Name: Zwangsversteigerung K 0113/2025
Start: 2026-10-14T09:00+02:00
End: 2026-10-14
Location: Amtsgericht Rudolstadt

Einfamilienhaus

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227.500 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Am Himmlischen Heer 9, 07333 Unterwellenborn
Mittwoch, 14. Oktober 2026Mi., 14.10.2026 · 09:00 Uhrin 5 Tagen
Amtsgericht Rudolstadt

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104 m²Wohnfläche

728 m²Grundstück

5Zimmer

2006Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandGuter Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 beachten10 in Ordnung

Beachten

Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Zustand gut
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Gutachten ist 10 Monate alt
Gas, 2023
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 227.500 €

Boden 40.800 €
Gebäude 232.200 €
Außenanlagen 8.000 €
Abzug 16.300 €

Sachwertverfahren (führend) und Ertragswertverfahren (stützend) · Stichtag 06.12.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 40.800 € (Bodenrichtwert 56 €/m²)
Gebäude: 232.200 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 8.000 €
Sachwert vorläufig: 285.500 €
Ertragswert: 178.000 €
Mängelabzug: − 16.300 € (Wärmedämmung baujahrestypisch, nur durchschnittlich nach heutigem Standard, Teils ungenügende Rissüberbrückung Spachtelung Fuge Plattenstöße Gipskarton, Setzung Pflaster im Eingangsbereich vor Haustür, Defekte Zarge Zimmer Kind 2 (Gewaltschaden))
Marktanpassung: 14 % Abschlag (Faktor 0,86) auf Sachwert; 1 % Zuschlag auf Ertragswert
Ergebnis: 227.500 € Verkehrswert zum Stichtag 06.12.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 113.750 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 159.250 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 5 Tagen

Mi., 14.10.202609:00 Uhr

Amtsgericht RudolstadtII Sitzungssaal 1. OGMarktstraße 54, 07407 Rudolstadt

Sicherheitsleistung: 22.750 €
Aktenzeichen: K 0113/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 22.750 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Rudolstadt, Thüringen
Grundbuch Grundbuchamt: Rudolstadt; Gemarkung: Goßwitz; Blatt: 667 BV 1
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 16.04.2026, bei uns seit Do, 16.04.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Holzrahmenfachwerk, Fertigteilhaus System BIEN/ZENKER, mit 1 Garage im Keller
Verkehrswert: 227.500 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 2006
Grundstück: 728 m²
Wohnfläche: ca. 104 m² · 2.188 €/m²
Nutzfläche: ca. 59 m²
Zimmer: 5 Zimmer
Ausstattung: Garten, Keller, Zentralheizung Flüssiggas mit Speicher, Warmwasserbereitung zentral, Kunststofffenster thermoverglast, Rollläden, Bad mit Wanne und Dusche, Dusche im Keller, WC im EG und DG, Laminat- und Fliesenbeläge
Heizung: Zentralheizung Flüssiggas, Brennwerttherme Wolf Baujahr ca. 2023, Nebenbrennstelle Kaminofen, 2023; Warmwasser: Zentral über Heizung mit Speicher
Zustand: befriedigend bis gut, Wärmedämmung baujahrestypisch, nur durchschnittlich nach heutigem Standard, Teils ungenügende Rissüberbrückung Spachtelung Fuge Plattenstöße Gipskarton, Setzung Pflaster im Eingangsbereich vor Haustür, Defekte Zarge Zimmer Kind 2 (Gewaltschaden), Offene Dübellöcher verbreitet, Malerarbeiten notwendig · Wertminderung 16.300 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 06.12.2025, Eigentümerin anwesend, Fotografie von innen untersagt. Gläubiger forderte anderen Termin an, Eigentümerin verweigerte diesem Zutritt.
Energie: 160 kWh/(m²·a) · Klasse Klasse C (nach Aussage) · Bedarfsausweis vom 27.09.2023
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine erkennbar, nicht im Altlasteninformationssystem eingetragen; Baulasten: Keine eingetragen
Geschosse: 1 Geschoss + Dachgeschoss + Keller
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Brennwertkessel Flüssiggas ca. 2023
Fenster: Kunststofffenster Dreh/Kipp thermoverglast mit Rollläden, 1 Dachschrägenfenster
Dach: Betondachsteine, Satteldach ca. 38° Neigung, befriedigend bis gut
Restnutzungsdauer: 60 Jahre laut Gutachten
Lage: Am Himmlischen Heer 9
07333 Unterwellenborn

Beschreibung des Gerichts

eingeschossiges, unterkellertes freistehendes Wohnhaus, Baujahr ca. 2006, geringer Modernisierungsbedarf, geringer Reparaturstau, mittlerer Ausstattungsstandard, insgesamt befriedigender baulicher Zustand, Gartenhaus, Außenanlage, Garten, mittlere Wohn- und Verkehrslage

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Rudolstadt, Stand Do, 16.04.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 2006, 104 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 728 m² Grundstück, unterkellert, Zentralheizung Flüssiggas, Brennwerttherme Wolf Baujahr ca. 2023, Nebenbrennstelle Kaminofen (2023), 1 Garage im Keller
Zustandbefriedigend bis gut · Wärmedämmung baujahrestypisch, nur durchschnittlich nach heutigem Standard, Teils ungenügende Rissüberbrückung Spachtelung Fuge Plattenstöße Gipskarton · Abzug 16.300 €
Nutzungeigengenutzt
Wert227.500 € (2.188 €/m²)
TerminMi, 14.10.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 22.750 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (38 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 227.500 €Do, 16.04.2026
Bei uns aufgenommenMi, 09.09.2026
Termin: Mi, 14.10.2026, 09:00 Uhrin 5 Tagen · Amtsgericht Rudolstadt

Läuft seit 5 Monaten und 3 Wochen.

Lage

Am Himmlischen Heer 9, 07333 Unterwellenborn

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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