Di. 03.11. · 09:00 Uhrin 10 Tagen
Wohn- und Geschäftshaus
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20.000 €festgesetzter Verkehrswert
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621 m²Wohnfläche
929 m²Grundstück
1900Baujahr
leerNutzung
innenBesichtigung
Holz, ÖfenHeizung
Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisVerkehrswert 81 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Rudolstadt
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
2 kritisch7 in Ordnung
Kritisch
- SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
- Baualtbestand mit MängelnPutzschäden am Sockelbereich, diverse Risse im Sichtfachwerk sichtbar, Anobienbefall am Dach erkennbar.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Keine Rechte in Abteilung II
- Leer
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Gutachten ist 11 Monate alt
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 20.000 €
Vergleichswertverfahren · Stichtag 24.11.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 18.580 € (Bodenrichtwert 20 €/m²)
- Marktanpassung
- 70 % des aktuellen Bodenrichtwertes von rd. 19.000,00 € sowie ein gering eingeschätzter Restbauvert von 10.000,00 € berücksichtigt
- Ergebnis
- 20.000 € Verkehrswert zum Stichtag 24.11.2025
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 10.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 14.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Direkter Ansprechpartner
Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung.
Versteigerungstermin
in 87 TagenDi., 19.01.202709:00 Uhr
Amtsgericht RudolstadtIV Sitzungssaal 1. OGMarktstraße 54, 07407 Rudolstadt
- Sicherheitsleistung
- 2.000 €
- Aktenzeichen
- K 0105/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 2.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Rudolstadt, Thüringen
- Grundbuch Grundbuchamt: Pößneck - Zweigstelle Bad Lobenstein; Gemarkung: Crispendorf; Blatt: 75 BV 15
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Do, 20.08.2026, bei uns seit Do, 20.08.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Wohn-/Geschäftshaus, angebaut, Erdgeschoss überwiegend Bruchsteine/Natursteinmauwerk, Ziegelmauwerk, Obergeschoss tlw. Mauwerk, mit Ehemalige Garage auf dem Grundstück vorhanden
- Verkehrswert
- 20.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1900, Anbau 1960
- Grundstück
- 929 m²
- Wohnfläche
- ca. 621 m² · 32 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 621 m²
- Ausstattung
- Flur, ehemaliger Gastraum mit Zugang separate Treppe, Saal mit Bühne und separater Zugang zum Dachboden, Fünf ehemaliger Gästezimmer, Bad und WC, Seittenflügel mit Hauptgebäude, Terrasse rückwärtig
- Heizung
- Umluftöfen, Küche Kohleofen, defekt
- Zustand
- sanierungsbedürftig, Verputz, Sockel tlw. Natursteine, tlw. Klinker, tlw. erhebliche Putzschäden im Sockelbereich, OG tlw. Sichtfachwerk, schadhaft, diverse Risse sichtbar, Obergeschoss alte Schieferschindelverkleidung, Dach: Altbestand, Anobienbefall sichtbar, Treppen massiv, teilweise Flächenterrazzo, einfache Ausführung
- Nutzung
- leerstehend
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 24.11.2025, Innenbesichtigung durchgeführt, Eigentümer und Sachverständige anwesend
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz
- Geschosse
- Erdgeschoss und Obergeschoss
- Keller
- nicht unterkellert
- Modernisierungen
- Dach erneuert ca. 2012, Terrassenüberdachung ca. 2015
- Fenster
- tlw. PVC ca. 2000 erneuert, tlw. Holz Altbestand DDR und älter, Stallbereich Holz, abgängig, tlw. Glasbaussteine
- Dach
- Holzkonstruktion, Altbestand, Anobienbefall sichtbar, Hauptgebäude abgewalmtes Satteldach/Satteldach, Betondachsteine erneuert ca. 2012, Unterspannbahn, alte Ziegeleinddeckung, Firsthöhen ca. 4,50 m bis ca. 5,00 m, diverse Solarpaneele auf Dach eines Seitenflügels vorhanden
- Lage
- Crispendorf 100
07907 Schleiz
Beschreibung des Gerichts
ehemaliges Gasthaus mit Anbauten, ca. 621 qm Wohn- und Nutzfläche Baujahr vermutlich ca. 19. Jahrhundert, ggf. 18. Jahrhundert
nähere Angaben siehe Gutachten
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Rudolstadt, Stand Do, 20.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektWohn-/Geschäftshaus, Baujahr 1900 (Anbau 1960), 621 m² Wohnfläche, 929 m² Grundstück, Umluftöfen, Küche Kohleofen, defekt, Garage
- Zustandsanierungsbedürftig · Verputz, Sockel tlw. Natursteine, tlw. Klinker, tlw. erhebliche Putzschäden im Sockelbereich, OG tlw. Sichtfachwerk, schadhaft, diverse Risse sichtbar
- Nutzungleerstehend
- Wert20.000 € (32 €/m²) · 81 % unter dem Mittel der Wohn- und Geschäftshäuser am Amtsgericht Rudolstadt
- TerminDi, 19.01.2027, 09:00 Uhr · Sicherheit 2.000 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (42 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 20.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Di, 19.01.2027, 09:00 Uhrin 87 Tagen · Amtsgericht Rudolstadt
Läuft seit 2 Monaten.
Lage
Crispendorf 100, 07907 Schleiz
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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