33 m² Wohnfläche1 ZimmerBaujahr 1958
Fr. 30.10. · 09:00 Uhrin 6 Tagen
Doppelhaushälfte
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153.000 €festgesetzter Verkehrswert
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102 m²Wohnfläche
520 m²Grundstück
3Zimmer
1998Baujahr
vermietetNutzung
innenBesichtigung
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Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis1.500 €/m², 18 % unter dem Mittel in Niedersachsen (1.824 €/m²)
- EinblickGutachten von 05/2024, über zwei Jahre alt
- ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
2 kritisch2 beachten5 in Ordnung
Kritisch
- SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
- Feuchtigkeit oder SchimmelGravierende Feuchteschäden mit Schimmelbildung an allen Fenstern/Fensterlaibungen im DG
Beachten
- VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
- Gutachten ist 29 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Keine Rechte in Abteilung II
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 153.000 €
- Boden 23.500 €
- Außenanlagen 10.000 €
- Abzug 25.000 €
Sachwertverfahren · Stichtag 28.05.2024
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 23.500 € (Bodenrichtwert 95 €/m²)
- Garage, Außenanlagen
- 10.000 €
- Sachwert vorläufig
- 178.000 €
- Mängelabzug
- − 25.000 € (Gesamte DHH renovierungsbedürftig (Wände, Decken, teilweise Fußböden), Starker Zigarettenrauch-Geruch, 2 Türblätter mit Löchern defekt, Defekte Fliesen und unfachmännische Verarbeitung in Türbereichen)
- Marktanpassung
- Sachwertfaktor 0,9
- Ergebnis
- 153.000 € Verkehrswert zum Stichtag 28.05.2024
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 76.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 107.100 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Vermietet für 890 € im Monat laut Gutachten: ca. 7,0 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.
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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 6 TagenFr., 30.10.202610:30 Uhr
Amtsgericht BrakeSaal 103Bürgermeister-Müller-Straße 34, 26919 Brake (Unterweser)
- Sicherheitsleistung
- 15.300 €
- Aktenzeichen
- 0006 K 0006/2024
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 15.300 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Brake, Niedersachsen
- Grundbuch Berne Blatt 5468, Bestandsverzeichnis Nr. 1
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Mo, 31.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Doppelhaushälfte, Massivbauweise, zweischalig mit Verblendfassade, mit Sondernutzungsrecht an Stellplatz (Nr. 2 tatsächlich genutzt, registriert Nr. 1)
- Objekt
- Doppelhaushälfte, als Wohnungseigentum
- Verkehrswert
- 153.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1998
- Grundstück
- 520 m²
- Wohnfläche
- ca. 102 m² · 1.500 €/m²
- Zimmer
- 3 Zimmer
- Ausstattung
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung (Baujahr 1998), Dachflächenfenster, Stand-WC mit Kunststoffspülkasten, Dusche mit Duschkabine, Badewanne, Vaillant Gastherme
- Heizung
- Vaillant Gastherme, vermutlich Baujahr 1998, 1998; Warmwasser: über Gastherme
- Zustand
- sanierungsbedürftig, Gesamte DHH renovierungsbedürftig (Wände, Decken, teilweise Fußböden), Starker Zigarettenrauch-Geruch, 2 Türblätter mit Löchern defekt, Defekte Fliesen und unfachmännische Verarbeitung in Türbereichen, Gravierende Feuchteschäden mit Schimmelbildung an allen Fenstern/Fensterlaibungen im DG · Wertminderung 25.000 €
- Nutzung
- vermietet, Mietvertrag lag vor, 890 € Miete im Monat
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 28.05.2024, Mieter anwesend, Doppelhaushälfte vollständig besichtigt
- Energie
- nicht vorhanden
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz
- Geschosse
- 1 Geschoss + ausgebautes Dachgeschoss + Spitzboden
- Keller
- nicht unterkellert
- Fenster
- weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Baujahr 1998
- Dach
- Satteldach mit Pfanneneindeckung, Dachgaube mit Schieferplatten
- Restnutzungsdauer
- 40 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Glüsinger Hellmer 2a
27804 Berne
Beschreibung des Gerichts
eingeschossige Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden (als Wohnungsgrundbuch), Baujahr 1998, stark renovierungsbedürftig, Wohnfläche ca. 102 qm
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Brake, Stand Mo, 31.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektDoppelhaushälfte, Baujahr 1998, 102 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 520 m² Grundstück, Vaillant Gastherme, vermutlich Baujahr 1998 (1998), Garage
- Zustandsanierungsbedürftig · Gesamte DHH renovierungsbedürftig (Wände, Decken, teilweise Fußböden), Starker Zigarettenrauch-Geruch · Abzug 25.000 € · energetisch nicht vorhanden
- Nutzungvermietet (Mietvertrag lag vor), 890 € Miete im Monat
- Wert153.000 € (1.500 €/m²) · je m² 18 % unter dem Mittel der Doppelhaushälften in Niedersachsen
- TerminFr, 30.10.2026, 10:30 Uhr · Sicherheit 15.300 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (39 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 153.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Fr, 30.10.2026, 10:30 Uhrin 6 Tagen · Amtsgericht Brake
Läuft seit 1 Monat und 3 Wochen.
Lage
Glüsinger Hellmer 2a, 27804 Berne
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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