Name: Zwangsversteigerung K 0090/2025
Start: 2026-12-02T09:00+01:00
End: 2026-12-02
Location: Amtsgericht Rudolstadt

Einfamilienhaus

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95.500 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Weidig 6, 07318 Saalfeld, OT Reichmannsdorf
Mittwoch, 2. Dezember 2026Mi., 02.12.2026 · 09:00 Uhrin 54 Tagen
Amtsgericht Rudolstadt

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187 m²Wohnfläche

593 m²Grundstück

1880Baujahr

leerNutzung

innenBesichtigung

ÖlHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis511 €/m², 35 % über dem Mittel am Amtsgericht Rudolstadt (379 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteWegerecht bleibt bestehen
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

4 beachten6 in Ordnung

Beachten

Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
Schadstoffe erwähntAsbestfassade (kleinformatige Asbestplatten)
Heizung von 1994Ein Austausch kann bald nötig werden.

In Ordnung

Innen besichtigt
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 11 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 95.500 €

Boden 15.400 €
Gebäude 210.404 €
Außenanlagen 6.119 €
Abzug 34.493 €

Sachwertverfahren mit Ertragswertverfahren als Plausibilitätskontrolle · Stichtag 03.11.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 15.400 € (Bodenrichtwert 28 €/m²)
Gebäude: 210.404 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 6.119 €
Sachwert vorläufig: 231.464 €
Ertragswert: 95.000 €
Mängelabzug: − 34.493 € (Asbestfassade (kleinformatige Asbestplatten), Fehlende Fassadenverkleidung Erdgeschoss Nordseite, Malermäßige Behandlung Dachkasten erforderlich, Unzureichende Wärmedämmung)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,55 für Wohnhaus (45% Marktabschlag wegen schwieriger Verkäuflichkeit, ca. 20% Leerstand), Sachwertfaktor 0,60 für Garage (40% Marktabschlag)
Ergebnis: 95.500 € Verkehrswert zum Stichtag 03.11.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 47.750 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 66.850 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 54 Tagen

Mi., 02.12.202609:00 Uhr

Amtsgericht RudolstadtII Sitzungssaal 1. OGMarktstraße 54, 07407 Rudolstadt

Sicherheitsleistung: 9.550 €
Aktenzeichen: K 0090/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 9.550 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Rudolstadt, Thüringen
Grundbuch Objekt 1: Grundbuchamt: Rudolstadt; Gemarkung: Reichmannsdorf; Blatt: 506 BV 1 | Objekt 2: Grundbuchamt: Rudolstadt; Gemarkung: Reichmannsdorf; Blatt: 506 BV 11
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 18.06.2026, bei uns seit Do, 18.06.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Erdgeschoss Mauerwerk, Obergeschoss Fachwerk, Keller Tonnengewölbe aus Naturstein, mit Garage mit Lagerraum auf separatem Flurstück
Verkehrswert: 95.500 €
Einzelwerte: Objekt 1: 93.500,00 | Objekt 2: 2.000,00
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1880
Grundstück: 593 m²
Wohnfläche: ca. 187 m² · 511 €/m²
Nutzfläche: ca. 187 m²
Ausstattung: Keller, Garage, Öl-Zentralheizung mit Schwerkraftheizung, Kunststoff-Isolierglasfenster, 2 Badezimmer (eines mit Dusche), Holzbalkendecken, Satteldach mit Krüppelwalm, überdachte Freiterrasse
Heizung: Öl-Zentralheizung und Schwerkraftheizung, 1994; Warmwasser: Elektro-Durchlauferhitzer
Zustand: renovierungsbedürftig, Asbestfassade (kleinformatige Asbestplatten), Fehlende Fassadenverkleidung Erdgeschoss Nordseite, Malermäßige Behandlung Dachkasten erforderlich, Unzureichende Wärmedämmung, Differenzstufen und gefangene Räume · Wertminderung 34.493 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 03.11.2025, Eigentümer und weiterer Beteiligter ca. 2,5 Stunden anwesend
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 2 Geschosse plus nicht ausgebautes Dachgeschoss (Haus); 1 Geschoss (Garage)
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: 1994: Fenster, Heizung, Hauseingangstür, Sanitäranlagen, 2015: Dacheindeckung und Dachentwässerung, 1990-2020: Elektrik, Fußböden
Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rolljalousien an 4 Fenstern im EG
Dach: Bitumenschindeln (Wohnhaus 2015), provisorische Dachabdichtung (Garage)
Rechte in Abt. II: Wegerecht (Wegerecht für Eigentümer von Flurstück 147/3, Vertrag vom 26.06.1989, eingetragen 11.08.1989, übertragen 30.12.1994), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 25 Jahre laut Gutachten
Lage: Weidig 6
07318 Saalfeld, OT Reichmannsdorf

Beschreibung des Gerichts

Objekt 1: freistehendes teilunterkellertes Einfamilienhaus nähere Angaben siehe Gutachten | Objekt 2: bebaut mit Garage nähere Angaben siehe Gutachten

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Rudolstadt, Stand Do, 18.06.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1880, 187 m² Wohnfläche, 593 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Öl-Zentralheizung und Schwerkraftheizung (1994), Garage
Zustandrenovierungsbedürftig · Asbestfassade (kleinformatige Asbestplatten), Fehlende Fassadenverkleidung Erdgeschoss Nordseite · Abzug 34.493 €
Nutzungleerstehend
Wert95.500 € (511 €/m²) · je m² 35 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Rudolstadt
TerminMi, 02.12.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 9.550 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (59 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 95.500 €Do, 18.06.2026
Bei uns aufgenommenMi, 09.09.2026
Termin: Mi, 02.12.2026, 09:00 Uhrin 54 Tagen · Amtsgericht Rudolstadt

Läuft seit 3 Monaten und 3 Wochen.

Lage

Weidig 6, 07318 Saalfeld

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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