Name: Zwangsversteigerung K 0133/2025
Start: 2027-01-26T09:00+01:00
End: 2027-01-26
Location: Amtsgericht Rudolstadt

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Einfamilienhaus

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36.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Glückaufsweg 5, 07333 Unterwellenborn, OT Könitz, OT Könitz
Dienstag, 26. Januar 2027Di., 26.01.2027 · 09:00 Uhrin 109 Tagen
Amtsgericht Rudolstadt

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124 m²Wohnfläche

1.733 m²Grundstück

1943Baujahr

leerNutzung

innenBesichtigung

ÖlHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 44 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Rudolstadt
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 kritisch2 beachten9 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
Feuchtigkeit oder SchimmelStarker Schimmelbefall, feucht riechend
Schadstoffe erwähnt

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Restnutzungsdauer nur 15 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Gutachten ist 7 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 36.000 €

Boden 18.700 €
Gebäude 46.577 €
Abzug 25.000 €

Sachwertverfahren · Stichtag 03.03.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 18.700 € (Bodenrichtwert 30 €/m²)
Gebäude: 46.577 € Zeitwert
Sachwert vorläufig: 68.277 €
Mängelabzug: − 25.000 € (Starker Schimmelbefall, feucht riechend, Putzschäden und Ausblühungen Keller, Korrodierte Deckenstahlträger, Feuchtigkeitsschäden Keller)
Marktanpassung: 0,90 (Sachwertfaktor)
Ergebnis: 36.000 € Verkehrswert zum Stichtag 03.03.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 18.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 25.200 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Versteigerungstermin

in 109 Tagen

Di., 26.01.202709:00 Uhr

Amtsgericht RudolstadtIV Sitzungssaal 1. OGMarktstraße 54, 07407 Rudolstadt

Sicherheitsleistung: 3.600 €
Aktenzeichen: K 0133/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 3.600 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Rudolstadt, Thüringen
Grundbuch Grundbuchamt: Rudolstadt; Gemarkung: Könitz; Blatt: 414 BV 2
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Di, 01.09.2026, bei uns seit Di, 01.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Massivbau (Mauerwerk) mit Holzfachwerkanteil, mit Mopedgarage (ca. 4 x 3,8 m), Kleingarage (ca. 5 x 3,5 m)
Verkehrswert: 36.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1943
Grundstück: 1.733 m²
Wohnfläche: ca. 124 m² · 290 €/m²
Nutzfläche: ca. 223 m²
Ausstattung: Zentralheizung Heizöl, Badewanne, Waschbecken, separates WC, Kunststofffenster 2-fach verglast, Dachziegel
Heizung: Zentralheizung Heizöl, 4 Kunststofftanks à 700 l, nicht funktionsfähig, 1997; Warmwasser: vermutlich ehemals über Heizung
Zustand: sanierungsbedürftig, Starker Schimmelbefall, feucht riechend, Putzschäden und Ausblühungen Keller, Korrodierte Deckenstahlträger, Feuchtigkeitsschäden Keller, Rissbildungen Fassade · Wertminderung 25.000 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 03.03.2026, Wohnhaus weitgehend begehbar, Spitzboden und nordöstlicher Anbau nicht zugänglich, Garagen nicht einsehbar, starke Vermüllung im Dachgeschoss, Nebengebäude von außen besichtigt
Energie: nicht vorhanden
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Anhaltspunkte; Grundstück in historischem Bergbaugebiet, Bergschäden nicht bekannt; Baulasten: Keine wertbeeinflussenden Eintragungen
Geschosse: 1 Vollgeschoss, teilweise unterkellert, ausgebautes Dachgeschoss
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: Erneuerung Fenster und Haustüren (1990er Jahre), Erneuerung Haustechnik/Sanitär (um 1997), Erneuerung Dacheindeckung (um 2000), Innenausbauarbeiten, Elektroinstallation und Innentüren (DDR-Zeit)
Fenster: Kunststoff, 2-fach verglast, verschiedene Ausführungen, 1 x Dachfenster
Dach: Holzkonstruktion, Satteldach, Dachziegel, Zinkblech Rinnen/Fallrohre
Restnutzungsdauer: 15 Jahre laut Gutachten
Lage: Glückaufsweg 5
07333 Unterwellenborn, OT Könitz, OT Könitz

Beschreibung des Gerichts

Einfamilienhaus, Massivbau mit Holzfachwerkanteil, Baujahr 1943, ca. 124 qm Wohnfläche, seit 10 Jahren Leerstand weitere Angaben siehe Gutachten

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Rudolstadt, Stand Di, 01.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1943, 124 m² Wohnfläche, 1.733 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Zentralheizung Heizöl, 4 Kunststofftanks à 700 l, nicht funktionsfähig (1997), Garage
Zustandsanierungsbedürftig · Starker Schimmelbefall, feucht riechend, Putzschäden und Ausblühungen Keller · Abzug 25.000 € · energetisch nicht vorhanden
Nutzungleerstehend
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert36.000 € (290 €/m²) · 44 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Rudolstadt
TerminDi, 26.01.2027, 09:00 Uhr · Sicherheit 3.600 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (35 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 36.000 €Di, 01.09.2026
Bei uns aufgenommenMi, 09.09.2026
Termin: Di, 26.01.2027, 09:00 Uhrin 109 Tagen · Amtsgericht Rudolstadt

Läuft seit 1 Monat und 1 Woche.

Lage

Glückaufsweg 5, 07333 Unterwellenborn

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