhaus, Baujahr 1920, 470 m² Wohnfläche, 16 Zimmer, 3.047 m² Grundstück, Ölzentralheizung, Garage
Zustandsanierungsbedürftig · Dämmung oberste Geschossdecke fehlt, Schäden an Fachwerkaußenwand
Nutzungvermietet, 2.147 € Miete im Monat
Wert216.000 € (460 €/m²) · je m² 72 % unter dem Mittel der Mehrfamilienhäuser in Niedersachsen
TerminFr, 11.12.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 21.600 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (54 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0022 K 0016/2024 · Verkehrswert 216.000 €Mi, 09.09.2026
Bei uns aufgenommenMi, 09.09.2026
Termin: Fr, 11.12.2026, 09:00 Uhrin 48 Tagen · Amtsgericht Einbeck

Läuft seit 1 Monat und 2 Wochen.

Lage

Auf der Amtsseite 6, 37574 Einbeck

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