TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Leitungsrecht im GrundbuchOb es bestehen bleibt, sagt das Gericht im Termin.
Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
DenkmalschutzUmbauten nur mit Genehmigung, dafür Steuervorteile.
In Ordnung
Innen besichtigt
Zustand gut
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 8 Monate alt
So kommt der Gutachter auf 1.393.000 €
Boden 736.570 €
Gebäude 757.303 €
Abzug 51.000 €
Ertragswertverfahren · Stichtag 24.02.2026
Rechnung des Gutachters
Bodenwert
736.570 € (Bodenrichtwert 730 €/m²)
Gebäude
757.303 € Zeitwert
Ertragswert
1.494.000 €
Vergleichswert
1.317.000 €
Mängelabzug
− 51.000 € (Reparaturspuren an Dachflächen und Fassadenteil, Teilweise Instandsetzungen von Dachflächenfenster notwendig, Heizungsanlage nach Grundsanierung Mitte der 1990er nicht erneuert, Außentreppenanlage: halbrunde Form, offensichtlich mangelhaft)
Marktanpassung
Vergleichswert unter Berücksichtigung von Ersatzinvestitionen und Denkmalschutzaufwendungen angepasst
Ergebnis
1.393.000 € Verkehrswert zum Stichtag 24.02.2026
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
5/10-Grenze
696.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze
975.100 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Keller, Erdgeschoss: Außentreppe, Vorraum, allgemeines Treppenhaus, Büroeinheit mit mehreren Büroräumen, Teeküche, WC-Anlagen, 1. Obergeschoss: Zwei Bäder, zwei Balkone, mehrere Büroräume, Spitzboden: Zwei Maisonettewohnungen, Kellergeschoss: Flurbereich, Abstellräume, Lager-/Archivräume
Heizung
Gastherme mit WW-Boiler; Warmwasser: Integriert in Gastherme
Zustand
gut, Reparaturspuren an Dachflächen und Fassadenteil, Teilweise Instandsetzungen von Dachflächenfenster notwendig, Heizungsanlage nach Grundsanierung Mitte der 1990er nicht erneuert, Außentreppenanlage: halbrunde Form, offensichtlich mangelhaft, Deckenoberflächen: vereinzelte Putzmängel in Teilen · Wertminderung 51.000 €
Nutzung
teilweise vermietet
Besichtigung
Gutachter innen und außen, 24.02.2026, Besichtigungstermin 24.02.2026, 13:00 Uhr konnte stattfinden. Anwesend: Vertreter des Büriometers, Wohnungsmieter, Gutachterin.
Energie
Kein aktueller Energieausweis vorhanden (keine Pflicht für Einzeldenkmal)
1994: Baugenehmigung für Modernisierung, Umbau, Ausbau Dachgeschoss, Grundlegende Sanierung, Modernisierung und Umbaumaßnahmen Mitte der 1990er Jahre des 20. Jahrhunderts
Holzkonstruktion, Mansardendach, diverse Gauben, Biberschwanzeindeckung, Standard des Sanierungszeitraumes
Rechte in Abt. II
Trinkwasserleitungsrecht (Lastenrecht zu Gunsten des zuständigen Schornsteinfegers)
Restnutzungsdauer
30 Jahre laut Gutachten
Lage
Goethestr. 37 99096 Erfurt
Beschreibung des Gerichts
Stadtvilla, Baujahr ca. 1910, grundlegende Sanierung, Mitte der 90er Jahre des 20. Jh., Mauerwerksbau, zweigeschossig, ausgebautes Dachgeschoss, ausgebauter Spitzboden, überwiegend unterkellert,- Einzeldenkmal- EG und OG. Büroräume, Archivräume im Keller, ca. 317 m² Nutzfl. DG und Spitzboden zwei Maisonettwohnungen mit je:Flur, Küche, zwei Zimmer, Bad, Spitzboden; je ein Wohnraum, eine Wohnung mit 76 m² und eine Wohnn. mit 78 m² Wohnfl.
Objektfreistehendes Wohn-/Geschäftshaus, Baujahr 1910 (Anbau 1994), 154 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, 1.009 m² Grundstück, unterkellert, Gastherme mit WW-Boiler
Zustandgut · Reparaturspuren an Dachflächen und Fassadenteil, Teilweise Instandsetzungen von Dachflächenfenster notwendig · Abzug 51.000 € · energetisch Kein aktueller Energieausweis vorhanden (keine Pflicht für Einzeldenkmal)
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105 m² Wohnfläche354 m² Grundstück3 ZimmerBaujahr 2010
Mi. 20.01.2027 · 10:00 Uhrin 103 Tagen
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