Name: Zwangsversteigerung K 0043/2025
Start: 2026-11-04T09:00+01:00
End: 2026-11-04
Location: Amtsgericht Rudolstadt

Doppelhaushälfte

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67.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Saalfelder Straße 25, 07047 Rudolstadt
Mittwoch, 4. November 2026Mi., 04.11.2026 · 09:00 Uhrin 26 Tagen
Amtsgericht Rudolstadt

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95 m²Wohnfläche

1.041 m²Grundstück

1870Baujahr

leerNutzung

nur außenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 38 % über dem Mittel ähnlicher Objekte in Thüringen
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteSanierungsvermerk bleibt bestehen
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch3 beachten4 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 31.490 € im Gutachten.
Sanierungsvermerk bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Restnutzungsdauer nur 15 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 11 Monate alt

So kommt der Gutachter auf 67.000 €

Boden 30.260 €
Gebäude 61.815 €
Abzug 31.490 €

Sachwertverfahren · Stichtag 26.11.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 30.260 € (Bodenrichtwert 45 €/m²)
Gebäude: 61.815 € Zeitwert
Sachwert vorläufig: 92.075 €
Mängelabzug: − 31.490 € (Dachdeckung defekt, Dachfenster sanierungsbedürftig, Außenwandputz schadhaft, Heizungs- und Trinkwasserleitungen beschädigt (Frosteinwirkung))
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,14
Ergebnis: 67.000 € Verkehrswert zum Stichtag 26.11.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 33.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 46.900 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 26 Tagen

Mi., 04.11.202609:00 Uhr

Amtsgericht RudolstadtRaum 115 Dienstzimmer 1. OGMarktstraße 54, 07407 Rudolstadt

Sicherheitsleistung: 6.700 €
Aktenzeichen: K 0043/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 6.700 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Rudolstadt, Thüringen
Grundbuch Grundbuchamt: Rudolstadt; Gemarkung: Schwarza; Blatt: 1344 BV 1
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 16.06.2026, bei uns seit Di, 16.06.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Doppelhaushälfte, Fachwerkbauweise
Verkehrswert: 67.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1870
Grundstück: 1.041 m²
Wohnfläche: ca. 95 m² · 705 €/m²
Heizung: Gaskessel Wolf, Baujahr 1995, durch Frost nicht mehr funktionsbereit, 1995
Zustand: sanierungsbedürftig, Dachdeckung defekt, Dachfenster sanierungsbedürftig, Außenwandputz schadhaft, Heizungs- und Trinkwasserleitungen beschädigt (Frosteinwirkung), Nebengebäude 2: Dacheindeckung teilweise fehlend · Wertminderung 31.490 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: nur von außen, 26.11.2025, Nur Außenbesichtigung möglich. Zutritt zum Grundstück nicht möglich. Drohnenüberflug zur Fotodokumentation durchgeführt.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 2 Vollgeschosse + nicht ausgebautes Dachgeschoss
Keller: nicht unterkellert
Modernisierungen: 1990er Jahre: Heizungsanlage modernisiert, 1990er Jahre: Kunststofffenster eingebaut
Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster (überwiegend)
Dach: Satteldach mit 2 Satteldachgauben, Dachziegel, Eindeckung teilweise defekt
Rechte in Abt. II: Sanierungsverfahren (Sanierungsgebiet Ortskern Schwarza, Verbindlichkeitserklärung nicht mehr verfolgt), bleibt bestehen; Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wohnungsrecht) (Eintragung löschbar bei Todesnachweis), erlischt voraussichtlich
Restnutzungsdauer: 15 Jahre laut Gutachten
Lage: Saalfelder Straße 25
07047 Rudolstadt

Beschreibung des Gerichts

Doppelhaushälfte (einseitig angebautes Einfamilienhaus), zwei Nebengebäude (Stallgebäude und Scheune) sowie Außenanlagen

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Rudolstadt, Stand Di, 16.06.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektDoppelhaushälfte, Baujahr 1870, 95 m² Wohnfläche, 1.041 m² Grundstück, Gaskessel Wolf, Baujahr 1995, durch Frost nicht mehr funktionsbereit (1995)
Zustandsanierungsbedürftig · Dachdeckung defekt, Dachfenster sanierungsbedürftig · Abzug 31.490 € · Gutachter nur außen
Nutzungleerstehend
Wert67.000 € (705 €/m²) · 38 % über dem Mittel der Doppelhaushälften in Thüringen
TerminMi, 04.11.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 6.700 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (49 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 67.000 €Di, 16.06.2026
Bei uns aufgenommenMi, 09.09.2026
Termin: Mi, 04.11.2026, 09:00 Uhrin 26 Tagen · Amtsgericht Rudolstadt

Läuft seit 3 Monaten und 3 Wochen.

Lage

Saalfelder Straße 25, 07047 Rudolstadt

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