222 m² Wohnfläche434 m² Grundstück9 ZimmerBaujahr 1920
Fr. 06.11. · 09:00 Uhrin 13 Tagen
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149.000 €festgesetzter Verkehrswert
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170 m²Wohnfläche
1.250 m²Grundstück
6Zimmer
1920Baujahr
selbst bewohntNutzung
innenBesichtigung
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Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis876 €/m², 74 % über dem Mittel in Niedersachsen (503 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
2 kritisch3 beachten5 in Ordnung
Kritisch
- SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 36.000 €.
- Überalterte DacheindeckungDachziegel überaltert und teilweise in Rohbauzustand.
Beachten
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- FeuchtigkeitFeuchtigkeit Dachschrägen
- Gutachten ist 24 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Keine Rechte in Abteilung II
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 149.000 €
- Boden 26.250 €
- Gebäude 149.085 €
- Außenanlagen 5.963 €
Sachwertverfahren (mit unterstützender Vergleichswertermittlung) · Stichtag 09.10.2024
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 26.250 € (Bodenrichtwert 21 €/m²)
- Gebäude
- 149.085 € Zeitwert
- Garage, Außenanlagen
- 5.963 €
- Sachwert vorläufig
- 181.298 €
- Vergleichswert
- 154.000 €
- Marktanpassung
- 1,02
- Ergebnis
- 149.000 € Verkehrswert zum Stichtag 09.10.2024
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 74.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 104.300 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 132 TagenFr., 05.03.202709:00 Uhr
Amtsgericht EinbeckRaum 210Hullerser Str. 1, 37574 Einbeck
- Sicherheitsleistung
- 14.900 €
- Aktenzeichen
- 0022 K 0018/2023
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 14.900 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Einbeck, Niedersachsen
- Grundbuch Dassel Blatt 2781
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Di, 22.09.2026, bei uns seit So, 06.09.2026, zum 2. Mal angesetzt
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Wohn-/Geschäftshaus, angebaut, überwiegend Fachwerkbauweise, mit 2 PKW-Stellplätze/Garagen
- Verkehrswert
- 149.000 €
- Wiederholungstermin
- Ja, Termin erneut angesetzt
- Baujahr
- 1920
- Grundstück
- 1.250 m²
- Wohnfläche
- ca. 170 m² · 876 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 145 m²
- Zimmer
- 6 Zimmer
- Ausstattung
- Gaskessel Niedertemperatur, zentrale Wasserversorgung, Kanalanschluss, überwiegend Kunststofffenster, Holztreppe, 2 Badezimmer, 1 WC
- Heizung
- Gaskessel Niedertemperatur; Warmwasser: über Heizungsanlage
- Zustand
- sanierungsbedürftig, Instandhaltungsrückstau Bodenbeläge OG, Instandhaltungsrückstau Wandbekleidungen OG, Instandhaltungsrückstau Dachschrägenverkleidung OG, Instandhaltungsrückstau Fenster, schlechte energetische Qualität
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 09.10.2024, Dachgeschoss des Wohngebäudes konnte nicht besichtigt werden
- Energie
- Klasse G bis H
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz
- Geschosse
- 1,5 + Keller
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Bad und WC im Erdgeschoss
- Fenster
- überwiegend Kunststofffenster, teilweise Holzfenster
- Dach
- Holz-Pfettendach mit Satteldachform, dunkle Dachziegel
- Restnutzungsdauer
- 20 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Mackenser Straße 30
37586 Dassel
Beschreibung des Gerichts
Wohngebäude und Nebengebäude
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Einbeck, Stand Di, 22.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektWohn-/Geschäftshaus, Baujahr 1920, 170 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, 1.250 m² Grundstück, unterkellert, Gaskessel Niedertemperatur, 2 PKW-Stellplätze/Garagen
- Zustandsanierungsbedürftig · Instandhaltungsrückstau Bodenbeläge OG, Instandhaltungsrückstau Wandbekleidungen OG
- Nutzungeigengenutzt
- VerfahrenZum 2. Mal angesetzt
- Wert149.000 € (876 €/m²) · je m² 74 % über dem Mittel der Wohn- und Geschäftshäuser in Niedersachsen
- TerminFr, 05.03.2027, 09:00 Uhr · Sicherheit 14.900 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (45 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Bei uns aufgenommen
- Termin vorbei
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 149.000 €
- Erneut angesetztNeuer Termin: Freitag, 05. März 2027, 09:00 Uhr
- Termin: Fr, 05.03.2027, 09:00 Uhrin 132 Tagen · Amtsgericht Einbeck
Läuft seit 1 Monat.
Lage
Mackenser Straße 30, 37586 Dassel
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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