33 m² Wohnfläche1 ZimmerBaujahr 1958
Fr. 30.10. · 09:00 Uhrin 6 Tagen
Wohn- und Geschäftshaus
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110.700 €festgesetzter Verkehrswert
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220 m²Wohnfläche
612 m²Grundstück
1906Baujahr
teils vermietetNutzung
innenBesichtigung
Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis503 €/m², etwa im Mittel in Niedersachsen (500 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandSanierungsstau rund 276.000 € laut Gutachten
- RechteWegerecht bleibt bestehen
- NutzungTeilweise vermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
2 kritisch3 beachten6 in Ordnung
Kritisch
- Hoher SanierungsstauLaut Gutachten ca. 276.000 €, mehr als ein Drittel des Verkehrswerts. Kosten gehören ins Gebot.
- FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden Keller und Wände
Beachten
- Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Verfügungsbeschränkung bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Gutachten ist 10 Monate alt
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 111.000 €
- Boden 53.600 €
- Außenanlagen 945 €
- Abzug 276.000 €
Ertragswertverfahren für Gebäudegrundstück, Vergleichswertverfahren für Garten-/Verkehrsflächen · Stichtag 16.12.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 53.600 € (Bodenrichtwert 200 €/m²)
- Garage, Außenanlagen
- 945 €
- Sachwert vorläufig
- 366.880 €
- Ertragswert
- 90.900 €
- Vergleichswert
- 19.800 €
- Mängelabzug
- − 276.000 € (Feuchtigkeitsschäden Keller und Wände, Kaputte Fensterscheiben, Teilweise Vermüllung, Erheblicher Sanierungsstau Innenausbau)
- Marktanpassung
- Keine zusätzliche Marktanpassung erforderlich
- Ergebnis
- 111.000 € Verkehrswert zum Stichtag 16.12.2025
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 55.350 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 77.490 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 34 TagenFr., 27.11.202609:00 Uhr
Amtsgericht BrakeSaal 103Bürgermeister-Müller-Straße 34, 26919 Brake (Unterweser)
- Sicherheitsleistung
- 11.070 €
- Aktenzeichen
- 0006 K 0016/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 11.070 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Brake, Niedersachsen
- Grundbuch Brake Blatt 5240, BVZ Nr. 3 und 4
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Mi, 09.09.2026, bei uns seit Mi, 09.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Wohn-/Geschäftshaus, angebaut, Massivbau, mit 1 Einzelgarage, Lageranbau
- Verkehrswert
- 110.700 €
- Einzelwerte
- Verkehrswert: 110.700,00 € (lfd. Nr. 3: 90.900,00 €, lfd. Nr. 4: 19.800,00 €)
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1906
- Grundstück
- 612 m²
- Wohnfläche
- ca. 220 m² · 503 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 125 m²
- Ausstattung
- Keller, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Dachflächenfenster, Holzbalkendecken, Mansarddach mit Dachziegeln, sanitäre Installationen unterdurchschnittlich
- Heizung
- erneuerte Thermen; Warmwasser: über Heizungsthermen
- Zustand
- sanierungsbedürftig, Feuchtigkeitsschäden Keller und Wände, Kaputte Fensterscheiben, Teilweise Vermüllung, Erheblicher Sanierungsstau Innenausbau, Überalterung Sanitäreinrichtungen · Wertminderung 276.000 €
- Nutzung
- teilweise vermietet
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 16.12.2025, Teilweise Innenzugang mit Schlüsseln, mehrere Räume konnten nicht besichtigt werden (Schlüssel passten nicht). EG-Geschäftsräume hinten, OG-Wohnung hinten, DG-Wohnung vorne und Lagerräume im Anbau nicht einsehbar.
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Grundstück ist nicht im Altlastenkataster als Verdachtsfläche aufgeführt
- Geschosse
- 2 Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss, teilweise unterkellert
- Keller
- teilweise unterkellert
- Modernisierungen
- Umgestaltung Ladengeschäft, teilweise Fenstererneuerung (vermutlich 1990er Jahre), Fassadendämmung, Dachdämmung, erneuerte Heizungsthermen
- Fenster
- teilweise Kunststofffenster mit Isolierverglasung, einfache Verglasung in Teilen
- Dach
- Mansarddach mit Tonziegeln, Dachkonstruktion Holz
- Rechte in Abt. II
- Geh- und Fahrrecht (Neun gleichlautende Grunddienstbarkeiten (Geh- und Fahrrechte) für verschiedene Nachbargrundstücke, alle betreffend Flurstück 266), bleibt bestehen; Verfügungsbeschränkung (Verfügungsbeschränkung eingetragen), bleibt bestehen
- Restnutzungsdauer
- 40 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Breite Straße 37
26919 Brake
Beschreibung des Gerichts
Grundstück, bebaut mit zweigeschossigem Wohn- und Geschäftshaus, teilunterkellert, ausgebautes Dachgeschoss, Baujahr 1906, Wohnfläche ca. 220 qm., Nutzfläche ca. 125 qm.,
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Brake, Stand Mi, 09.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektWohn-/Geschäftshaus, Baujahr 1906, 220 m² Wohnfläche, 612 m² Grundstück, teilweise unterkellert, erneuerte Thermen, 1 Einzelgarage, Lageranbau
- Zustandsanierungsbedürftig · Feuchtigkeitsschäden Keller und Wände, Kaputte Fensterscheiben · Abzug 276.000 €
- Nutzungteilweise vermietet
- Wert110.700 € (503 €/m²) · je m² etwa im Mittel der Wohn- und Geschäftshäuser in Niedersachsen
- TerminFr, 27.11.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 11.070 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (42 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0006 K 0016/2025 · Verkehrswert 110.700 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Fr, 27.11.2026, 09:00 Uhrin 34 Tagen · Amtsgericht Brake
Läuft seit 1 Monat und 2 Wochen.
Lage
Breite Straße 37, 26919 Brake
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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Fr. 30.10. · 10:30 Uhrin 6 Tagen