Name: Zwangsversteigerung K 0111/2025
Start: 2026-12-08T10:50+01:00
End: 2026-12-08
Location: Amtsgericht Rudolstadt

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Einfamilienhaus

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90.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Horba 31, 07426 Königsee
Dienstag, 8. Dezember 2026Di., 08.12.2026 · 10:50 Uhrin 60 Tagen
Amtsgericht Rudolstadt

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169 m²Wohnfläche

249 m²Grundstück

1914Baujahr

leerNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Chance: Wiederholungstermin ohne Wertgrenzen. Ein Zuschlag ist auch weit unter dem Verkehrswert möglich.

PreisVerkehrswert 70 % über dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Rudolstadt
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch2 beachten7 in Ordnung1 gut zu wissen

Kritisch

FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden: feucht riechend

Beachten

RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 10.000 €.
Schadstoffe erwähntHolzschutz erneuerungsbedürftig

In Ordnung

Innen besichtigt
Rechte erlöschen voraussichtlich
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 11 Monate alt
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

Wertgrenzen weggefallenEin Zuschlag ist auch deutlich unter dem Verkehrswert möglich.

So kommt der Gutachter auf 90.000 €

Boden 5.000 €
Gebäude 105.586 €
Abzug 15.000 €

Sachwertverfahren · Stichtag 05.11.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 5.000 € (Bodenrichtwert 19 €/m²)
Gebäude: 105.586 € Zeitwert
Sachwert vorläufig: 110.586 €
Mängelabzug: − 15.000 € (Feuchtigkeitsschäden: feucht riechend, Fertigstellungsarbeiten erforderlich: Fassadenputz, -dämmung, Fußboden, Schornstein in EG-Küche verworfen, Teilweise knarrender Fußboden)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,95 (objektspezifisch angepasst, statt Referenzwert 0,98)
Ergebnis: 90.000 € Verkehrswert zum Stichtag 05.11.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

Die Wertgrenzen sind hier weggefallen, weil ein früherer Termin ohne ausreichendes Gebot blieb. Ein Zuschlag ist deshalb auch unter 45.000 € möglich, der Hälfte des Verkehrswerts. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 60 Tagen

Di., 08.12.202610:50 Uhr

Amtsgericht RudolstadtIV Sitzungssaal 1. OGMarktstraße 54, 07407 Rudolstadt

Sicherheitsleistung: 9.000 €
Aktenzeichen: K 0111/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 9.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Rudolstadt, Thüringen
Grundbuch Grundbuchamt: Rudolstadt; Gemarkung: Horba; Blatt: 62 BV 1
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind weggefallen
Stand beim Gericht Mi, 15.07.2026, bei uns seit Mi, 15.07.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, angebaut, Massivbau (Mauerwerk), vermutlich Ursprungsbau mit Holzfachwerk, mit Garage im Anbau vorhanden, 1 Pkw-Überdachung
Verkehrswert: 90.000 €
Wiederholungstermin: Ja, Wertgrenzen weggefallen
Baujahr: 1914, Anbau 2003
Grundstück: 249 m²
Wohnfläche: ca. 169 m² · 533 €/m²
Ausstattung: Keller, Kunststofffenster 2-fach verglast, Dachfenster aus Holz, Holzgeländer, Sanitäreinrichtungen (Bad mit Badewanne, WC), Heizung: Beistellherd (Festbrennstoffe) im EG, Festbrennstoffkessel im OG, Elektro- und Wasserinstallation
Heizung: EG: Beistellherd (Festbrennstoffe) in Küche; OG: Festbrennstoffkessel mit Plattenheizkörpern, 2003; Warmwasser: über Heizanlage
Zustand: renovierungsbedürftig, Feuchtigkeitsschäden: feucht riechend, Fertigstellungsarbeiten erforderlich: Fassadenputz, -dämmung, Fußboden, Schornstein in EG-Küche verworfen, Teilweise knarrender Fußboden, Hauseingangsbereiche frei entwässernd · Wertminderung 15.000 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 05.11.2025, Sachverständiger mit Schuldnerin anwesend; durchgehende Innenbesichtigung des Wohnhauses und Anbauten, Schuppenanbau von außen besichtigt; Gläubigerin nicht anwesend
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: Ursprung: 1 Geschoß mit Dachgeschoß, Anbau: 2 Geschosse
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: 2003/2004: Dacherneuerung, Dacheindeckung und -entwässerung, 2003/2004: Erneuerung Fenster und Türen, Elektro- und Sanitärinstallation, 2003/2004: Hauseingangsüberdachungen, ca. 2015: Hauseingangsbereich (Osten) saniert, ca. 2020: Einbau Beistellherd in Küche EG, Edelstahlschornstein angebaut (nach Schornsteinbrand)
Fenster: Kunststoff 2-fach verglast, Dachfenster aus Holz
Dach: Satteldächer, Dachziegel schwarz glasiert, Bitumenschindeln bei Hauseingangsüberdachungen
Rechte in Abt. II: Wohnungsrecht (eingetragen am 12.03.2003, Begünstigte verstorben am 23.10.2016), erlischt voraussichtlich; Reallast (Pflegeverpflichtung) (eingetragen am 12.03.2003, Begünstigte verstorben am 23.10.2016), erlischt voraussichtlich
Restnutzungsdauer: 21 Jahre laut Gutachten
Lage: Horba 31
07426 Königsee

Beschreibung des Gerichts

Einfamilienhaus mit Anbau; Baujahr 1914, Aufstockung im Jahre 2003; teilweise unterkellert; seit 2024 leerstehend; Wohnfläche ca. 169 m²; einfacher, bedingt nutzbarer Zustand

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Rudolstadt, Stand Mi, 15.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1914 (Anbau 2003), 169 m² Wohnfläche, 249 m² Grundstück, teilweise unterkellert, EG: Beistellherd (Festbrennstoffe) in Küche; OG: Festbrennstoffkessel mit Plattenheizkörpern (2003), Garage
Zustandrenovierungsbedürftig · Feuchtigkeitsschäden: feucht riechend, Fertigstellungsarbeiten erforderlich: Fassadenputz, -dämmung, Fußboden · Abzug 15.000 €
Nutzungleerstehend
VerfahrenWiederholungstermin, Wertgrenzen weggefallen
Wert90.000 € (533 €/m²) · 70 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Rudolstadt
TerminDi, 08.12.2026, 10:50 Uhr · Sicherheit 9.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (33 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 90.000 €Mi, 15.07.2026
Bei uns aufgenommenMi, 09.09.2026
Termin: Di, 08.12.2026, 10:50 Uhrin 60 Tagen · Amtsgericht Rudolstadt

Läuft seit 2 Monaten und 3 Wochen.

Lage

Horba 31, 07426 Königsee

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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