Name: Zwangsversteigerung 0007 K 0026/2024
Start: 2027-01-18T10:00+01:00
End: 2027-01-18
Location: Amtsgericht Nordhorn

Musterfoto Wohn-/Geschäftshaus, nicht das tatsächliche Objekt

Wohn- und Geschäftshaus

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1.298.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Neuenhauser Straße 30, 49843 Uelsen
Montag, 18. Januar 2027Mo., 18.01.2027 · 10:00 Uhrin 101 Tagen
Amtsgericht Nordhorn

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197 m²Wohnfläche

628 m²Grundstück

4Zimmer

1953Baujahr

leerNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteBaulast eingetragen
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

5 beachten6 in Ordnung

Beachten

RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden Erdgeschoss
Baulast eingetragenVereinigungsbaulast (Flurstücke 75/7 und 75/11 mit 78/8)
Gutachten ist 15 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
Restnutzungsdauer nur 11 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Garage oder Stellplatz

Wertgrenzen bei 1.298.000 € Verkehrswert

5/10-Grenze: 649.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 908.600 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

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Finanzierung

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Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

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Versteigerungstermin

in 101 Tagen

Mo., 18.01.202710:00 Uhr

Amtsgericht NordhornRaum 41Seilerbahn 15, 48529 Nordhorn

Sicherheitsleistung: 129.800 €
Aktenzeichen: 0007 K 0026/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 129.800 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Nordhorn, Niedersachsen
Grundbuch Uelsen Blatt 1787
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Fr, 25.09.2026, bei uns seit Fr, 25.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Wohn-/Geschäftshaus, angebaut, massiv, Verblendsteinmauerwerk, mit keine
Verkehrswert: 1.298.000 €
Einzelwerte: Grundbuch von Uelsen Blatt 1787 lfd.Nr. 13 (11): 30.000,00 € Grundbuch von Uelsen Blatt 1787 lfd.Nr. 14 (10): 5.000,00 € Grundbuch von Uelsen Blatt 1787 lfd.Nr. 15 (12): 1.263.000,00 € Gesamtwert: 1.298.000,00 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1953, Anbau 1973
Grundstück: 628 m²
Wohnfläche: ca. 197 m² · 6.589 €/m²
Nutzfläche: ca. 208 m²
Zimmer: 4 Zimmer
Ausstattung: Zweifachverglasung, Ziegeleindeckung, Holzrahmen und Kunststofffenster, Holzbalkendecke
Heizung: zum Zeitpunkt der Besichtigung nicht vorhanden
Zustand: renovierungsbedürftig, Feuchtigkeitsschäden Erdgeschoss, Fenster und Türen teilweise erneuerungsbedürftig, Setzrisse im Mauerwerk, Fassadenbegrünung, Unterhaltungsrückstände
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 10.07.2025
Energie: nicht vorhanden
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Baulasten: Vereinigungsbaulast (Flurstücke 75/7 und 75/11 mit 78/8)
Geschosse: Erdgeschoss, teilweise Dachgeschoss ausgebaut
Keller: nicht unterkellert
Fenster: Holzrahmen mit Zweifachisolierverglasung teilweise mit Rollos
Dach: Satteldach mit Ziegeleindeckung
Restnutzungsdauer: 11 Jahre laut Gutachten
Lage: Neuenhauser Straße 30
49843 Uelsen

Beschreibung des Gerichts

Wohn- und Geschäftshaus, Charakter eines Wohnhauses

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Nordhorn, Stand Fr, 25.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektWohn-/Geschäftshaus, Baujahr 1953 (Anbau 1973), 197 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 628 m² Grundstück, zum Zeitpunkt der Besichtigung nicht vorhanden, keine
Zustandrenovierungsbedürftig · Feuchtigkeitsschäden Erdgeschoss, Fenster und Türen teilweise erneuerungsbedürftig · energetisch nicht vorhanden
Nutzungleerstehend
Wert1.298.000 € (6.589 €/m²)
TerminMo, 18.01.2027, 10:00 Uhr · Sicherheit 129.800 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (79 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0007 K 0026/2024Fr, 25.09.2026
Bei uns aufgenommenFr, 25.09.2026
Vom Gericht aktualisiertStand Fr, 25.09.2026Fr, 25.09.2026 11:35 Uhr
Termin: Mo, 18.01.2027, 10:00 Uhrin 101 Tagen · Amtsgericht Nordhorn

Läuft seit 2 Wochen.

Lage

Neuenhauser Straße 30, 49843 Uelsen

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