102 m² Wohnfläche520 m² Grundstück3 ZimmerBaujahr 1998
Fr. 30.10. · 10:30 Uhrin 6 Tagen
Eigentumswohnung
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48.000 €festgesetzter Verkehrswert
8 Aufrufe0 auf Merklisten
33 m²Wohnfläche
1Zimmer
1958Baujahr
vermietetNutzung
innenBesichtigung
GasHeizung
Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis1.455 €/m², etwa im Mittel in Niedersachsen (1.497 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteVormerkung bleibt bestehen, das Eigentum ist angreifbar
- NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch4 beachten7 in Ordnung
Kritisch
- Vormerkung bleibt bestehenBleibt sie bestehen, ist das Eigentum angreifbar.
Beachten
- Beschränkte persönliche Dienstbarkeit bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Sanierungsvermerk bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
- RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Keine Baulasten
- Gutachten ist 8 Monate alt
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 48.000 €
Vergleichswertverfahren · Stichtag 27.02.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenrichtwert
- 120 €/m²
- Vergleichswert
- 47.980 €
- Mängelabzug
- − 500 € (Fassade stark verschmutzt, Lochbildung Wärmedämmverbundsystem, bis 30×30 cm, Dacheindeckung überaltert, Wohnungseingangstür stark beschädigt, notdürftig repariert)
- Marktanpassung
- Faktor 0,7342 basierend auf Vergleichsfaktoren; Wohnflächenpreis 2.001 Euro/m², angepasst auf 1.469 Euro/m² (33 m² × 1.469 € = 48.477 €, abzügl. 500 € Mängel = 47.980 €, gerundet 48.000 €)
- Ergebnis
- 48.000 € Verkehrswert zum Stichtag 27.02.2026
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 24.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 33.600 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 6 TagenFr., 30.10.202609:00 Uhr
Amtsgericht BrakeSaal 103Bürgermeister-Müller-Straße 34, 26919 Brake (Unterweser)
- Sicherheitsleistung
- 4.800 €
- Aktenzeichen
- 0006 K 0015/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 4.800 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Brake, Niedersachsen
- Grundbuch Lemwerder Blatt 3672, BVZ Nr. 1
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Mo, 31.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Eigentumswohnung, Mauerwerk, mit Kfz-Stellplätze 57-68, kein Sondernutzungsrecht für Wohnung 50
- Objekt
- Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
- Verkehrswert
- 48.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1958
- Grundstück
- 8.325 m² (gesamte Anlage)
- Wohnfläche
- ca. 33 m² · 1.455 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 33 m²
- Zimmer
- 1 Zimmer
- Ausstattung
- Balkon, Keller, Wohnküche, Bad/WC, Kellerraum
- Heizung
- Gas-Brennwertgerät zentral, Plattenheizkörper; Warmwasser: über Zentralheizung
- Zustand
- modernisierungsbedürftig, Fassade stark verschmutzt, Lochbildung Wärmedämmverbundsystem, bis 30×30 cm, Dacheindeckung überaltert, Wohnungseingangstür stark beschädigt, notdürftig repariert, Bad sehr einfach, umfassend modernisierungsbedürftig · Wertminderung 500 €
- Nutzung
- vermietet
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 27.02.2026, Innen- und Außenbesichtigung am 27.02.2026; Gutachter konnte Wohnung, Treppenhaus und Kellerflur besichtigen
- Energie
- nicht vorliegend
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: keine bekannt, können grundsätzlich nicht ausgeschlossen werden; Baulasten: keine wertbeeinflussenden bekannt
- Geschosse
- 3 Obergeschosse + Dachgeschoss (nicht ausgebaut), unterkellert
- Keller
- voll unterkellert
- Fenster
- Kunststoffelemente, isolierverglast, vor 2000
- Dach
- Wellplatteneindeckung aus Faserzement, überaltert, möglicherweise asbesthaltig
- Rechte in Abt. II
- Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Kabel- und Antennenrecht, Bewilligung 08.10.1986), bleibt bestehen; Sanierungsverfahren (Laufend, eingetragen 16.02.2016, Ausgleichsbeiträge stehen noch nicht fest), bleibt bestehen; Bedingte Auflassungsvormerkung (Bewilligung 3.3.2022, eingetragen 8.3.2022), bleibt bestehen
- Restnutzungsdauer
- 22 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Schlesische Straße 14
27809 Lemwerder
Beschreibung des Gerichts
1-Zimmer Eigentumswohnung mit Wohnküche, Flur, Bad/WC, Balkon, Kellerraum, Wohnfläche ca. 33 qm. in WEG-Anlage mit 56 Wohnungen, Baujahr um 1958
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Brake, Stand Mo, 31.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1958, 33 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, unterkellert, Gas-Brennwertgerät zentral, Plattenheizkörper, Garage
- Zustandmodernisierungsbedürftig · Fassade stark verschmutzt, Lochbildung Wärmedämmverbundsystem, bis 30×30 cm · Abzug 500 € · energetisch nicht vorliegend
- Nutzungvermietet
- Wert48.000 € (1.455 €/m²) · je m² etwa im Mittel der Eigentumswohnungen in Niedersachsen
- TerminFr, 30.10.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 4.800 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (36 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 48.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Fr, 30.10.2026, 09:00 Uhrin 6 Tagen · Amtsgericht Brake
Läuft seit 1 Monat und 3 Wochen.
Lage
Schlesische Straße 14, 27809 Lemwerder
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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