Name: Zwangsversteigerung 0022 K 0008/2025
Start: 2026-11-13T09:00+01:00
End: 2026-11-13
Location: Amtsgericht Einbeck

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Einfamilienhaus

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21.000 €festgesetzter Verkehrswert

An der Katzbach 14, 37574 Einbeck, Sülbeck
Freitag, 13. November 2026Fr., 13.11.2026 · 09:00 Uhrin 20 Tagen
Amtsgericht Einbeck

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142 m²Grundstück

1900Baujahr

leerNutzung

innenBesichtigung

StromHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 90 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte in Niedersachsen
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 kritisch3 beachten6 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
FeuchtigkeitAufsteigende Feuchtigkeit im Bodenbelag Keller
Brandwand fehlerhaft ausgebildetKeine korrekt ausgebildete Brandwand zum Nachbargebäude vorhanden.

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Gutachten ist 15 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
Restnutzungsdauer nur 10 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 21.000 €

Boden 3.692 €
Außenanlagen 5.000 €
Abzug 8.000 €

Sachwertverfahren · Stichtag 24.07.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 3.692 € (Bodenrichtwert 26 €/m²)
Garage, Außenanlagen: 5.000 €
Sachwert vorläufig: 49.846 €
Mängelabzug: − 8.000 € (Keine korrekt ausgebildete Brandwand zum Nachbargebäude, Wurmspuren in Brettern auf Dachboden, Aufsteigende Feuchtigkeit im Bodenbelag Keller, Angerostete Stahlträger in Kellerdecke)
Marktanpassung: -17 %
Ergebnis: 21.000 € Verkehrswert zum Stichtag 24.07.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 10.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 14.700 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Versteigerungstermin

in 20 Tagen

Fr., 13.11.202609:00 Uhr

Amtsgericht EinbeckRaum 210Hullerser Str. 1, 37574 Einbeck

Sicherheitsleistung: 2.100 €
Aktenzeichen: 0022 K 0008/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 2.100 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Einbeck, Niedersachsen
Grundbuch Sülbeck Blatt 449
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Mo, 07.09.2026, bei uns seit Mo, 07.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, angebaut, Fachwerkhaus (Wohnhaus), Massivbauweise (Garage), mit Einzelgarage 2,50 m × 4,30 m, Massivbauweise, Pultdach
Verkehrswert: 21.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1900, Anbau 1960
Grundstück: 142 m²
Ausstattung: Bad mit Duschkabine und WC, Küche, Handwaschbecken auf Obergeschoss (nur hinter Vorhang), Nachtspeicherheizung, Dezentrale Warmwasserbereitung (Durchlauferhitzer, Boiler), Holzfenster mit überwiegend Isolierverglasung
Heizung: Nachtspeicherheizung; Warmwasser: Dezentral, Durchlauferhitzer und Boiler
Zustand: sanierungsbedürftig, Keine korrekt ausgebildete Brandwand zum Nachbargebäude, Wurmspuren in Brettern auf Dachboden, Aufsteigende Feuchtigkeit im Bodenbelag Keller, Angerostete Stahlträger in Kellerdecke, Außenanstrich der Holzfenster erforderlich · Wertminderung 8.000 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 24.07.2025, Innen- und Außenbesichtigung. Dachboden der Garage nicht besichtigt. Eine Beteiligte anwesend. Sachverständiger konnte ausreichenden Eindruck verschaffen.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: Erd-, Obergeschoss, nicht ausgebautes Dachgeschoss
Keller: teilweise unterkellert
Fenster: Holzfenster, überwiegend Isolierverglasung, teilweise Doppelverglasung, ein Glasbausteinfenster im Obergeschoss
Dach: Satteldach mit Tondachziegeln (Hohlpfanne verstrichen), Garage: Pultdach mit Wellfaserzementplatten
Restnutzungsdauer: 10 Jahre laut Gutachten
Lage: An der Katzbach 14
37574 Einbeck, Sülbeck

Beschreibung des Gerichts

Einfamilienwohnhaus mit Nebengebäude

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Einbeck, Stand Mo, 07.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1900 (Anbau 1960), 142 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Nachtspeicherheizung, Garage
Zustandsanierungsbedürftig · Keine korrekt ausgebildete Brandwand zum Nachbargebäude, Wurmspuren in Brettern auf Dachboden · Abzug 8.000 €
Nutzungleerstehend
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert21.000 € · 90 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser in Niedersachsen
TerminFr, 13.11.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 2.100 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (38 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0022 K 0008/2025 · Verkehrswert 21.000 €Mo, 07.09.2026
Bei uns aufgenommenMo, 07.09.2026
Termin: Fr, 13.11.2026, 09:00 Uhrin 20 Tagen · Amtsgericht Einbeck

Läuft seit 1 Monat und 2 Wochen.

Lage

An der Katzbach 14, 37574 Einbeck

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.