Name: Zwangsversteigerung K 0051/2025
Start: 2026-12-08T10:00+01:00
End: 2026-12-08
Location: Amtsgericht Rudolstadt

Einfamilienhaus

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80.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Ortsstraße 60, 07330 Probstzella
Dienstag, 8. Dezember 2026Di., 08.12.2026 · 10:00 Uhrin 60 Tagen
Amtsgericht Rudolstadt

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176 m²Wohnfläche

286 m²Grundstück

7Zimmer

1950Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Chance: Wiederholungstermin ohne Wertgrenzen. Ein Zuschlag ist auch weit unter dem Verkehrswert möglich.

Preis455 €/m², 20 % über dem Mittel am Amtsgericht Rudolstadt (379 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteAltlasten oder Schadstoffe erwähnt
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch3 beachten5 in Ordnung1 gut zu wissen

Kritisch

Hinweis auf Altlastenaltlastenfrei nach Auskunft Landratsamt Saalfeld-Rudolstadt

Beachten

Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
Gutachten ist 13 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Baulasten

Gut zu wissen

Wertgrenzen weggefallenEin Zuschlag ist auch deutlich unter dem Verkehrswert möglich.

So kommt der Gutachter auf 80.000 €

Boden 6.578 €
Gebäude 145.120 €
Abzug 43.000 €

Sachwertverfahren und Ertragswertverfahren · Stichtag 18.09.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 6.578 € (Bodenrichtwert 23 €/m²)
Gebäude: 145.120 € Zeitwert
Sachwert vorläufig: 152.000 €
Ertragswert: 99.800 €
Mängelabzug: − 43.000 € (Keller alter Zustand, EG Heizraum und Nebenräume umfassende Schäden, Pufferspeicherinstallation unfertig, OG Bodenbelag teilweise schadhafte)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,94
Ergebnis: 80.000 € Verkehrswert zum Stichtag 18.09.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

Die Wertgrenzen sind hier weggefallen, weil ein früherer Termin ohne ausreichendes Gebot blieb. Ein Zuschlag ist deshalb auch unter 40.000 € möglich, der Hälfte des Verkehrswerts. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 60 Tagen

Di., 08.12.202610:00 Uhr

Amtsgericht RudolstadtIV Sitzungssaal 1. OGMarktstraße 54, 07407 Rudolstadt

Sicherheitsleistung: 8.000 €
Aktenzeichen: K 0051/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 8.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Rudolstadt, Thüringen
Grundbuch Grundbuchamt: Rudolstadt; Gemarkung: Marktgölitz; Blatt: 63 BV 1
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind weggefallen
Stand beim Gericht Mo, 06.07.2026, bei uns seit Mo, 06.07.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Massiv- und Fachwerkbau
Verkehrswert: 80.000 €
Wiederholungstermin: Ja, Wertgrenzen weggefallen
Baujahr: 1950
Grundstück: 286 m²
Wohnfläche: ca. 176 m² · 455 €/m²
Nutzfläche: ca. 176 m²
Zimmer: 7 Zimmer
Ausstattung: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Zentralheizung Feststoffkessel, Bad mit Wanne, Toilette, Waschtisch, Pufferspeicher, Kompaktheizkörper, Feststoffofen im OG
Heizung: Feststoffkessel mit Pufferspeicher, Kompaktheizkörper mit Thermostatventilen, Feststoffofen im OG, 2009; Warmwasser: über Heizung
Zustand: renovierungsbedürftig, Keller alter Zustand, EG Heizraum und Nebenräume umfassende Schäden, Pufferspeicherinstallation unfertig, OG Bodenbelag teilweise schadhafte, OG fehlende Fußleisten · Wertminderung 43.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 18.09.2025, Schuldnerin 2 anwesend, typische Räume begangen, Keller nicht zugänglich
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: altlastenfrei nach Auskunft Landratsamt Saalfeld-Rudolstadt; Baulasten: keine
Geschosse: EG, OG, ausgebautes DG
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: Fassade 1990er Jahre, Heizungseinbau ab 2000, Heizkessel 2009, Bad OG erneuert, Fußbodenbeläge teilweise erneuert, Elektrozähler und Kippsicherungen
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Dach: Satteldach mit Krüppelwalmen, teilweise Schiefer und Bitumenschindeln
Restnutzungsdauer: 26 Jahre laut Gutachten
Lage: Ortsstraße 60
07330 Probstzella

Beschreibung des Gerichts

freistehendes Wohnhaus ; mehrgeschossig ; Reparaturanstau/Instandsetzungsbedarf ; im Außenberech Schuppen und Überdachung vorhanden

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Rudolstadt, Stand Mo, 06.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1950, 176 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, 286 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Feststoffkessel mit Pufferspeicher, Kompaktheizkörper mit Thermostatventilen, Feststoffofen im OG (2009)
Zustandrenovierungsbedürftig · Keller alter Zustand, EG Heizraum und Nebenräume umfassende Schäden · Abzug 43.000 €
Nutzungeigengenutzt
VerfahrenWiederholungstermin, Wertgrenzen weggefallen
Wert80.000 € (455 €/m²) · je m² 20 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Rudolstadt
TerminDi, 08.12.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 8.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (59 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 80.000 €Mo, 06.07.2026
Bei uns aufgenommenMi, 09.09.2026
Termin: Di, 08.12.2026, 10:00 Uhrin 60 Tagen · Amtsgericht Rudolstadt

Läuft seit 3 Monaten.

Lage

Ortsstraße 60, 07330 Probstzella

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